Østsideveien 1638

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 689 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 566 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 545 025 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Bad - Gang m/trapp - Kjøkken - kammeret/soverom - Stue Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 - Kott Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller / krypkjeller: - Kjellerrom - Kryperom Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Verksted Eksternt bruksareal (BRA-e) Fjøs: - Gjødselkjeller / lager - Fjøs - Låve

Standard

VÅNINGSHUS: Kjeller: Kjellerrom: Betong på gulv, betong på vegger og bjelkelag i himling. Stengekran vann og sotluke. 1. Etasje: Entré: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Hatthylle. Bad: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap med lys, dusjkabinett, opplegg / avløp for vaskemaskin, toalett og veggmontert varmeovn. Gang m/trapp: Gulvbelegg på gulv, tømmerpanel på vegger / bjelkelag med malte plater mellom i himling. Sotluke og varmtvannstank. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og bjelkelag med malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og vedovn med kokemuligheter. Kammeret / soverom: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og bjelkelag med malte plater i himling. Stue: Gulvteppe på gulv, panel og tapet på vegger og bjelkelag med malte plater i himling. 2. Etasje: Loftsgang: Tregulv på gulv, tømmerpanel og åpent stenderverk på vegger og panel i himling. Loftsluke, skap og sikringsskap. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 2: Malt tregulv på gulv, ubehandlet plater på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 3: Tregulv på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kott: Tregulv / åpen stenderverk på gulv, åpent stenderverk på vegger og undertak / sperrer i himling. Soverom 4: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Våningshuset er oppført som en tradisjonell bolig i trekonstruksjon med byggeår anslått til ca. 1957. Bygningen har fundamentering og grunnmur i betong, med yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Taket har sperrekonstruksjon med undertak/taktro i tre og er tekket med profilerte stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i plast. Vinduer og ytterdører består i hovedsak av trekonstruksjoner med glassfelt, og fremstår som en kombinasjon av eldre elementer og utskiftede komponenter. Bygningen har også terrasse med spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon. Garasje: Byggeår 1982 ifølge takstmann. Bygningen er oppført med støpt betongplate på mark som gulvkonstruksjon. Bærekonstruksjonen består av trekonstruksjon med takstoler i tre, og yttervegger er kledd med en kombinasjon av stående trekledning og profilerte metallplater/bølgeplater. Taket er tekket med metallplater. Innvendig fremstår bygget i hovedsak som ett åpent rom uten faste skillevegger, tilpasset bruk til verksted og lagring. Vegger er i stor grad kledd med metallplater, og himling følger i hovedsak takkonstruksjonen. Det er montert elektrisk belysning og enkelte tekniske installasjoner til bruk i verksteddrift. Bygningen har stor leddport i front som gir adkomst for kjøretøy og maskiner, samt sidedør for gangadkomst. Vinduer i vegg gir noe naturlig lys til rommet. Fjøs: Byggeår på den eldste delen er ca 1915, og delen som ble tilbygd er fra 1986 ifølge takstmann. Driftsbygningen er oppført med fundamenter og bærende konstruksjoner i betong og mur, hvor nedre del består av gjødselkjeller og fjøsdel. I den nyere delen fra ca. 1986 er konstruksjonene i hovedsak utført med plasstøpte betongkonstruksjoner, støpt betonggulv og bærende betongvegger. Overliggende dekker består av betong og trekonstruksjoner. Gjødselkjeller / lager: Under deler av fjøset er det etablert gjødselkjeller i plasstøpt betong, tilknyttet den nyere fjøsdelen fra ca. 1986. Kjelleren fremstår med betonggulv, betongvegger og bærende betongdragere/dekke over. Overliggende dekke er utført med gjødselrister tilpasset tidligere husdyrdrift. Gjødselkjelleren har adkomst fra terrengnivå via port og benyttes i dag i hovedsak til lagring av maskiner og utstyr. Betongkonstruksjonene fremstår med typisk overflatepåvirkning etter tidligere bruk og