Lauvhaugen 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Det er også parkering utenfor bygget. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 2 182 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

BRA-i 2. etasje: Bad, bod/ vask, stue/ kjøkken, soverom, soverom 2, gang, soverom 3. BRA-e Underetasje: Bod Leiligheten har stor lagringsplass på kaldloft med tilkomst fra loftsluke i entré.

Standard

Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet har vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant. Bod/vask: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. - Skyvedørsgarderobe Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. - Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Entré: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. - Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Vinduer på stue har elektrisk styrt utvendig solskjerming.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme. Det er peiseovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Solbakken boligområde 2010/03 03.05.2012 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Planer i området: 164/131 2024/1436 Ny barneskole

Vei, vann og avløp

Offentlig vei og avløp. Privat vann fra Eide Vassverk. Det er vannmåler i boligen.
Vannavgift: kr 3 696

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eide vassverk opplyser om at ny eier må sende inn eierskiftemelding via deres hjemmeside for å formelt overta andel som følger med eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er gjennomgående godt vedlikeholdt. Se enkelte punkt i rapporten. Boligen har ingen registrerte avvik med TG2 eller TG3.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vanninntrenging gjennom sluk i betonggulv i garasjen den 5. mars 2025 pga at kommunens avløpssystem ikke klarte å ta unna overvann da det var ekstreme nedbørsmengder denne dagen. Vannet steg ca 5-10cm i en kort periode før det forsvant. Vannskader i garasjer og boder ble utbedret gjennom sameiets forsikring i 2025. Det har vært skiftet en sikring som går på strømkursen til to boder i kjelleren. Hele bygget er planlagt å males i løpet av 2026. Det har vært oppspart penger til dette i tillegg til dekning av fellesutgifter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 309