Portveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 129 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 847 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Kjellergang - Vaskerom/bad - Bod - Soverom - Soverom 2 (ikke omsøkt) - Matbod - Kjellerstue (ikke omsøkt) Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Hall m/trapp - Stue/kjøkken - Bad - Soverom - Garderobe Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Lagerrom (tidligere garasje) - Utebod Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Kjeller: Kjellergang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Varmtvannstank, stengekran vann og hyller. Vaskerom: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Vaskerom / bad er utstyrt med baderomsinnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Teppe på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Matbod: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Hyller. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Vedovn og utgang terrasse. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. 1. Etasje: Hall m/trapp: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap, loftsluke og varmepumpe. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, stein, platetopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Plassbygd peis og utgang veranda. Bad: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med overliggende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusjkabinett. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utgang veranda. Garderobe: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Garderobeinnredning. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende trekledning. Deler av kledningen er skiftet, mens øvrig er fra byggeår og utført etter eldre byggeskikk. Taket er tekket med Decra stålplater fra 2004. Takkonstruksjonen er et kaldt loft med begrenset ventilasjon og redusert inspeksjonsmulighet. Vinduer og balkongdører er skiftet i nyere tid og fremstår med moderne standard. Terrasser, trapper og utvendige konstruksjoner er av treverk med normal værslitasje og behov for jevnlig vedlikehold. Garasje: Byggeår 1995 ifølge takstmann. Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon, fundamentert på støpt betongplate. Vegger er utvendig kledd med stående kledning, og innvendig fremstår vegger kledd med OSB-plater. Taket har saltaksform og er tekket med Decra stålpanner. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre med synlig undertak av bord/tretro. Det er åpen himling med lagringsmuligheter i konstruksjonen. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner. Det er i tillegg separat gangdør. Gulv er i betong. Vinduer gir noe naturlig lysinnslipp. Det elektriske anlegget fremstår som åpent installert med synlige føringer, belysning og stikkontakter. Det er montert elbillader i garasjen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, ifølge reguleringsplan Sandbukt Øvre. Kopi av matrikkelbrev, kartutsnitt regulringsplan ligger vedlagt i salgsoppgave. Kopi av reguleringsplan m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Nordre Averøy vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Sandbukta Kloakklag (privat fellesanlegg for boligfeltet). Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei 1554-52/745. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av veien. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Regulert adkomstvei. Det er etablert velforening som drifter veien. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med gjennomgående normal til god standard, med flere oppgraderinger av overflater, våtrom og tekniske installasjoner i nyere tid. Enkelte bygningsdeler er fortsatt fra byggeår og utført etter eldre byggeskikk. Det må påregnes jevnlig vedlikehold og enkelte oppgraderinger, spesielt knyttet til drenering, ventilasjon på loft, våtrom med begrenset fall og eldre tekniske installasjoner. Garasjen fremstår med normal standard sett opp mot alder og konstruksjonsmåte. Bygget er oppført med enkle materialvalg og løsninger som er vanlig for denne typen bygg, med malte stålplater på tak og tradisjonell konstruksjon for øvrig. Det er ikke registrert forhold som tilsier vesentlige oppgraderinger utover normal brukstilpasning. Det må påregnes jevnlig vedlikehold knyttet til overflater, spesielt utvendige konstruksjoner og beslag. Taktekking i stål vurderes som funksjonell, men bør følges opp med jevnlig kontroll av skjøter, innfesting og overflatebehandling for å sikre videre levetid. Generelt vedlikeholdsbehov vurderes som normalt ut fra alder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Vaskerom / bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Følgende har fått TGIU av takstmann: Våtrom > Kjeller > Vaskerom / bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Byggmester Knut Slatlem / Averøy Rør AS / Langset Rør Beskrivelse av arbeidet: Modernisering av hovedbad 2 etg i 2006 med nytt gulv med varmekabler, nye rørgjennomføringer og montert toservanter, /lekkasjedeteksjon montert (Langseth Rør) (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Goma Bygg AS. Øivind Lystad AS (2021) Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom/bad 1etg modernisert i 2021 med nytt gulv med varmekabler, alle rørgjennomføringer (servant, dusj og vaskemaskin) og avløp, nytt toalett og dusjkabinett innstallert. (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk 2006 hovedbad 2etasje, ny membran ved legging av gulv. 2021 vaskerom/bad 1 etg nytt gulv med varmekabler og nytt belegg.(Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier). Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Gammelt shingeltak hadde liten vannlekkasje i 2003. Nytt Decra tak lagt utenpå shingeltak både på bolig og garasje i 2004. (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier). Liten lekkasje rundt ventilhatt tak sør oppdaget fra kryploft august 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tettet med Isola Tyvek av undertegnede (faglært tømrer). Ingen tegn til lekkasje etter utbedringen var gjennomført. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Byggmester Knut Slatlem Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, påbygg av karnapp i stue med nye vinduer, utvidet kjøkken med nye vinduer og balkongdør. (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Goma bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nye varmedempende og selvrensende vindu mot sør i både stue og kjellerstue. Ny verandadør fra soverom og kjellerstue. (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Goma bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt større vindu montert i kjeller mot øst (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer på soverom 2.etasje, i walkin garderobe og i gang 2.etasje. Utført av undertegnere (faglært tømrer). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet siste gjenstående vindu fra huset var nytt på soverom ved bad i 1. etasje. Utført av undertegnede (faglært tømrer). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning på vestside 2025 da noen av bordene hadde påbegynt råteskade ved terassedekke nivå. Lagt Tyvek og lektet ut etter dagens standard. Arbeid utført av undertegnede (faglært tømrer). Hele huset ble også malt utvendig i 2025. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Byggmester Knut Slatlem Beskrivelse av arbeidet: Nytt decra tak lagt utenpå shingeltak. (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier). Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Mus på kryploft 2015. Tatt med musefelle. (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier) Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Vannledning til bolig fikk lekkasje i 2024 midt under plen sør for bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Averøy Vannverk Beskrivelse av arbeidet: Fikset lekkasje og det ble samtidig montert utvendig stoppkran for vannledning sør for plen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vidar Gjeldnes Beskrivelse av arbeidet: Ny RAIS peis montert av autorisert peis installatør Vidar Gjeldnes i 2014. Var kommentert i inspeksjon rett etterpå at det burde vært mulig å stake rør fra peis til skorstein i stue. Mangler dokumentasjon på dette. Ikke påpekt i senere besøk av feier inspeksjoner. (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny peisovn i kjekkerstue.Arbeid utført av undertegnede. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, El-kontroll utført av DLE ved Mellom fant noen mindre avvik. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bøifot Elektro Beskrivelse av arbeidet: Feil funnet i forbindelse med kontroll av elektrisk anlegg utbedret og sak lukket fra DLE ved Mellom. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: NEAS Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert to elbil ladere i 2018 med egen ny kurs. (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: West Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ladere oppgradert i 2020 Easee Home med Easee Equalizer lastbalansering tilkoblet AMS måler. (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Havnerås Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler på bad/vaskerom kjelleretasje (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier). 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bøifot Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmefolie stue, kjøkken og gang 2.etasje med smarttermostater koblet mot Homey smart home. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bøifot elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av downlights samt oppgradering til homey smart home for lysstyring 2. etasje samt lys i gang kjelleretasje. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, Nabovarsel om mulig bygging av tomannsboliger i portveien 2,4,3 og 7 ble mottatt høst 2025 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Boligen ble utvidet med 2 stykk karnapp i 2004. Et i retning øst og et i retning sør Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Tiltak søkt om og utført av Byggmester Knut Slatlem. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, Det er planer om å skifte ut gatelysene i portveien. Det skal kunne dekkes av pengene på konto i Portveien velforening, men en liten sum kan påløpe.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 046