Hærnøsandveien 27A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 217 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 (Ikke omsøkt), bad og gang. Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Kjellerstue, soverom (ikke omsøkt), gang, toalettrom, gang med trapp, vaskerom, bod og kjølerom. Kjellerstue (ikke omsøkt) Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: Garasje og bod.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Gulvene har påvist svanker/buler og noe retningsavvik, som ut fra alder vurderes som normalt for denne type bolig. Boligen har elementpipe og vedovn. Ingen avvik registrert hos Brann - og redningstjenesten pr. 3.3.26. Gulvet i rommet er oppbygget med plater og overflate av parkett. Veggene er kledd med plater. Bad. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Prisestimatet gjelder kun å få etablert åpning i list på gulvet slik at eventuelt lekkasjevann kan lettere nå sluket. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Kjøkken. laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp. Koketopp skiftet 2018, oppvaskmaskin 2014. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Besiktiget fra bakkenivå og fra balkong. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Garasje i rekke, uisolert garasjebygg i tre, med plass til to biler og bred leddport i front. Bygget har saltakkonstruksjon med utvendig taktekking av profilerte plater, med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og gesimser er malt, og yttervegger er kledd med stående trekledning. Fundament og gulv er i betong, utført som støpt plate på mark. Utvendig ved port er det etablert fast dekke i betong/asfalt som adkomst til garasjen. Yttervegger er bindingsverk, og innvendig er vegger og gavlflater i stor grad kledd med trepanel/plater. Takkonstruksjonen er synlig innvendig, med sperrer og undertak uten innvendig himling, og uten påvist varmeisolasjon i tak i det som er synlig. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner montert i tak. Det er etablert belysning med armatur i tak, og synlig elektrisk opplegg til portmotor og belysning. Det er også sidevindu på langvegg, som gir noe dagslys. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (byttet fra 2013 - bortsett fra nordveggen). Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus ende

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til grøntbelte – friareal, vei, bolig mv.. Reguleringsplan: R-047 Brunsvika datert 28.06.1962. Kommentar fra kommunen: Felles garasjeanlegg på privat grunn, rettigheter må videreføres ved salg av boligen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat felles adkomstvei (garasje tomt) , vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Tilstanden vurderes samlet sett som normal ut fra alder og type, men det er registrert avvik som bør følges opp. De mest vesentlige forholdene gjelder våtrom, der badet i 2. etasje har avvik i fallforhold til sluk, og vaskerom i underetasjen har avvik knyttet til tettesjikt, slukløsning og veggfuktsikring, med anbefaling om oppgradering. I tillegg er det registrert avvik ved balkonger og rom under balkonger - eldre plastdekke på balkong, samt skadde fliser ved inngangstrapp. Videre er det påpekt forhold knyttet til drenering, terrengfall inn mot grunnmur og sprekkdannelser i grunnmur,. Det er også registrert mindre HMS forhold, blant annet manglende håndløper i innvendig trapp, rekkverkshøyder under dagens krav og at radonmåling ikke er utført. Takstmanns kommentar til areal: Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > Undertasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Undertasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: A. Gjerde AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert, vet ikke om membran og sluk ble byttet, men går ut fra det. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,vgarasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det har vært lekkasje fra hustaket en periode før 2013 da det ble skiftet. Vannskjolder kan sees på troa. Etter taket ble skiftet har det i sjeldne tilfeller av snøstorm føket snø inn i takkonstruksjonen. Når denne smeltet kunne det komme noen dråper ned fra innertaket på loftet på siden mot naboveggen, mot vest. Takstmann har sjekket fukt i vegg, og det viser normale verdier. Det dreier seg om lite fukt som tørker fort opp igjen. Det ble antatt at snøen trengte inn i skjøtene på beslagene mellom tak og naboens vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Triohus Beskrivelse av arbeidet: Utbedring ble gjort 29.04.26 av fagmann fra Triohus, og skjøtene er tettet med fugemasse. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ragnar Øyen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stuevinduer, verandadør 1. etg mot vest + ett vindu og noe bordkledning mot sør + verandadør 2.etg mot vest. Vindsperre og bordkledning skiftet 1.etg mot vest. