Vebenstadkollen 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 80 m²
TBA: 227 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 823 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Bad - Stue/kjøkken - Vaskerom - Kjølerom - Klesbod Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftstue - Bad - 4 soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. Etasje: - Utebod Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje 1. Etasje: - Garasje Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje Loft: - Innredet garasjeloft (ikke omsøkt) - Innredet bod (ikke omsøkt)

Standard

Bad – 1. etasje: Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med malt strie. Himling med malt panel. Hvit innredning med heldekkende servant, speil med lys, vegghengt toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt ventil i vindu. Bad – loft: Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt panel. Innredning med dobbel servant og skapløsning, speil med belysning, hjørnebadekar og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vaskerom – 1. etasje: Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med malt strie. Himling med vinylbelagte plater. Skyllekum, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 300 L varmtvannstank. Balansert ventilasjon. Kjøkken – 1. etasje: Parkett på gulv. Vegger og himling med malt panel. Kjøkkeninnredning i malt, profilert utførelse med over- og underskap. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og integrert platetopp.Flislagt felt over benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og ventilator. Øvrige rom – 1. etasje: Fliser med varmekabler i hall og parkett i stue. Vegger med tapet/malt tapet og malt strie. Himling hovedsakelig malt panel. Loft – øvrige rom: Laminat på gulv. Vegger med malt tapet. Himling med malt panel. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er oppført med ringmur og støpt betongplate på mark. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. Taket har saltaksform med trekonstruksjon og tekking av betongtakstein. Takrenner og beslag i metall. Vinduer er malte trevinduer med isolerglass. Ytterdører i malt utførelse med isolerglass der dette er aktuelt. Terrasse og balkong er oppført i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Garasje: Byggeår 2005 ifølge takstmann. Garasjen er oppført som frittstående bygning i trekonstruksjon. Fundamentering antas utført med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak med trekonstruksjon og taktekking tilsvarende boligen. Takrenner og beslag i metall. Garasjen har leddport samt adkomst via sidedør. Innvendig gulv i betong. Vegger og himling i uisolert/enkelt utførelse. Det er etablert elektrisk anlegg i garasjen, herunder belysning og elbillader. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe (2022) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger iht. reguleringsplan Del av Vebenstad 2, delplan av boligfelt - bolig, sist revidert 02.02.1990. Planer under arbeid i området: Ikke kjent. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Hoel vassverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Adkomst via 1554-67/111 som eies av Averøy kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har normal standard sett i forhold til byggeår og senere moderniseringer. Tradisjonelle konstruksjonsløsninger. Våtrom og enkelte bygningsdeler har passert eller nærmer seg halvparten av forventet levetid. Bygningen fremstår generelt vedlikeholdt. Det må påregnes ordinært vedlikehold og gradvis oppgradering av bygningsdeler i takt med alder, særlig knyttet til vinduer, våtrom, terrassekonstruksjoner og tekniske installasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende har fått TGIU av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, 3 feil påpekt av feier ved befaring i 2025. Sprekk i bakplate, mangel av tetningslister på ovnsdør, feier kunne ikke se ventil inni toppen på ovnen, be ført som mangel. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, Lys flimrer noen ganger på et soverom, ikke feilsøking av oss, mulig gjort av forrige eier. Utelys virket ikke, feil på bryter som styrte automatisk av og på, byttet bryter februar 2026. Virker nå. Feilsøking på lys på mur, ikke funnet feilen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bøifot elektro Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking og bytte av bryter. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøifot elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Påbygg av utebod av tidligere eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 828