Øvre Mekveien 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 514 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Kjellergang - Garderobe - Bad - Soverom - Kontor (godkjent som soverom) - Vaskerom - Bod - Kjellerstue (ikke omsøkt) - Soverom Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Bad - 2 soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Lagerrom - Kott Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Kjeller: Kjellergang: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Garderobe: Laminat på gulv, tapet og malt betong på vegger og malte plater i himling. Garderobeinnredning. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, med lys, vegghengt toalett, badekar med dusj og rør i rør vannskap. Soverom 1: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. Kontor: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Innfelte hyller. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, rør i rør vannskap, varmtvannstank og stengekran vann. Utgang. Bod: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Hyller. Kjellerstue: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Vedovn, loftsluke og varmepumpe. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. 1. Etasje: Entré: Teppe på gulv, MDF panelplater / spiler på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Loftsluke. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp med avsug, stekeovn, kombi. steke-/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vedovn, varmepumpe og utgang veranda. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med overliggende vasker, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassvegg. Soverom 1 Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utgang veranda og varmepumpe. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er oppført med grunnmur i lettklinker og etasjeskiller i trebjelkelag, med gulv mot grunn antatt utført i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig trekledning, og takkonstruksjonen er utført med W-takstoler og tekket med Decra stålplater. Takrenner og beslag er i metall. Vinduer og ytterdører er skiftet i perioden 2016–2024 og fremstår med normal bruksslitasje. Terrasse, trapper og utvendige konstruksjoner er i trekonstruksjon og vurderes å ha normal standard, med behov for jevnlig vedlikehold. Garasje: Byggeår 2007 ifølge takstmann. Frittstående garasje oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket er tekket med malte stålplater. Bygningen fremstår med normalt vedlikeholdt fasade og tilhørende beslag og detaljer. Garasjen er fundamentert på plate på mark med synlig ringmur i forkant. Innvendig består gulv av betongdekke, vegger er delvis kledd med panel/plater og delvis synlig mur/betong. Himling er utført med OSB-/sponplater. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner. Det er også montert sidedør for adkomst. Bygget har installert elbillader samt elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe (2022) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan Meek boligfelt. En del av eiendommen mot øst ligger i arealformålene Boliger, Kjørevei, Offentlig friområde og Felles lekeareal. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Indre Averøy vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det er registrert at avløp går til en privat slamavskiller på 4 m3. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei og har adkomst over eiendommene 1554-12/2, 1554-12/11, 1554-12/37. Det er tinglyst veirett. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen fremstår som vesentlig oppgradert i perioden 2022–2025, med moderniserte våtrom, kjøkken, tekniske installasjoner samt utskifting av vinduer og dører. Generelt vurderes boligen å ha god standard sett i forhold til byggeår, med oppgraderte løsninger på sentrale bygningsdeler. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av både utvendige og innvendige overflater, herunder trekledning, terrassekonstruksjoner og tekniske installasjoner. Enkelte bygningsdeler er fra byggeår og har naturlig alder og slitasje, og det må derfor forventes behov for fremtidige oppgraderinger. Garasje: Bygningen fremstår som funksjonell for lagring og parkering, med normale bruksmerker og slitasje sett i forhold til bruk. Det er ikke registrert vesentlige konstruksjonsmessige avvik ved visuell befaring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murmester Mørkedal AS Beskrivelse av arbeidet: flislegging og gulv støping bad oppe og vaskerom nede. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørspesialist 1 AS (Langset Rør AS) Beskrivelse av arbeidet: Bad oppe innsettelse av do og nytt avløp til dusj og vann. Rør i rør. 2022 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ægir AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk på bad og vaskerom, uten varmekabler bad oppe dette gjort av faglært person utenom Ægir. Varmekabler bad nede og vaskerom er fra byggeår men funker like bra. Ukjent hvem som gjorde dette. