Vebenstadkollen 6 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomtegrunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 202 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Hall m/trapp - Vaskerom - Toalettrom - Soverom - Stue - Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftstue - 4 soverom - Bad - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Utebod Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

1. Etasje: Hall m/trapp: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, varmtvannstank og sikringsskap. Utgang. Toalettrom: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri og vegghengt toalett. Soverom: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skap. Stue: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Peisovn og utgang veranda. Kjøkken: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Utebod: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Sentralstøvsuger. Loft: Loftstue: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utgang balkong. Soverom 1: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skap og luke kott. Soverom 2: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 3: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 4: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og boblebadekar. Bod: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Ventilasjonsaggregat. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er oppført med ringmur og støpt plate på mark, og fremstår med tradisjonell trekonstruksjon over grunnmur. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler og yttertak tekket med Decra stålplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Yttervegger er kledd med utvendig kledning, og konstruksjonen er eksponert for vær og vind, noe som medfører naturlig slitasje over tid. Vinduer består av malte trevinduer med isolerglass, og ytterdører er isolerte kompaktdører. Boligen har terrasse- og balkongkonstruksjoner i tre, tilknyttet oppholdsrom. Innvendig er det i hovedsak parkett på gulv i tørre rom, samt fliser og våtromsbelegg med varmekabler i entré og våtrom. Vegger er hovedsakelig utført med panelplater, samt fliser og baderomsplater i våtrom. Garasje: Byggeår 2012 ifølge takstmann. Frittstående dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon med utvendig kledning og saltak tekket med Decra stålplater. Garasjen har to leddporter i tre og separat adkomstdør. Innvendig fremstår garasjen med synlig bindingsverk, åpent sperretak og støpt betonggulv. Det er installert elektrisk anlegg med åpen installasjon, belysning og stikkontakter. Garasjeportene er motoriserte. Bygget fremstår med normal standard og bruksslitasje i henhold til alder. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe (2023) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger iht. reguleringsplan Del av Vebenstad 2, delplan av boligfelt - bolig, sist revidert 02.02.1990. Planer under arbeid i området: Ikke kjent. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Hoel vassverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Adkomst via 1554-67/111 som eies av Averøy kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med normal til god standard i henhold til byggeår, med moderne løsninger fra oppføringstidspunktet. Det er benyttet funksjonelle materialvalg og tekniske installasjoner som var vanlig på byggetidspunktet. Det må påregnes normalt vedlikehold av utvendige overflater som kledning, terrasse og vinduer. Tekniske installasjoner og våtrom vil ha behov for oppfølging og gradvis oppgradering i takt med alder og forventet levetid. Garasjen har normal standard med tradisjonell trekonstruksjon, Decra taktekking, støpt gulv og motoriserte porter. Enkle, funksjonelle løsninger med åpent bindingsverk og synlige konstruksjoner innvendig. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av utvendig kledning og porter, herunder overflatebehandling. Taktekking og beslag bør kontrolleres periodisk. Innvendige overflater og tekniske installasjoner bør også følges opp ved behov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende har fått TGIU av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 432