Østsideveien 391

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 036 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

1880

Innhold

Våningshus har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Bad - Gang - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom (kårleilighet) - Soverom 2 (kårleilighet) - Gang (kårleilighet) - Gang 3 Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang m/trapp - Entré (kårleilighet) - Stue - Kjøkken - Kjøkken (kårleilighet) - Stue (kårleilighet) - Bad (kårleilighet) Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Kryperom - Kjellerrom (kårdel) - Bod - Kjellerrom

Standard

Innvendig består boligen av tradisjonelle konstruksjoner med trebjelkelag og betong mot grunn. Det er registrert skjevheter i gulv, noe som er vanlig for byggets alder. Rom under terreng og krypkjeller fremstår som typiske risikokonstruksjoner med tanke på fukt, og det er registrert kapillært fuktopptrekk samt begrenset ventilasjon. Våtrom er av varierende standard og alder, hovedsakelig fra ca. 1998–2000, med senere delvise oppgraderinger. Det er gjennomgående manglende dokumentasjon på membran og utførelse, samt avvik knyttet til fallforhold, ventilasjon og utførelsesdetaljer. Tekniske installasjoner består av eldre og delvis oppgraderte løsninger. Vannrør er i hovedsak kobber, avløp i plast. Varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg består av to separate anlegg med både eldre og nyere komponenter, uten full dokumentasjon på hele anlegget. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Våningshus: Boligen er et eldre våningshus oppført rundt 1880, fundamentert på natursteinsmur og senere ombygget til tomannsbolig. Konstruksjonen består hovedsakelig av tømmerkonstruksjon kombinert med senere tilbygg og oppgraderinger i bindingsverk. Flere bygningsdeler er modernisert i perioder, men hovedkonstruksjonen og mange tekniske løsninger er av eldre dato. Utvendig er bygningen kledd med stående bordkledning, hvor deler er etterisolert og oppgradert rundt 1998–2005. Det er fortsatt enkelte eldre fasadeplater (eternitt). Taket er nylig fornyet (2023–2024) med ny konstruksjon og tekking, men det er registrert begrenset lufting i takkonstruksjonen. Vinduer er i varierende alder, hvor enkelte eldre vinduer har behov for vedlikehold eller utskifting. Balkonger og verandaer er oppført i tre- og platekonstruksjoner med normal værslitasje. Tette konstruksjoner med tekking vurderes som risikoutsatt med tanke på fuktinntrenging. Sommerfjøs: Sommerfjøset er antatt oppført ca. 1880 ifølge takstmann, og har et oppgitt areal på ca. 21 m². Bygningen fremstår på fremlagte bilder som et enkelt, eldre bygg oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og saltak tekket med eldre plater. Bygningen synes å stå på stein-/ punktfundamenter og fremstår som en tradisjonell driftsbygning med begrenset bruksverdi. Redskapshus m/verksted: Byggeår 2005 ifølge takstmann. Bygningen er oppført som redskapshus/lagerbygg med tilhørende isolert verksteddel. Bygningen har støpt gulv, trekonstruksjoner, utvendig stående trekledning og profilerte stålplater, saltak tekket med profilerte stålplater. Det er montert takrenner og nedløp samt flere store kjøreporter som gir god adkomst til bygningen. Ved verkstedport er det montert el-billader utvendig på vegg. Lillelageret: Byggeår eldste del 2004 og nyeste del 2022 ifølge takstmann. Bygningen er opprinnelig oppført til husdyrhold for ammekyr, men ble ombygd i 2022 og benyttes i dag som lagerbygg. Oppgitt areal er ca. 86 m² BTA. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggene er dels utført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning/panel, og dels i betongstein/forskalingsblokk som er malt. Taket har saltakform og er tekket med takplater. Det er montert takrenner og nedløp, samt to store leddporter og egen adkomstdør. Bygningen benyttes i dag til lagring av blant annet båter og annet utstyr. Innvendig fremstår bygningen med støpt gulv og enkle, funksjonelle overflater tilpasset lagerformål. Stabbur: Bygningen er et eldre stabbur, antatt oppført i perioden 1800–1850 ifølge takstmann, og har et oppgitt areal på ca. 25 m². Bygningen står på betongsøyler og er oppført i laftet tømmerkonstruksjon, med