Omagata 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 228 m²
ALH: 15 m²
GUA: 243 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsareal foran bolig samt parkeringstomt på eget gnr/bnr.

Eiendom

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

1896

Innhold

BRA-i Loft: Hall ,/ trapp, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod. 2. etasje: Kjøkken, gang med trapp, stue, bad, soverom, soverom 2, hall m/trapp, toalettrom 1. etasje: Kjøkken, gang med trapp, gang 2, stue, bad, soverom, soverom 2, hall m/trapp, toalettrom. BRA-e Kjeller: Kjeller

Standard

Loft Hall m/trapp: Belegg på gulv, malte plater/strier på vegger, panel i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. - Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom: Belegg på gulv, malte plater/strier på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 4: Laminat på gulv, malte plater/panel på vegger og malte plater i tak. 2. Etasje Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og plater på vegger og malte plater i tak. - Kjøkken med innredning i malt, profilert utførelse med over og underskap, samt skuffer. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er etablert opplegg for oppvaskmaskin og plass for frittstående kjøl og fryseskap. Komfyr med platetopp er plassert i innredningen, med kjøkkenventilator med avtrekk over. Gang med trapp: Belegg på gulv, malte plater/strier på vegger og malte plater i tak. Stue: Laminat på gulv, malt panel og plater på vegger og malte plater i tak. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Hall m/trapp: Belegg på gulv, malte plater/strier på vegger og malte plater i tak. Toalettrom: Belegg på gulv, panelplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet har frittstående toalett. 1. Etasje Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. - Kjøkken med innredning i hvit, glatt utførelse med over og underskap. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og laminat eller plate som sprutbeskyttelse over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøle og fryseskap. Komfyr med platetopp er plassert mot vegg og har kjøkkenventilator med avtrekk over. Gang med trapp: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte plater/strie på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater/strie på vegger og malte plater i tak. Hall m/trapp: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Toalettrom: Belegg på gulv, panel på vegger og malte plater i tak. – Rommet har frittstående toalett.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående, liggende bordkledning og lakkerte stålplater (gavelvegg mot vest). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er montert varmepumpe luft til luft. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til: R-068 Nergata – Omagata, bolig mv. 17.01.1958 R-069 Nergata - Omagata, Forhage 09.03.1960 Mindre reguleringsendring/ bebyggelsesplan, R-069-04 Fortau langs Omagata, Fortau 12.08.1981. Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Boligen har vannmåler, målerstand 760.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges som dødsbo med fullmektig. Fullmektig har ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no. Sefrak-id: 1505 - 19 - 43

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er en eldre bygning fra 1896 med normal standard sett opp mot alder og konstruksjon. Det er påvist fukt og råteskader i vinduer, der flere vinduer vurderes modne for utskiftning. Våtrom har manglende eller svak dokumentasjon, og særlig vaskerom på loft har mangler som innebærer økt risiko for fuktskader og behov for omfattende oppgradering. Det er også registrert risikoforhold i krypkjeller med mangelfull ventilering og påvist rennende vann, i tillegg til forhold knyttet til drenering, terrengfall og generelt vedlikeholdsbehov utvendig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGU Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG3: Utvendig > Vinduer - 2 Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Loft > Vaskerom > Generell Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Loft > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Oppdaget lekkasje ved takvindu. Nytt vindu er kjøpt og kan medfølge om ønskelig. 4 hovedvinduer er moden for utskiftning. Påbygg for utvidelse av kjøkken 1 og 2 etasje. Bygd ca. 2010. Eget utbygg med kjøkken, veranda og rømningsvei. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. leilighet med 4 rom, kjøkken og bad. Nytt elektrisk anlegg - ca 2010 Ikke optimalt vaskerom til 2/3 etasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 332