Milnveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 867 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader drift kr. 4200,- Tillegg for kabel-TV kr. 667,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 552.286,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 3.934.833,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

Andelen har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0000588472

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer ingen nummerert parkeringsplass. Det er flere unummererte parkeringsplasser som er tilgjengelig. Dersom man ønsker fast plass eller leie av garasje, må dette søkes om. Dersom man får dette innvilget vil det koste et visst beløp per måned. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 12 918 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

BRA - i: 2 etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.

Detaljer

EiendomsMegler 1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Milnveien 30! En flott 2-roms leilighet i 2.etasje med nydelig utsikt mot havnebassenget i attraktive Grindalsenga borettslag. Leiligheten er gjennomgående pent oppusset, meget smakfullt og delikat innredet. Inneholder; entré, bad, kjøkken, soverom, stue Grindalsenga er et veldrevet borettslag med god økonomi og ingen fellesgjeld. Pent opparbeidede fellesareal med grillstue, plenareal og garasjer. Garasjene kan leies etter ansiennitet. Det er etablert elbil-ladere i borettslaget. Alt i alt en god pakke for den kresne. Velkommen til visning!

Standard

2. Etasje Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Oppheng klær og dørtelefon. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg / avløp for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, ventilator, kjøleskap og oppvaskmaskin. Utstyr: Varmtvannstank. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang balkong. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Vinduer er hovedsakelig i PVC-utførelse med isolerglass, med både fastkarm- og åpningsbare vinduer. Balkongdør har isolerglass og lys overflate. Entrédør er utført som tett tredør med finert overflate, kikkhull, oppgitt lydreduksjon på 35 dB og brannklasse B-30. Vinduer og balkongdør fremstår med normal bruks- og værslitasje. Balkongen har adkomst fra stue, terrassebord av tre og er delvis overdekket av overliggende balkong. Rekkverket er utført med metallprofiler, tette platefelt og håndløper, samt skjerming mot nabobalkong. Balkongen fremstår med normal alders- og værslitasje. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Vedtatt dato: 07.09.2023/14.05.2024 Reguleringsplan: R-062 Gomalandet sydvest. Vedtatt dato 09.07.1964. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-062-01 Blokkbebyggelse på Milnbergan. Formål: Blokkbebyggelse med tilhørende anlegg, kjøreareal, datert 06.05.1970. R-062-05 Gomalandet sydvest mvr. (akebakke/lekeplass). Formål: Parkering, friområde, datert 15.03.1978. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan m/bestemmelser, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og utdrag ligger vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 71 145
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold iht husordensegler: Husdyrhold er ikke tillatt. Unntaksvis kan dette innvilges etter søknad til styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Taksmannens konklusjon: Leiligheten fremstår med gjennomgående god og tidsmessig standard, med et helhetlig og godt vedlikeholdt preg. Det er nyere laminatgulv og nymalte veggflater fra 2026, og kjøkkenet fremstår med moderne innredning og integrerte løsninger. Badet ble oppgradert i 2016 og har flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vann- og avløpsinstallasjoner samt elektrisk anlegg er også opplyst fornyet i 2016. Samlet sett fremstår leiligheten som pen, funksjonell og godt oppgradert. Samlet vurdering: Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og vesentlig oppgradert, med nyere overflater og flere fornyede tekniske installasjoner. Vedlikeholdsbehovet vurderes som normalt og forholdsvis begrenset, og de dokumenterte oppfølgingspunktene er i hovedsak avgrenset til enkelte forhold ved våtrom, kjøkkenavtrekk og balkongrekkverk. Leiligheten fremstår derfor ikke med et generelt eller omfattende oppgraderingsbehov. Takstmannens kommentar til areal: Det er opplyst at leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felles kjeller. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boden tilhører andelen eller disponeres eksklusivt av denne. Arealet er derfor ikke medtatt som BRA-e. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørspesialist1 Beskrivelse av arbeidet: I følge dokumentasjon er det gjort renovering av badet fra bunnen. Med nye rør og elektrisk. Samt tak, vegger og gulv. Rørarbeid gjort av rørspesialist1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vet ikke hvem som har gjort dette. Men i følge dokumentasjon er ikke dette gjort av ufaglærte. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja 2 Det har vært tilfeller hvor det ble observert skjeggkre i kjeller/bod. Dette ble tatt hånd om av skadedyrfirma i regi av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Hva jeg vet som ble gjort var å bruke middel og feller for å ta hånd om dyrene. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørspesialist1 Beskrivelse av arbeidet: Disse gjorde jobben med å installere nytt vann og avløp til leiligheten. Iht dokumentasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Alf Welde Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malte vegger i alle rom utenom bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv i leiligheten uten på bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt terassedekke.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.