Porkvikvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 165 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, på hellebelagt område.

Eiendom

Tomteareal er 824 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Bygninger har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Hytte: - Entré - Gang - 3 soverom - Bad - Stue/kjøkken - Bod/grovkjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) Hytte: - Utebod Eksternt bruksareal (BRA-e) Lekehus: - Lekehus Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: - Lagerrom Eksternt bruksareal (BRA-e) Hagestue: - Hagestue

Standard

1. Etasje: Entré: Vinyllaminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Oppheng klær. Gang: Vinyllaminat på gulv, tømmerpanel på vegger og panel i himling. Soverom 1: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og panel i himling. Køyseng. Soverom 2: Lakkert tregulv på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Klesskap. Soverom 3: Lakkert tregulv på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg / avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken: Vinyllaminat på gulv, tømmerpanel på vegger og panel i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Utgang terrasse. Bod/grovkjøkken: Vinyllaminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkkeninnredning, plass til fryseskap og sikringsskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte: Boligen er en fritidsbolig oppført i 2004 med bindingsverkskonstruksjon, fundamentert på ringmur og støpt plate på mark. Konstruksjonen fremstår som normalt vedlikeholdt og tilpasset bruk, med oppgraderinger utført over tid. Taket er tekket med Decra stålplater. Vegger er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Vinduer og dører er i hovedsak av tre med isolerglass, og fremstår med normal slitasje og behov for jevnlig vedlikehold. Terrasse i trekonstruksjon gir gode uteoppholdsarealer, men er værutsatt og krever løpende vedlikehold. Lekehus: Ukjent byggeår ifølge takstmann. Lekehus oppført i trekonstruksjon med saltak, plassert på terrasse/dekke i tilknytning til hovedbygg. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning, overflatebehandlet, med profilerte vindskier og detaljer i kontrastfarge. Taket er tekket med shingel. Vinduer og dør i tre med enkle sprosser og utvendige skodder/dekorative elementer. Det er etablert blomsterkasser under vinduer. Uthus: Byggeår 2004 ifølge takstmann. Uthus oppført i trekonstruksjon med saltak, plassert på terrasse/dekke i tilknytning til hovedbygg. Bygget fremstår med liggende trekledning, overflatebehandlet, og detaljer i kontrastfarge. Taket er tekket med Decra takplater. Det er etablert takutstikk med bæring på synlige tresøyler over inngangsparti. Inngang via malt tredør, samt mindre vinduer med sprosser i frontvegg. Utvendig er det etablert tilhørende platting/terrasse foran inngang, samt sideareal med vedlagring under takutspring. Konstruksjonen fremstår generelt solid og godt tilpasset øvrig bebyggelse. Hagestue: Byggeår 2021 ifølge takstmann.Hagestue oppført i trekonstruksjon med pulttak, plassert på terrasse/dekke i tilknytning til hovedbygg. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning, overflatebehandlet, med detaljer i kontrastfarge. Bygget fremstår med moderne uttrykk og store vindusflater mot sjøutsikt. Taket er tekket med asfalt takpapp el. Fasade mot terrasse er i hovedsak utført med skyvbare glassfelt (terrassedører), som gir god lysinnslipp og direkte adkomst til uteplass. Det er etablert tilhørende terrasse med rekkverk. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Hytte

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe (2018) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er delvis regulert til hytte og delvis friluftsområde iht. reguleringsplan Bøiføten fritidshusfelt/hyttefelt, sist revidert 20.03.1997. Samtidig er den avsatt til fritidsbebyggelse iht. kommuneplan. Kopi av eiendomskart, matrikkelkart. kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Området er tilknyttet privat vann fra Straumsnes vassverk. Det er privat vei i hyttefeltet. Kostnader for vedlikehold av vei dekkes gjennom årsavgift til Bøyfoten velforening. Kjøper må påregne deltakelse i vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Hytte: Fritidsboligen fremstår med normal standard for byggeår, med enkelte oppgraderinger som kjøkken, overflater og uteområder. Planløsningen er funksjonell og tilpasset dagens bruk. Det må påregnes løpende vedlikehold av utvendig kledning, vinduer, dører og terrasse. Innvendige overflater har normal slitasje. Våtrom og varmtvannstank er av eldre dato og må på sikt påregnes oppgradert/utskiftet. Lekehus: Konstruksjonen fremstår i god stand med normalt vedlikeholdsnivå. Det er ikke observert synlige skader eller avvik utover normal bruksslitasje. Lekehuset vurderes som et enkelt bygg uten krav til tekniske installasjoner eller isolasjonsstandard som for bolig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600 Uthus: Uthuset fremstår i normal god stand med forventet bruksslitasje. Konstruksjonen vurderes som enkel og uten isolasjon eller fuktsikring tilsvarende boligstandard. Elektrisk anlegg er kun visuelt kontrollert, og det anbefales kontroll av registrert installatør dersom dokumentasjon ikke foreligger. Bygget vurderes egnet til lagring og enklere bruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Hagestue: Hagestuen fremstår i god stand med normalt vedlikeholdsnivå. Konstruksjonen vurderes som en tilleggsdel til boligen, med enklere oppbygning enn hovedbygg. Store glassflater gir økt eksponering for temperaturvariasjoner og solpåvirkning. Det anbefales jevnlig kontroll av tettinger rundt skyvedører og overganger mot terrasse. Elektrisk anlegg er kun visuelt vurdert, og dokumentasjon bør foreligge. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Lekkasje over et vindu på hagestuen, det er ikke gjort utbedring da feilen ble oppdaget 050326. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Simen Sund Beskrivelse av arbeidet: Innlagt lys og varme i hagestue. Brukte kursen som tidligere var innlagt til Jacuzzi. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Utebod er bygget ca år 2004, hagestue er bygget 2021. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Hagestuen er søkt og godkjent av kommunen. Utebod er jeg usikker på da den ble bygd ca 2004 og min avdøde mann ordnet med alle søknader etc. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Viser til tidligere opplyst at det er en lekkasje over vindu i hagestuen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 050