utvendig stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte takplater. Stabburet fremstår som en tradisjonell bygning med enkelt og opprinnelig preg, og har kulturhistorisk karakter som del av eiendommens eldre bygningsmiljø. Bygningen benyttes i dag i hovedsak til lagring og oppbevaring. Innvendig fremstår bygningen med synlige eldre treoverflater, tømmervegger og enkel standard tilpasset bygningens alder og opprinnelige funksjon. Eldre jordkjeller (tidligere potetlager): Byggeår ca 1900 ifølge takstmann. Bygningen fremstår som en eldre jordkjeller/lagerkjeller, tidligere benyttet til oppbevaring av poteter og annet matlager. Bygget har kjellerdel oppført med grove stein-/betongmurer og et enklere overbygg i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er fornyet i 2025, noe som representerer en vesentlig oppgradering av bygningen. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Innvendig fremstår bygningen med synlige trekonstruksjoner og enkel standard tilpasset lagringsformål. Bygningen synes i dag ikke å være i aktiv bruk til opprinnelig formål, men har fortsatt funksjon som enkelt lager-/oppbevaringsbygg. Lagerhall: Bygningen er oppført i 2021 ifølge takstmann, og benyttes som lagerhall. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, med bærekonstruksjoner og takkonstruksjon i tre. Ytterveggene er kledd utvendig med lakkerte stålplater og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte takplater. Bygningen har flere store leddheisporter som gir god adkomst til hallarealet. Det er innlagt strøm og vann i bygningen. Hallen er i hovedsak utført som uisolert lagerareal og benyttes til oppbevaring av blant annet båt, campingvogner, utstyr og annet løsøre. I tilknytning til hallen er det innredet eget teknisk rom og toalettrom. Disse rommene er isolerte og har enkel, funksjonell standard tilpasset bruken. Bygningen fremstår samlet sett som funksjonell og godt egnet til lagerformål. Naust: Naustet er oppført i 2014 ifølge takstmann, og har et oppgitt areal på ca. 50 m². Bygningen er oppført med trekonstruksjoner og utvendig stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte takplater. Det er montert takrenner og nedløp. Naustet er plassert i strandsonen med direkte tilknytning til kai-/bryggeanlegg, og fremstår godt tilpasset bruk til oppbevaring av båt og sjørelatert utstyr. Innvendig fremstår bygningen med enkle, men funksjonelle overflater, synlige trekonstruksjoner og hems-/lagerløsning over deler av bygget. Naustet benyttes til lagring av båt, redskaper og annet utstyr. Det er innlagt strøm i bygningen. Bilgarasje: Bygningen er oppført i ca. 1985 ifølge takstmann, og har et oppgitt areal på ca. 51 m². Garasjen er oppført på støpt plate på mark, med trekonstruksjoner og utvendig stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte takplater. Bygningen har to leddporter og fremstår som en dobbelgarasje med plass for biloppstilling og lagring. Innvendig fremstår bygningen med synlige trekonstruksjoner, enkle lagerhyller og hems-/lagringsløsning over deler av arealet. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kulturminner Det er registrert flere kulturminner på eiendommen i tilgjengelige kart-/registerløsninger. Registreringene er ikke nærmere kontrollert eller stedfestet i forbindelse med denne taksten, og eventuelle restriksjoner/krav ved tiltak må avklares mot gjeldende regelverk og kulturminnemyndigheter ved behov. Naturtyper Det er registrert flere naturtyper på eiendommen, herunder skjøtselsavhengige naturtyper som kystlynghei og naturbeitemark. Slike naturtyper forutsetter normalt aktiv skjøtsel/beite for å opprettholde verdiene, og kan medføre føringer og begrensninger for tiltak og arealbruk. Eventuelle inngrep eller endret drift bør avklares opp mot gjeldende planbestemmelser og miljømyndigheter ved behov.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Det er etablert utslipp. Tanktype: Slamavskiljar m/tankvolum 4 m³. Siste tømming 2025-02-10. Neste tømming Des. 2026 - Mars 2027. Vei: Avkjørsel fra fylkesvei til privat vei tilknyttet eiendommen.