Makrellsvingen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 620 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 1.098,- Felleskostnader drift kr. 4.522,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1.566.959,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 4.050.512,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 5 130 251
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.02.2026

kr 34 513
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14616284, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 23.02.2026: 3 467 276 Andel av saldo: 23 326 Første termin: 01.03.2009Første avdrag: 01.09.2009 ( siste termin 01.03.2029 ) Lånenummer: 146162839, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 23.02.2026: 1 662 975 Andel av saldo: 11 187 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2027 )

Forsikringspolise

SP0000588474

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsareal. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets regler før bruk av ladepunkt. Garasjeplass kan leies og tildeles etter ansiennitet av styret i borettslaget. Leie av garasje vil da være tilleggsytelse i felleskostnader.

Eiendom

Tomteareal er 16 416 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

BRA - i: Bad, gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller. Det er felles sportsbod og felles vaskerom i kjeller.

Detaljer

EiendomsMegler 1 v/Karen Heggset Monge ønsker velkommen til Makrellsvingen 21! Fin 3-roms andelsleilighet i et veldrevet borettslag i Karihola. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang Romslig balkong med gode solforhold og takoverbygg. I kjeller er det 2 boder som leiligheten disponerer og det er tilgang til felles spostsbod og felles vaskerom for andelseierne. Parkering på borettslagets fellesareal. Barnevennlig og attraktivt boligområde, med gangavstand til fine turmål, idrettsanlegg, badeland og barne-, ungdoms- og videregående skoler, samt til barnehage, dagligvare m/post og kollektivtransport. Kort vei også til Kristiansund sentrum. Velkommen til visning !

Standard

2. Etasje Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt mdf-panel i tak. - Rommet har dusjhjørne, vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Gang: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, ikke kjøleskap/frys. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Balkong i betong. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse m.v. Reguleringsplan: R-117 Karihola, formål: Boliger, datert 08.06.1973 R-266 Hagelin, formål: Friområde, datert 28.06.2016 R-232 Atlanterhavstunnelen, formål: Spesialområde boligområde/tunnel, datert 18.06.2002 Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-117-01 Bebyggelsesplan Karihola, formål: Boliger, lekeplass, kjøregate, fortau, sti, gangvei og privat parkeringsareal, datert 09.10.1974 R-232-02 Endring av tunneltrace, formål: Spesialområde boligområde/tunnel, datert 06.07.2006. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 45 718
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold jfr. husordensregler: Hunde- og kattehold er generelt ikke tillatt, dog kan det søkes borettslagets styre om tillatelse. Dyrehold må på forhånd være godkjent og attestert av de andre andelseierne i oppgangen. Hvis det blir gitt tillatelse til kattehold kan det søkes om å ha kattestige fra verandaen i 1. etg. NB. Dette gjelder kun for leilighet i 1. etg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Tilstanden i leiligheten og de delene som er vurdert, er samlet sett normal for byggeår, med enkelte forhold som bør følges opp. Det er registrert avvik som kan kreve tiltak på våtrommet, blant annet sprekk og manglende silikonfuger i dusjsone, ufagmessige detaljer med manglende sokkellist, svertesopp i fuger, redusert høydeforskjell ved terskel mot sluk, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen, i tillegg til manglende dokumentasjon på utførelse og løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er også påvist behov for tiltak på enkelte innvendige dører, og mindre utvendig avvik med malingavflassing på beslag ved vinduer. Varmtvannstank er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst, og det er opplyst at det ikke foreligger tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Det er videre opplyst at det ikke er foretatt radonmålinger og at bygget ikke er utført med radonsperre. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: West Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet spotter, termostat, dimmer og bryter. Nytt toalett. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, Feil kjøkkenvifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøifot Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenvifte. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, Det skal skiftes alle vinduer og verandadør. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Deler av tak ble tekket om i 2008.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.