Dalegata 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 259 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 26 m²
GUA: 296 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

1913

Innhold

BRA - i: 1 etasje: Gang med trapp, gang, stue, kjøkken, gang 2, gang 3, bod, bod 2, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, spisestue 2 etasje: Bod, bad, gang, gang 2, soverom, soverom 2, stue, gang m/trapp, gang 3, spisestue, kjøkken, bod 2 Underetasje: Stue, soverom, gang, kjøkken, toalettrom, bad, bod 3, spisestue Loft: Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4 BRA - e: 1 etasje: Bod Kjelleretasje: 2 boder

Detaljer

EiendomsMegler1 har gleden av å presentere Dalegata 33. Flermannsbolig med 3 leiligheter, 1 etasje med 4-roms leilighet, 2 etasje med 3-roms leilighet og underetasje med 2-roms leilighet samt loft med diverse boder. Boligen har betydelig vedlikeholds- /renoveringsbehov. Ligger i et sentralt boligområde på Nordlandet, med bussforbindelse like ved. Kort vei til dagligvarebutikk m/post, gatekjøkken, fiskeforhandler og sundbåt. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsanlegg. Velkommen til visning!

Standard

2. Etasje: Bod: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og tak. Gang 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Stue: Tregulv, malt panel på vegger og tak. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Gang 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Spisestue: Tregulv, malt panel på vegger og tak. Kjøkken: Belegg på gulv, malt panel på vegger og mdf-panel i tak. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Bod 2: Flis på gulv, panel på vegger og tak. 1. Etasje: Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Gang 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Gang 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Bod: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Bod 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Bad: Flis på gulv og vegger, malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Spisestue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Bod 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Underetasje: Stue: Laminat på gulv, panel og malte plater på vegg, malt tak. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegg, og malte plater i tak. Gang: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og tak. Toalettrom: Flis på gilv, panel på vegger og malte plater i tak. - Rommet har frittstående toalett. Bad: Flis på gulv og vegger, malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, og dusjhjørnet. Bod 3: Betong gulv og betong/natursteinsmurvegger, plater i tak. Spisestue: Laminat på gulv, malte plater/tapet og panel på vegger og tak. Bod: Uinnredet. Bod 2: Uinnredet. Loft: Gang: Tregulv, panel på vegger og taksperrer. Bod: Tregulv, panel på vegger og taksperrer. Bod 2: Tregulv, malte plater på vegger og tak. Bod 3: Tregulv, panel på vegger og taksperrer. Bod 4: Tregulv, panel på vegger og taksperrer. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjoner i boliger fra 1913 er normalt oppført med datidens materialbruk og byggeprinsipper, ofte med trekonstruksjoner og kledning, og med begrenset eller ingen isolasjon sammenlignet med dagens standard. Kjøper må forvente at veggene kan ha varierende oppbygging som følge av ombygginger, tilbygg og lokale utbedringer over tid, og at tetthet, vindtetting og fuktsikring ikke har samme nivå som i nyere bygg. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjoner fra 1913 med sperrer og undertak av tretro er en vanlig og robust løsning for sin tid, men kjøper må forvente at konstruksjonen er basert på datidens prinsipper og materialkvalitet, og at den kan være påvirket av alder, ombygginger og langvarig fuktbelastning. Det er normalt at dimensjonering, avstivning og detaljløsninger avviker fra dagens standard, og at konstruksjonen kan ha skjevheter og ujevnheter som følge av setninger og naturlig deformasjon over tid. Bygningen har malte trevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har balkongløsninger i tilknytning til fasade og inngangsparti, med trekonstruksjon og rekkverk i tre, samt overbygde partier. Balkongene har varierende utforming og detaljer, med rekkverk og kledning som følger byggets øvrige uttrykk. Det er etablert gangareal og oppholdsareal på balkongene, og det er synlig at enkelte partier er eksponert for vær og fukt, særlig i overganger mot fasade, ved rekkverksfester