Storenggata 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 980 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader gjeld kr. 2 393,- Felleskostnader drift kr. 3 587,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 215 578,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 650 570,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 366 651
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lånenummer: 14634337, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 09.03.2026: 5 880 170 Andel av saldo: 366 651 Første termin/første avdrag: 01.05.2014 ( siste termin 01.11.2043 )

Forsikringspolise

SP0000588439

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på borettslagets tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

BRA-i: 1. etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken. BRA-E: Andelen disponerer 3 boder

Standard

Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Dette er iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelene. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til blandet: bolig mv og forhage. Reguleringsplan: R-057 Området ved Bentnesveien. datert 27.03.1953. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: Boligbebyggelse - nåværende. Vedtatt dato: 07.09.2023/14.05.2024. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp. Dør til kjøkken fra gang er kledd igjen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Borettslagets økonomiske status ved utgangen av 2025: Driftsinntekter 1 117 248,- Driftsutgifter 716 558,- Årsresultat 215 578,- Kommentar total: Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 215 578,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 650 570,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Gulv i gang Innvendig - Pipe og ildsted Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv HMS: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Takstmanns kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Som kjøper av en leilighet i et bygg fra 1953 må man forvente normalt løpende vedlikehold både i egen boenhet og gjennom borettslaget. Selv om leiligheten er betydelig oppgradert innvendig, vil byggets alder og felles bygningsdeler fortsatt ha betydning for fremtidig vedlikeholdsbehov. Felles konstruksjoner som fasader, balkonger, dører, vinduer og øvrige utvendige bygningsdeler må vurderes opp mot borettslagets vedtekter, vedlikeholdsplaner og økonomi. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndelingen på tegninger stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Johan Færstad VSS ENK Beskrivelse av arbeidet: Bistand til fall og flislegging av bekjent. Dugnad. Riving, oppbygging av nytt stenderverk, fall, membran, flislegging, fuging og silikonering gjort av meg med bistand av faglært hvor det har vært behov. nytt el-anlegg lagt opp av meg, kontrollert og koblet opp av Elektroservice. og nytt rør i rør system gjort av Johan Færstad VVS ENK. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk i plastikkrør, lagt membran med dokumentert utførelse. Nytt tettesjikt med dokumentert utførelse. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Johan Færstad VVS ENK Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør og avløp i leiligheten er nytt med rør i rør-system. Ny varmtvannstank. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av kurser i sikringsskap, gjennomgang av spotter stikkontakter og dimmere. Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Rør og bokser lagt i veggen av meg og kompis med fagbrev. Kontrollert og gjennomgått av Elektroservice.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.