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at eiendommen har jaktrett og er en del av Lervik jaktområde/jaktfelt. Arealet for jaktfeltet er opplyst og være ca 13.000 da og 3 årlige tildelinger. Ifølge matrikkelbrev fra Smøla kommune er flere av bygningene SEFRAK-registrert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. SEFRAK-ID: 1573-0002-138, Kulturminnebetegnelse: STUÅHUS, "MELKVIKA"/LERVIKEN, INNSMØLA SEFRAK-ID: 1573-0002-139, Kulturminnebetegnelse: STABBUR, "MELKVIKA"/LERVIKEN, INNSMØLA SEFRAK-ID: 1573-0002-149, Kulturminnebetegnelse: SOMMERFJØS, "MELKVIKA"/LERVIKEN, INNSMØLA Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med gjennomgående eldre standard hvor flere bygningsdeler og tekniske installasjoner er av høy alder. Enkelte rom og installasjoner kan være oppgradert eller vedlikeholdt i perioder, men løsninger og materialvalg gjenspeiler i hovedsak byggeskikken fra oppføringsperioden og senere mindre moderniseringer. Det må derfor påregnes at flere bygningsdeler etter hvert vil ha behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens tekniske løsninger og forventet funksjonsnivå. Bygningen bærer preg av alder og normalt vedlikeholdsbehov over tid. Eldre konstruksjoner, overflater og tekniske installasjoner må påregnes å kreve løpende vedlikehold og gradvis utskifting etter hvert som komponenter når slutten av sin forventede levetid. Fremtidig eier bør derfor legge til grunn et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på flere bygningsdeler i årene som kommer. Våningshuset er et eldre bygg, antatt oppført ca. 1880, og benyttes i dag som tomannsbolig med to boenheter. Bygningen har i hovedsak tømmerkonstruksjon, stående bordkledning og tak tekket med stål-/aluminiumsplater. Huset fremstår med eldre standard, men er delvis oppgradert og vedlikeholdt over tid. For nærmere opplysninger om byggets utførelse, tekniske løsninger, tilstand og avvik vises det til utarbeidet tilstandsrapport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Bad (Kårleilighet) > Ventilasjon Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Kjellervindu Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. Etasje > Bad (Kårleilighet) > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad (Kårleilighet) > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad (Kårleilighet) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende har fått TGIU av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Bad (Kårleilighet) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Forsikringen gjelder kun hovedhus/våningshuset. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fliser på badegulvet som det var sprekk Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Det var en lekkasje på det gamle eternittaket. Det er nå lagt nye stålplater på hele taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det ble nytt tak på hele huset. Nye sperrer, nytt tro, nye lekter, nye plater og takrenner. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid og vedlikehold på huset med jevne mellomrom. Fra 2000 og fram til nå. Før jeg tok over også. Ny bordkledning, veggene er lekta ut med ny isolasjon. Det er skifta vinduer på hele huset. Og diverse annet arbeid. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Bolighuset er bygd i 1880. Tømmerhus bygd på steinmur. Derfor er huset seget noen plasser. Det er skjeve gulv på ene stua og noen andre rom. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Det finnes skjeggkre. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: La inn avløpet til badet i ene leiligheten. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Begge pipene i huset er renovert av faglært personell. Husker ikke navnet på firmaene. Ble godkjent av kommunen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Flere firmaer Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumper. Og diverse annet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Huset ble påbygd et hjørne ca.1996. Det ble bygd overbygg over inngangen på sørsida. Det var i ca. 1965. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, I kjelleren ble støpt nytt gulv og murt opp nye vegger utenpå gråsteinsmuren. I 1980. Det er bygd nytt bad i andre etasjen. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, Bolighuset er delt i 2 leiligheter. Den ene leiligheten er utleiedel.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 026