Sveagata 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 45 m²
ALH: 12 m²
GUA: 253 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje

Eiendom

Tomteareal er 1 019 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

BRA - i: Underetasje: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, vaskerom, gang med trapp, kjellerstue, bad, soverom, soverom 2, kjøkken. 1 etasje: Bad, vindfang, gang med trapp, spisestue, stue, kjøkken. Loft: Bad, bod, gang, soverom, soverom 2, soverom 3(ikke omsøkt) BRA - e: Garasje, bod

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Sveagata 44. Beliggende på Goma, barnevennlig område med kort avstand til barnehager, barneskole, Atlanten US og Atlanten VGS. Boligen er over 3 plan og inneholder i hoveddel vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom( 1 soverom ikke omsøkt) og boder. Leilighet i underetasje med gang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom samt vaskerom og boder. Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger og har også garasje og utebod. Velkommen til visning!

Standard

Underetasje Bod: Belegg på gulv, delvis panelte vegger, betongvegger og panel i tak. Bod 2: Belegg på gulv, malt panel og betongvegger og panel i tak. Bod 3: Betonggulv, malte plater på vegger og panel i tak. Bod 4: Belegg på gulv, malt panel og betongvegger og panel i tak. Vaskerom: Løst belegg på betonggulv, malte betongvegger og malte plater i tak. - Rommet har opplegg for vaskemaskin. Gang med trapp: Belegg på gulv, malt panel på vegger og panel i tak. Kjellerstue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Bad: Betonggulv, våtromstapet (baderomsplater i dusjsonen) på vegger og malte plater i tak. - Rommet har frittstående toalett, innredning med nedfelt servant og dusjhjørnet. Soverom: Teppegulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie/tapet på vegger og malte plater i tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. 1. Etasje Bad: Belegg på gulv, baderomsplater og tapet på vegger, malte plater i tak. - Rommet har utslagsvask, toalett og dusjvegger/hjørne. Gang med trapp: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater i tak. Spisestue: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater i tak. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater i tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater i tak. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Loft Bad: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant og badekar. Bod: Tregulv, panel på vegger og tak. Gang: Teppetgulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom: Teppegulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak. Soverom 3:(ikke omsøkt) Teppegulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har eternitt plater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkong over innredet boligrom i underetasjen. Eier opplyser at det er sveiset asfaltpapp under terrassebordene, rekkverk i tre med malt stående spaltebord og topprekke i malt tre. Utvendige trapper i betong. Bod: (byggeår 1949) Boden er en frittstående, rektangulær bygning med saltak. Utvendig er veggene kledd med stående, lysmalt trekledning på langsidene og liggende kledning i gavlfeltene. Taket er tekket med korrugerte plater. Langs ene langside er det montert takrenne og nedløp i mørk utførelse. Boden har en dør i gavlenden og et rektangulært vindu med brunmalt karm på langsiden. Boden er plassert i tilknytning til terrasse og opparbeidede utearealer. Rundt bygningen er det terrasser, bed, naturstein og vegetasjon. Det er også montert espalier på yttervegg ved vinduet. Innvendig er boden innredet som et enkelt oppbevarings og arbeidsrom. Vegger og takkonstruksjon er åpent synlige med bindingsverk, bjelker og undertak. Rommet har arbeidsbenk, hyller, skap og oppheng for redskap og utstyr. Garasje: ( byggeår 1984) Garasjen er en frittstående bygning med rektangulær grunnform og saltak. Utvendig er veggene kledd med lysmalt, stående trekledning på langveggene og liggende kledning i gavlfeltet. Den står på synlig grunnmur eller murkrone av betong eller murblokker. På fronten er det montert en brun leddport. Langs takfoten er det montert takrenne og nedløp i mørk utførelse. Taket er tekket med profilerte plater i mørk farge. Innvendig har garasjen åpen trekonstruksjon med synlige veggstendere, sperrer og takbjelker. Undertaket og takplatene er synlige fra innsiden. Veggene er ikke innkledd med ferdige innvendige overflater. Gulvet er støpt betong. Garasjerommet har et åpent gulvareal for parkering eller lagring. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert i kommuneplanen som formål: Boligbebyggelse –nåværende, veg -fremtidig. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Vedtatt dato: 07.09.2023/14.05.2024. Reguleringsplan: R-053 Gomalandet sentrum R-144 Områdende omkring ny rv. 16 Røsslyngveien - Dalegata. Formål: Blandet; bolig mv., park, vei Friområde (park, turveg, lek), gang- og sykkelveg. Vedtatt dato: 07.01.1946/07.09.1977. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: nei Kommuneplankart, kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Enebolig: Enebolig fra 1947, med standard og løsninger som i hovedsak må vurderes i lys av alder, byggeskikk og senere vedlikehold. Boligen har registrerte aldersrelaterte forhold, og det er naturlig at en bygning fra denne perioden har slitasje, oppgraderingsbehov og tekniske løsninger som ikke svarer til dagens nivå. Det er registrert forhold knyttet til blant annet tak, beslag, vinduer, kledning, våtrom, rørinstallasjoner og enkelte konstruksjonsdeler, og boligen må derfor forstås som en brukt bolig med løpende behov for vedlikehold og gradvise oppgraderinger. Det er også påvist fukt i underetasjen. For denne typen bolig, med underetasje mot terreng og opprinnelig byggetid fra 1940 tallet, er dette et forhold som ofte forekommer. Slike registreringer må sees i sammenheng med alder, opprinnelig dreneringsløsning, eldre fuktsikring og den måten denne typen boliger normalt er oppført på. Bod: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Veggkonstruksjon vest - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Rør på bad i kjeller har blitt utbedret i 2015 av rørlegger på grunn av tett rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: VA- kontroll Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av rør fra bad helt ut av huset. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Firmanavn: Perry Pettersen Beskrivelse av arbeidet: Meget usikker på årstall, da papir ikke finnes mer. Dette er skrevet kun på husken. Årstall er ca både på bad oppe på loft og i hovedetasje Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: usikkert Beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller ble pusset opp- det er benyttet rørlegger - men usikkert hvem som gjorde dette da papir ikke foreligger. Rør utbedret i 2015 som tidligere nevnt i rapport. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Generell opppussing og utbedring av overflater Usikkert årstall eksakt Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Busengdal Beskrivelse av arbeidet: Skifte av verandadør i front Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vindu på alle rom mot værveggen med faglært slektning (mot hovedvei) Meget usikker på årstall her, men ser de er av nyere dato, enn de vinduene på andre siden av huset Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Litt kondens på soveromsvindu på hovedsoverom (soverom ved bad) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja "skrukketroll" kan komme inn i kjelleren, badet i hovedetasje og yttergangen og maur når det er varmt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: VA- kontroll Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere beskrevet Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet fra kamin til peis med innsats Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Skiftet fra skrusikring til automatsikring Dette ble gjort både i sikringsskap på hovedetasje og i kjellerleilighet av samme firma Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjellerleilighet ble bygd på med 3x10 meter Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja godkjent utbygging Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Som beskrevet, påbygd etter godkjenning og benyttet som egen leilighet Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Kjellerleilighet - fått godkjent for utbygging - har bare bodd familie i leiligheten - usikker på dette Det har alltid vært leilighet her- derfor usikker på hva svaret blir her.. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Noe trafikkstøy

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 173,25