Utheimsfeltet 38 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på felles tomt foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 845 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Entré, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom. 2. etasje: Bad, stue/ kjøkken. BRA-e 1. etasje: Bod

Standard

1 etasje: Vindfang: Mosaikkflis på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap, skoskap og garderobehylle. Hall med trapp: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sotluke. Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, baderomspanel på veger og malte plater i himling. Benkeinnredning med nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate, hylle, toalett, dusjgarnityr på vegg i nisje av glass-vegg og glass-dør, varmtvanns tank, hovedkranen for vann og sentral rør i rør anlegg. Rommet har egen utgang. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. 2 etasje: Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hvit ram-tre kjøkkeninnredning med over og under-skap, oppvaskbenk med nedfelt oppvaskkum i Eik hel-tre benkeplate, innebygd stekeovn, ventilator over nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/fryseskap. Peisovn og varmepumpe. Bad: Flislagt gulv med varmekabler baderomspanel på vegger og malte plater i himling. Hvit høyglans skuffe-innredning med heldekkende servant, speil, belysning, vegghengt høy-skap med frosta-glass i dører, toalett og hjørne-badekar. 1 etasje: Vindfang: Mosaikkflis på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap, skoskap og garderobehylle. Hall med trapp: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sotluke. Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, baderomspanel på veger og malte plater i himling. Benkeinnredning med nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate, hylle, toalett, dusjgarnityr på vegg i nisje av glass-vegg og glass-dør, varmtvanns tank, hovedkranen for vann og sentral rør i rør anlegg. Rommet har egen utgang. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. 2 etasje: Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hvit ram-tre kjøkkeninnredning med over og under-skap, oppvaskbenk med nedfelt oppvaskkum i Eik hel-tre benkeplate, innebygd stekeovn, ventilator over nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/fryseskap. Peisovn og varmepumpe. Bad: Flislagt gulv med varmekabler baderomspanel på vegger og malte plater i himling. Hvit høyglans skuffe-innredning med heldekkende servant, speil, belysning, vegghengt høy-skap med frosta-glass i dører, toalett og hjørne-badekar.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig; Konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Utheim boligfelt, dato: 20.03.2003 Eiendommen er berørt av hensynssone H220 - gul støysone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG IU: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Arbeid på våtrom. 2021, Rørspesialist 1 AS Bytte av rør i vegg. Vannlekkasje. Kom inn litt vann ved lufteventil. Utbedret 2024. Huseier tette rundt ventil. Arbeid på tilleggsbygninger. Ufaglært. 2025. Satt opp utestue. Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? J. If boligsjekken. 2020. Huseier byttet komfyr som sluttet å fungere. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Averøy Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat vaskerom Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Uteområde på bakside av hus

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 883