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Svigerfar bagrunn/fagbrev som snekker og har jobbet i mange år med dette. Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt, membrann vegg, osb plater på vegg og nytt gulv lag for flislegging på bad oppe. samt nytt tak, byttet vindu til pvc vindu og på vaskerom mdf plater malt med aquamaling.ny ytterdør 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørspesialist 1 Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør i rør til bad nede, montert vegghengt do, vask og blandebatteri til badekar Eget fordeler skap på bad nede. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Svigerfar bagrunn/fagbrev som snekker Beskrivelse av arbeidet: Lagt våtromsplater bad nede, skiftet vindu til pvc vindu. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? .Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: lagt ny membran, tettesjikt og sluk på bad i andre etasje. Ny sluk på vaskerom nede, samt ny støpp og fliser. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: faglært person Beskrivelse av arbeidet: skiftet vindu og balkongdør stue sør. og hovedsoverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Svigerfar bagrunn/fagbrev som snekker og har jobbet i mange år med dette. Beskrivelse av arbeidet: skiftet vindu stue vest, nordøst, bad oppe (pvc), soverom sørvest. Skiftet også ytterdør i andre etasje og ytterdør første etasje vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mork Snekkerverksted AS Beskrivelse av arbeidet: skiftet vindu soverom nede sør, sørvest og vest. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Svigerfar bagrunn/fagbrev som snekker og har jobbet i mange år med dette. Beskrivelse av arbeidet: skiftet vindu bad nede (pvc) Skiftet balkongdør hovedsoverom (pvc). 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mork Snekkerverksted AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut hele front underetasje fra lekca mur til treverk.lagt liggende bordkledning, vindsperre, musbånd. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murmester Mørkedal AS Beskrivelse av arbeidet: Pusset med arberingspuss lekca mur bak, siden og garasje sammenhengede med huset. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Svigerfar bagrunn/fagbrev som snekker og har jobbet i mange år med dette. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 3 sammenhende vindu på stue mot sjø. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: etterisolering og skifte av bordkledning i overetasje. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: isolert garasje, keldning på insiden og tak. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Gustad Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: gravd opp på baksiden av huset, lagt en kurved knottplast for å fange vann fra berg og ovenifra, lagt så i fall vekk fra huset med et avløps rør steinfylling utenom parkeringsplass. Dette ble gjort før vi kjøpte huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: baksiden og vest fra huset. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørspesialist 1 AS Beskrivelse av arbeidet: lagt rør i rør hele huset uten bad nede. nytt vann tilførsel vakserom, bad oppe, kjøkken. lekkasje stopper på kjøkken oppe, nytt avløp fra kjøkken og bad til hovedavløp. vegg do, vask, dusj 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørspesialist 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Ordnet ny vann forsyning fra vaskerom til bad nede, rør i rør, blandebatteri badekar, ny vask, ny vegg do. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Averøy Ventilasjonsteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til ny varmepumpe oppe, både inne og ute del. Montert den gamle varmepumpe nede i kjellerstuen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Murmester mørkedal AS Beskrivelse av arbeidet: Pussing av pipe i andre etasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ægir AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av elektrisk anlegg (skiftet stikkontakter, lysbrytere, lamper,spotter, jording til kjeller, mesteparten av kabler i veggrør skiftet ut, el billader)uten varmekabler bad nede og vaskerom som er fra byggeår, bad oppe varmekabler lagt av faglært person. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, bygging av tileggsterrasse rundet hele andre etasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent av kommunen BYGG-25/00238-3 Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Omgjort sportsbod til soverom og klær rom til kontor. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, BYGG-26/00047-2. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, Skade på mur, lekamur. Men dette er rettet opp så lang det gjorde seg. tilstandsrapport fra 2021. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, har vært en deal om brøyting og vedlikehold av vei, som huseiers sammen med huseier har utført, usikkert hvordan dette blir når huseier selger, men ny eier finner en løsning med huseiers onkel.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 472