Solsletta 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles ytre forsikring og sparing.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt

Eiendom

Tomteareal er 533 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Gang, gang med trapp, bad, soverom, soverom 2 og stue/kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entré, soverom og gang med trapp

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra balkonger. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Taktekkingen er av papp. Takrenner, nedløp og beslag av varierende utførelse og alder. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer og PVC vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Utvendig trapp i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, off. gate og gåvei. Reguleringsplan: 19730001 Ånesmyra (Solsletta 121/1). datert 15.10.1973. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310-4 Kvikkleire og H320 Flom samt rød og gul støysone iht. T-1442. Iht. plankart er det regulert felles garasjer med adkomst fra offentlig vei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler, 2 stk. Sist avlest 26.12.2025 Målerstand: 379 og 478

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG IU: Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Konklusjon takstmann: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Takstmanns kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utkast selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ANB Byggservice AS / Schnell Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: ANB Byggservice AS / Schnell Rørleggerservice AS Byttet vann og avløp i hele huset fra grunnmur. Schnell ANB Byggservice stod for membran og snekkerarbeid i huset. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk ANB Byggservice AS Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje tak i bod. Utbedret Mars 2026 (ANB Byggservice AS Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ANB Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje utbedret av ANB Byggservice AS Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ANB Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Samtlige vinduer og dører byttet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør (Vann og avløp) innomhus er byttet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ANB Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til større ved ovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Velde Elektro / Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg alt ble byttet innomhus. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygg samt nye verandaer Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Inn søkt og godkjent Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Mulighet for å søke om å bygge garasje på kommunal grund

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 294