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Triohus Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på huset, Decra 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Øyvind Larsen Beskrivelse av arbeidet: Saget hull i murvegg og montert vindu i kjellerstue (mot veien). Fasadeendring er omsøkt og godkjent. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning og vinduer mot sør (mot veien)samt bordkledning i 2.etg mot vest (forrige eier) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet verandadør og vindu på soverom mot øst. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu i yttergang er punktert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning på garasje mot veien. Satte inn dør og skiftet vindu. Fasadeendring er godkjent av kommunen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Plasting av dekke på største veranda mot vest. Nye terrassebord og lekter. Rettet opp skjevhet og sørget for bedre avrenning for vann. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på garasje utført av elever ved byggfag Kristiansund vg. skole med veiledning av lærer. Tetting rundt skruer på garasjetak. (bedring, men fortsatt liten lekkasje) Skiftet takrenne og nedløp. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Nedløp ved inngangsdøren til leilighet førte til at det samlet seg en dam (is vinterstid) foran inngangspartiet. Vannet førte også til fukt i kjeller hos naboen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Monterte fleksibelt rør fra nedløpet til drenering med grov stein ca 3 meter fra nedløpet. Fungerer helt fint. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Problem med skjeggkre i 2017 Ved ett tilfelle kom en mus seg inn i kjøkkenskuffen under komfyren. (musår) Ingen tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Behandling med kakkerlakkgift mot skjeggkre. Behandling ble utført i alle husene i rekka. Skjeggkre utryddet, og har ikke vært sett siden. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kvikk Storkjøkken Beskrivelse av arbeidet: Byttet viftemotor på utedel på varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: West elektro Beskrivelse av arbeidet: Ca 2002 Nytt sikringsskap og fornying av elektrisk anlegg. Varmekabler, spotlights. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: West elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye lamper i trapperom kjeller + spotlys i gangen i 2. etg. Ny termostat til varmekabler i kjellerstue. Avtrekksvifte på vaskerom 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: West elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye utelamper og utekontakt mot vest. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 1984: Påbygg av stua mot vest (godkjent) 80-tallet: Påbygg av kjøkken ( godkjent) Ukjent: Tørkerom under veranda omgjort til soverom/bod 2016: nytt vindu tilført kjellerstua mot veien (godkjent) 2016: ny dør i garasje mot veien (godkjent) Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent i flg salgsmelding fra 2015. Jeg ble i mai 2026 gjort kjent med at noen av tiltakene ikke har ferdigattest og at soverom i underetasje ikke er omsøkt. Se opplysninger fra kommunen i prospektet. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjellerstua var ikke innredet fra byggeåret. Ukjent når den ble innredet. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Se oversikt fra kommunen i prospektet. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Kjellerstue er innredet som leilighet med kjøkkenkrok Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 12.02.2014 pCi/liter: 4,9 Bq/m3: 181,3 18.02.2014 : 2,3 : 84 Kvittering i perm som følger med huset. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Boligsalgsrapport fra 2015 (tvilsom pga mange uriktige opplysninger) Tilsynsrapport fra Brann og redningsvesen. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen er tørr og fin, men har en liten lekkasje fra tak som treffer panseret på bilen når den står parkert midt i garasjen. Se tidligere forklaring under punkt 7, tak på hus/garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Koketopp, skiftet 2018 Oppvaskmaskin 2014 Varmtvannsbereder 2014 Øvrige hvitevarer er eldre, men fungerer. Taklamper følger med, ikke vegghengte lamper 2 av 5 spoter i taket på badet fungerer ikke pga defekt trafo (ligger i taket over dusjen) Regn med at det etter hvert blir nødvendig å oppgradere spotbelysning og røykvarslere i huset pga alder. Utekranen fikk frostskader sist vinter og lekker litt ved bruk. Det meste av møblementet i kjellerleiligheten kan følge med om ønsket. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja OBS: Kabel for fibernett er nedgravd (ikke veldig dypt) i plen fra hushjørnet ved varmepumpa og diagonalt mot hjørnet av hekken. Dette er inntak for hele rekka.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 457