Nordmørsveien 53 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 375 m²
BRA-i: 331 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Eiendom

Tomteareal er 897 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Entré - Garderobe - Hall m/trapp - Gang - Hobbyrom - Bod - Bad - Badstue - Trimrom - Kjellerstue - Soverom - Entré utleie (ikke omsøkt) - Soverom 1 utleie (ikke omsøkt) - Soverom 2 utleie (ikke omsøkt) - Bad utleie (ikke omsøkt) - Stue/kjøkken utleie (ikke omsøkt) Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Biinngang - Matbod - Vaskerom - Kjøkken - Gang 2 - Bad - 3 soverom - Garderobe - Stue Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Kjeller: Entré: Flis med varmekabler på gulv, malte plater og malt panel på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Garderobe: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Garderobeinnredning. Hall m/trapp: Laminat med varmekabler på gulv, malt tapet / malt panel på vegger og malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap. Hobbyrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hyller, stengekran vann og sentralstøvsuger. Bad: Flis med varmekabler på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Badstue: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Benker og badstueovn. Trimrom: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sotluke. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Utleie (ikke omsøkt og godkjent): Entre (utleie): Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Soverom 1 (utleie): Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2 (utleie): Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Bad (utleie): Flis med varmekabler på gulv, enkle baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, toalett og dusjkabinett. Stue/kjøkken (utleie): Laminat på gulv, malt tapet / malt panel på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator og kjøleskap. 1. Etasje: Biinngang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Matbod: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Hyller. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med enkel vegghengt utslagsvask, varmtvannstank og opplegg / avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Loftsluke. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, boblebadekar og dusj med glassdører. Soverom 1 Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Garderobe: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Garderobeinnredning. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Stue: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Peisovn, varmepumpe og utgang veranda. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er oppført i 1990 og er fundamentert med støpt betongplate mot grunn og betong/mur grunnmur mot terreng. Taket har saltakskonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført med sperre-/takstolkonstruksjon i tre. Boligen har vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass (med utskiftninger i ulike perioder der dette fremgår av salgsopplysninger). Ytterdører og terrassedør i malt utførelse. Boligen har veranda med bærekonstruksjon i tre. Utvendige trapper er utført i trekonstruksjon. Garasje: Byggeår 2007 ifølge takstmann. Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon med saltak, fundamentert på støpt betongplate på mark. Yttervegger er utført i bindingsverk med liggende trekledning, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner samt separat gangdør i front. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass gir naturlig lysinnslipp.Garasjen er oppført i skrånende terreng med asfaltert innkjøring, og fremstår godt tilpasset eiendommens øvrige bebyggelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe (2024) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig iht. reguleringsplan R-156 Nordmørsveien 39-69 datert 22.11.1979 og R-148 Røssern-området, datert 22.09.1978. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-148-03 Tomtedelings-/bebyggelsesplan felt B med formål Felles lekeområde og opphold datert 30.01.1980. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Bygningen fremstår generelt med normal aldersmessig slitasje utvendig. Det ble ikke registrert vesentlige skader på tak, fasader eller synlige deler av grunnmur på befaringsdagen. Eiendommen var imidlertid delvis snødekt, noe som begrenset kontroll av taktekking, beslag, terrengfall og dreneringsforhold. Garasje: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad (Utleie) > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad (Utleie) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende har fått TGIU av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Johannes Mørkedal / Kåre Gjengstø Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etg. utført av murermester Mørkedal. Bad u.etg. og i utleiedel utført av Kåre Gjengstø. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad 1.etg. fikk nye varmekabler og membran med tilhørende fliser på gulv og vegger i 2010 Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Renovering bad og kjøkken i 2010 / 2013. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Bademiljø Ø. Lystad A/S Beskrivelse av arbeidet: Renovering bad og kjøkken i 2010 / 2013. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kåre Gjengstø Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer i stue samt i soverom utleiedel. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Vindu på vaskerom viser tegn til punktering Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Multi Marine Beskrivelse av arbeidet: Støpt nytt gulv med ny armering. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Støpt nytt gulv sammen med faglært og med ny armering, kledt igjen vegger og pusset mur inne i garasje. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Ved bytting av gulvteppe i soverom nede, ble det påvist gammel fuktskade. Gammelt skadet gulv, vegg og gammel isolasjon byttet ut med nytt. Vann brett med feil hadde blitt rettet av forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kåre Gjengstø Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av vann brett på vinduer. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulvplate og veggplate og fuktsperre og ny isolasjon. Nytt gulv plassert til slutt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Soverom som nevnt i punkt 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kåre Gjengstø Beskrivelse av arbeidet: Reparert vann brett. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulvplate og vegg plate og fuktsperre og ny isolasjon. Nytt gulv plassert til slutt. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger 1 Kristiansund Beskrivelse av arbeidet: Installert vann måler. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VP Service Kristiansund AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny Wilfa varmepumpe. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Utleiedel er ca 40 m2, med stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, Utleiedel er ca 40 m2, med stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, Inntrenging av litt vann ved vindu på stue mot vest. Utbedret av Kåre Gjengstø.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i underetasje har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 828