Storgata 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 544 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 1.366 Felleskostnader drift kr. 4178

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 30.117,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 79.563,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 6 163 704
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 213 514
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637784, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 12.02.2026: 2 483 507 Andel av saldo: 86 030 Første termin/første avdrag: 01.04.2018 ( siste termin 01.10.2047 ) Lånenummer: 39308826949, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 12.02.2026: 3 680 197 Andel av saldo: 127 484 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2043 )

Forsikringspolise

SP0000588427

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²
TBA: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gate etter stedets regler Borettslaget disponerer noen parkeringsplasser i bakgård, som tildeles etter søknad og ansiennitet.

Eiendom

Tomteareal er 847 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

BRA - i: 3 etasje: Gang, soverom, stue, bad, kjøkken Leiligheten disponerer 1 bod på loft og 1 i kjeller. Felles vaskerom/tørkerom på loft.

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Storgata 24. Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder gang, soverom, stue, bad og kjøkken. Leiligheten ligger midt i sentrum av Kristiansund, med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Velkommen til visning!

Standard

3 etasje: Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt tak. - Rommet har toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Stue: Parkett på gulv, malte plater/strie på vegger og malt tak. Gang: Laminat på gulv, malte plater/strie på vegger og malt tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater/strie på vegger og malt tak. - Skyvedørsgarderobe. Dette iht takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Veggene har betongkonstruksjon. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Se vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Balkong i betong. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til blandet: bolig mv. R-007 Kirkelandets sentrum datert 07.01.1946. Kommuneplan; Kommunedelplan for Kristiansund sentrum. Formål: boligbebyggelse-nåværedne. Vedtatt dato: 26.08.2021. Kommentarer: Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570-234 Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid: Ja K-201201Kommunedelplan for Kristiansund sentrum (se planbehandlinger). Status: Planforslag (høringsfrist 31.8.2025) Kommentarer: Pågående prosess for endring av kommunedelplan. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Wiam Alaridi.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 26 176
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Selgerne har ikke bebodd leiligheten og har ikke førstehåndskunnskap om leiligheten, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Leiligheten har gjennomgående normal standard ut fra alder, men bærer preg av manglende oppgraderinger og noe etterslep på vedlikehold. Det mest vesentlige avviket gjelder badet, der det er registrert utettheter og mangelfull løsning ved sluk og tettesjikt, samt sprekker i gulvbelegg og utettheter rundt rørgjennomføringer. Badet har behov for oppgradering før bruk. Innvendig er det noe slitasje på overflater utover forventet, enkelte dører har avvik som tilsier justering eller utbedring, og kjøkkeninnredning har skader utover normal slitasje. Balkongsluk er tilstoppet og bør renses for å sikre avrenning. Tekniske installasjoner har høy alder, med mer enn halvparten av forventet brukstid passert på både innvendige vannledninger og avløpsledninger, varmtvannstank var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er anbefalt utvidet el-kontroll grunnet alder og begrenset kjennskap til anlegget. Rekkverk på balkong har lav høyde målt mot dagens krav, uten at dette i seg selv utløser krav om oppgradering. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TGIU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Det er lekkasje i kjeller, men KBBL holde på å ordne opp i det. Lekkasje kommer ikke fra vår leilighet det er bekreftet fra KBBL. Under arbeid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: KBBL Beskrivelse av arbeidet: her må det tas kontakt med KBBL. Vi som eier av leilighet er vel ikke ansvarlig for lekkasje i kjeller? Pågående Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Jeg har ikke bodd i leiligheten selv, min mor der tom 2021 siden da har leiligheten vært utleid. Har ikke hørt at det har vært noe feil med den. Badet er i dårlig forfatning og må renoveres.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.