alder. Fjøs / forrom / melkerom: Fjøsdelen består av rom tilpasset tidligere husdyrhold, med båsinventar i metall, betongrenner i gulv og betonggulv tilpasset drift med storfe. Vegger er i hovedsak malt betong/mur, og himling består av kledde plater og trekonstruksjoner. I tilknytning til fjøset finnes forrom og gangarealer som tidligere har vært benyttet til håndtering av fôr, redskap og daglig drift. Det er også etablert melkerom, som tidligere har vært benyttet i forbindelse med melkeproduksjon. Teknisk utstyr til melkeproduksjon er i stor grad fjernet eller ikke lenger i bruk. Det er opplyst at aktiv husdyrdrift i fjøset pågikk frem til ca. 2010. Etter dette har rommene i hovedsak vært benyttet til lagring. Låve: Over fjøsdelen er det etablert låve, som tradisjonelt har vært benyttet til lagring av høy, halm og annet fôr. Låven er oppført i trekonstruksjon med synlige sperrer og bærende trekonstruksjoner, og yttervegger er kledd med trekledning og profilerte metallplater. Taket er tekket med bølgeplater/metallplater. Adkomst til låvedelen skjer via rampe fra terrengnivå, som gir direkte innkjøring til låverommet. Låven fremstår som et stort åpent rom med god takhøyde og åpen takkonstruksjon. Rommet benyttes i dag i hovedsak til lagring av utstyr og materialer. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Tanktype: Slamavskiljar m/tankvolum 2 m³. Siste tømming 2025-01-27. Neste tømming Des. 2026-Mars 2027. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Våningshuset fremstår med gjennomgående enkel til normal standard som i stor grad gjenspeiler byggets alder og opprinnelige konstruksjonsløsninger fra oppføringstidspunktet rundt 1957. Flere av bygningsdelene er fra byggeår, mens enkelte komponenter og installasjoner er oppgradert eller utskiftet over tid. Boligen fremstår funksjonell til boligformål, men standarden vurderes samlet sett som noe eldre sammenlignet med dagens krav og forventninger til komfort, tekniske løsninger og materialvalg. Bygningen bærer preg av normal aldersslitasje og bruk over tid. Flere av bygningsdelene er av eldre dato, og det må derfor påregnes løpende vedlikehold samt gradvise oppgraderinger av enkelte konstruksjoner og installasjoner. Dette gjelder spesielt utvendige bygningsdeler som kledning, taktekking, beslag og renner, samt innvendige overflater og tekniske installasjoner etter hvert som disse når forventet levetid. Generelt anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold for å opprettholde bygningens tekniske tilstand og funksjon. Fjøs: Bygningen bærer preg av alder og tidligere landbruksdrift. Betongkonstruksjoner i fjøs og gjødselkjeller fremstår med typisk overflatepåvirkning etter bruk. Utvendig kledning og taktekking fremstår med værslitasje og preg av alder. Det anbefales at det gjennomføres en generell HMS-gjennomgang av bygningen dersom den skal brukes videre. Eldre driftsbygninger kan inneholde nivåforskjeller, åpninger, gjødselrister, trapper og andre konstruksjoner som kan innebære fallfare. Det bør derfor vurderes tiltak for sikring mot fall, avskjerming av åpninger, rekkverk eller andre sikkerhetstiltak der dette er nødvendig. Etter at husdyrdriften opphørte rundt 2010 har bygningen i hovedsak vært benyttet til lagring, og det må generelt påregnes løpende vedlikehold og eventuelle oppgraderinger dersom bygningen skal tas i bruk til mer omfattende drift eller annen bruk i fremtiden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Garasje: Bygningen bærer preg av normal aldersslitasje. Utvendige overflater fremstår med noe værslitasje på kledning og metallplater. Innvendig er det registrert enkelte merker og slitasje som følge av bruk til verksted og lagring. I takkonstruksjonen ble det observert enkelte fuktskjolder på undertak, og i nedre del av enkelte treverk nær gulv er det tegn til slitasje. For eldre driftsbygninger av denne typen må det påregnes løpende vedlikehold og eventuelle utbedringer over tid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Forsikringen gjelder kun hovedhus/våningshuset. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i egenerklæringsskjema: Vi kjenner kun til at det har vært fuktskade i entreen, noe som vil bli tatt opp med takstmannen. Vi vet ikke om det ble utbedret.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 943