Kaiveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomtegrunn.

Eiendom

Tomteareal er 31 914 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang - Soverom 1 - Soverom 2 (ikke omsøkt) - Stue - Kjøkken - Bad - Vaskerom Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Entré 2 - Gang - Hobbyrom - Bod - Krypkjeller/Bod 2

Standard

Kjeller: Entré: Fliser på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Gang: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Hobbyrom: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Bod 1 Betong på gulv, åpent stenderverk / ubehandlet plater på vegger og ubehandlet plater i himling. Krypkjeller/Bod 2: Berg på gulv, betong på vegger og stubblofts plater i himling. Stengekran vann. 1. Etasje: Entre: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vegghengt vask og opplegg / avløp for vaskemaskin. Gang: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap. Bad: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil, toalett, dusjkabinett og vegghengt varmeovn. Soverom 2 (ikke omsøkt): Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Stue: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Vedovn og utgang veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr og kjøleskap. Varmtvannstank. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1974 og fremstår i hovedsak med konstruksjoner og bygningsdeler fra byggeår, med enkelte oppgraderinger og utskiftninger over tid. Bygningen er oppført etter datidens byggeskikk, og flere løsninger avviker fra dagens forskriftskrav og anbefalte tekniske løsninger. Utvendig er boligen oppført med tradisjonell konstruksjon med grunnmur/betong mot terreng og bindingsverk over terreng. Taket har saltaksform og er tekket med Decra stålpanner eller tilsvarende. Det er opplyst om tidligere lekkasje i takkonstruksjonen (2019), og det er registrert historiske fuktmerker, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring. Vinduer er i hovedsak isolerglass i trekarm, hvor flere er skiftet, mens enkelte vinduer fremstår fra byggeår. Det er registrert punkterte glass i enkelte vinduer. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn / oljekamin. Kjøper gjøres oppmerksom på at vedovn/oljekamin har en tilknyttet dagtank for olje, plassert på vaskerom. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er oppført i 1974 og fremstår i hovedsak med konstruksjoner og bygningsdeler fra byggeår, med enkelte oppgraderinger og utskiftninger over tid. Bygningen er oppført etter datidens byggeskikk, og flere løsninger avviker fra dagens forskriftskrav og anbefalte tekniske løsninger. Utvendig er boligen oppført med tradisjonell konstruksjon med grunnmur/betong mot terreng og bindingsverk over terreng. Taket har saltaksform og er tekket med Decra stålpanner eller tilsvarende. Det er opplyst om tidligere lekkasje i takkonstruksjonen (2019), og det er registrert historiske fuktmerker, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring. Vinduer er i hovedsak isolerglass i trekarm, hvor flere er skiftet, mens enkelte vinduer fremstår fra byggeår. Det er registrert punkterte glass i enkelte vinduer. Innvendig fremstår boligen med overflater hovedsakelig fra byggeår, med normal slitasje og aldring. Det er registrert historiske fuktmerker i himling ved ildsted, uten utslag ved måling. Kjeller/underetasje er opprinnelig etablert for lagring og ikke til varig opphold. Dagens bruk og eventuelle innredninger må sees i sammenheng med risiko for fuktopptrekk fra grunn. Våtrom og tekniske installasjoner fremstår i hovedsak som eldre og uten dokumentasjon. Bad er fra før TEK97 og mangler dokumentasjon på utførelse. Vaskerom har begrenset sikring mot vannskader, uten sluk og lekkasjesikring. Drenering er opplyst utbedret, men det kan likevel forekomme fuktopptrekk gjennom gulv og konstruksjoner. Avløpssystemet er tilknyttet septiktank av ukjent type, alder og utførelse. Det elektriske anlegget og VVS-installasjoner fremstår som en kombinasjon av eldre og noe nyere løsninger, med begrenset dokumentasjon. Bygningen bærer preg av alder og har et generelt vedlikeholdsbehov. Flere bygningsdeler har nådd eller nærmer seg forventet levetid, og det må påregnes løpende vedlikehold samt større oppgraderinger på sikt. Det er særlig knyttet usikkerhet til våtrom, kjellerkonstruksjoner, drenering, tekniske installasjoner og deler av bygningskroppen hvor det foreligger begrenset dokumentasjon. Risiko for skjulte feil og skader må påregnes, og dette ansvaret bæres av kjøper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Spesialrom > 1. Etasje > Bad > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. 2023: Kondensskade i kjøkkenbenken. 2013 – Nytt klosett Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Frøyland Bygg Skade AS Beskrivelse av arbeidet: Deler av vegg på vaskerom byttet og ny sponplate og ny isolasjon bak benkeskap på kjøkkenet. Kjeller: Ny isolasjon i himling, som følge av samme kondensskade. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Smølabygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Smølabygg Beskrivelse av arbeidet: Fjernet badekar og satte inn dusjkabinett. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. 2019: Lekkasje ned langs pipa 2020: Byttet vinduer på kjøkken og verandadør stue fordi de var skadet av kondens. d.d.: Vindu i vindfanget i sokkeletasje er ødelagt (ikke utbedret) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Husker ikke navn på blikkenslagerfirma Beskrivelse av arbeidet: Et blikkenslagerfirma som vi ikke husker på, satte opp ny hette over pipa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Smølabygg Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer på kjøkkenet og ny verandadør Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Rune Aspaas Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Smølabygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt Decra-tak. Takpanner av stål belagt med stein. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Smølabygg Beskrivelse av arbeidet: Nye vinder kjøkken, ny verandadør og nytt utvendig panel under kjøkkenviduene. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Et dansk firma som senere gikk konkurs Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer på stua (de to store ut mot framsida.) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. 2020: Byttet vinduer på kjøkken og verandadør stue fordi de var skadet av kondens. d.d.: Vindu i vindfanget i sokkeletasje er ødelagt (ikke utbedret) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Smølabygg AS Beskrivelse av arbeidet: 2020: Byttet vinduer på kjøkken og verandadør stue fordi de var skadet av kondens. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, 2005 Fukt i blindkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Halvdan Solheim Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, 2005 Fukt i blindkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Halvdan Solheim Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Halvdan Solheim Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 10 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Se tidligere beskrevet i andre punkter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Se tidligere punkter Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere punkter. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Firmanavn: Smølabygg Beskrivelse av arbeidet: Ny septiktank Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, 2019 Lekkasje ved pipe, se pkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Se pkt 4 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 4 Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Se pkt 4 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 4 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: NEAS Beskrivelse av arbeidet: Nye strømmålere ble installert i alle husstander ca 2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, 2009 ny veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Godkjent. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, Forsikringssaker i 2023 og 2003 (Gjensidige). Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Hele huset malt utvendig av familien. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja: Markise på veranda virker ikke. Nederste hylle i kjøkkenskap over vasken er litt løs. Kaminen i stua har løse deler nederst (men er funksjonell) Postkasse medfølger ikke (feriebolig) Søppelkasser medfølger ikke (Kun brukt hytterenovasjon) Brannslokkingsutstyr medfølger ikke, men røykvarslere er der. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Selger har vært medlem av Veilyslaget (privat) som sørger for belysning på veien.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 132