og i forkant av dekke. Utvendig vurderes boligen å ha et betydelig vedlikeholdsetterslep og et samlet skadebilde som innebærer behov for større utbedringer. Det er registrert pågående lekkasje i taktekking, samt fukt og råte i takkonstruksjon. Videre er det påvist omfattende råteskader i bordkledning og veggkonstruksjon, og det er avvik på nedløp, renner og beslag med mangelfull bortledning av vann. Balkonger og konstruksjoner under balkonger har fukt og råte, og det er i tillegg forhold ved terreng, drenering og fuktsikring som gir høy belastning mot grunnmur og rom under terreng. Kjøper må derfor påregne omfattende rehabilitering utvendig, både for å stoppe vanninntrengning og for å hindre videre skadeutvikling i bærende og klimaskjermende konstruksjoner. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Flermannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert i kommuneplanen med formål: Boligbebyggelse – nåværende. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Vedtatt dato 07.09.2023/14.05.2024. Reguleringsplan: R-065 Området Dalegata – Tunnelstrøket. Formål: Blandet; bolig mv., fortau. Vedtatt dato 31.01.1953. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442 samt aktsomhetssone ras- og skredfare H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges som et dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen er SEFRAK-registeret. Dette gjelder bolighus sefrak-id 1505-17-22 Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Boligen vurderes samlet sett å være i dårlig stand og har et betydelig vedlikeholdsetterslep. Det er registrert flere alvorlige forhold med fukt, råte og utettheter som tilsier at bygningen ikke kan forventes å ha normal funksjon uten omfattende utbedringer. Kjøper må påregne større rehabiliteringsarbeider både utvendig og innvendig, med mål om å stoppe vanninntrengning, utbedre skadet treverk og konstruksjoner, samt redusere fuktbelastning i rom under terreng. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har en bygningskropp med flere sammenbygde volumer, varierende fasadeliv og tilbygg, samt enkelte konstruksjonsdeler med skjeve vinkler og uregelmessige overganger. Dette, sammen med byggets alder og ombygginger over tid, gjør at oppmåling av arealer og ytterkonturer er krevende og forbundet med økt usikkerhet. Det er derfor lagt til grunn at oppmålte mål kan avvike noe fra reelle forhold, særlig i soner med skrå konstruksjoner, innhuk, påbygg og overgang mellom eldre og nyere deler. Det anbefales å legge vekt på at arealangivelser i rapporten må forstås som beste tilgjengelige estimat basert på befaring og tilgjengelig underlag. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Generell - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Takplater bad 2. Etasje er fuktskadet. Flis gulv bad 1. Etasje sprukket ved toalett. Dårlig fall mot dusjsluk på bad 2. Etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Hovedtak er ikke tett og det kommer inn vann. Dette har gjort at det er vannskade på kjøkken og gang ved kjøkken i 2. Etasje. Det er også vanninntregning på soverom ved bad i 2.etasje. Det er råteskader på bordkledning enkelte plasser utvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu på loft er punktert. Vinduslåsen på vindu på soverom ved bad 2.etasje fungerer ikke/fungerer dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært mus i kjellerbod for et par år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Satt ut mus-og rottefeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ole Alexander Jørgensen Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant på vask på bad i kjeller og bad i 2. etasje. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Gammelt og utdatert peisovn og piperør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vidar Vassgård Beskrivelse av arbeidet: Senket ned nytt piperør, satt inn to nye ovner og satt inn nye innspeksjonsluke og sotluke. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vidar Vassgård Beskrivelse av arbeidet: Senket ned nytt piperør, satt inn to nye ovner og satt inn nye innspeksjonsluke og sotluke. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja 1.etasje leies ut. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 1.etasje og 2.etasje er beboelige mens kjeller kan pusses opp til å bli en godkjent leilighet. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Støy fra hovedvei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 58 729,38