Dalegata 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 242 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Soverom, gang, bod, innredet loftsrom og 4 kott. Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Kjøkken, gang, bad, soverom, stue og spisestue Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Stue, soverom, soverom 2, gang, gang med trapp, bad og kjøkken. Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, lagerrom og toalettrom.

Standard

Loft Soverom: Teppegulv, tapet på vegger og plater i tak. Gang: Teppegulv, malt tapet på vegger og panel i tak. Bod: Teppegulv, malte plater på vegger og tak. Innredet loftsrom: Teppegulv, tapet på vegger og plater i tak. Kott: Ikke innredet. Kott 2: Ikke innredet. Kott 3: Ikke innredet. Kott 4: Ikke innredet. 2. Etasje Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegg og malte plater i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Gang: Laminat på gulv, malt tapet/strie og panel (bryst) på vegg og malte plater i tak. Bad: Belegg på guvl, malte plater på vegger og tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegg og malte plater i tak. Stue: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegg og malte plater i tak. Spisestue: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegg og malte plater i tak. 1. Etasje Stue: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegg og malte plater i tak. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegg og malte plater i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegg og malte plater i tak. Gang: Laminat på gulv, malt tapet/strie og panel (brystning) på vegg og malte plater i tak. Gang med trapp: Belegg på gulv, malte plater og brystningspanel på vegger. Bad: Malt betonggulv, malte plater på vegger og tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegg og malte plater i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Underetasje Gang: Betonggulv og vegger, skillevegger med panel. Bod: Betonggulv og vegger, skillevegger med panel. Bod 2: Betonggulv og vegger, skillevegger med panel. Bod 3: Betonggulv og vegger, skillevegger med panel. Bod 4: Betonggulv og vegger, skillevegger med panel. Bod 5: Betonggulv og vegger, skillevegger med panel. Lagerrom: Tregulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Toalettrom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Alle vegger bortsett fra bakveggen fikk i 2004 ny kledning, det opplyses også om at disse veggene er etterisolerte. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt balkongdører i tre. Boligen har utkraget balkong mot syd og balkong med tresøyler i begge etasjer mot vest. Utvendige trapper i betong. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig (hel)

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig (BFS02). Reguleringsplan: R-285 Rv. 70 Vikansvingen – kontrollplassen. Datert 24.01.2022. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul og rød støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges som del av dødsbo og arving/ene selger har ikke bebodd eiendommen, og derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er en eldre tomannsbolig fra 1948, og det er registrert flere forhold som kjøper bør være særlig oppmerksom på. Det mest alvorlige gjelder fuktforhold i rom under terreng, der det er påvist tydelige tegn til fuktbelastning med misfarging, fuktmerker og forhøyede måleverdier. Dette henger trolig sammen med terreng som leder vann inn mot bygningen, eldre eller mangelfull drenering og svak fuktsikring rundt grunnmur. Det er også registrert skader i forstøtningsmur, med sprekker, nedbrytning og tegn til svekket stabilitet. I tillegg er det påvist råteskade i kjellerdør og fukt, eller råteskade i toalettrom i underetasjen. Begge badene har forhold som tilsier oppfølging, særlig badet i 1. etasje der tettesjiktet vurderes som usikkert, og badet i 2. etasje der alder på membran og slukløsning gir økt risiko for framtidige skader. Samlet sett har boligen en del alderstypisk slitasje, men også flere forhold som går utover normalt vedlikeholdsbehov og som må påregnes å kreve tiltak. Det er videre registrert enkelte forhold knyttet til sikkerhet, blant annet manglende eller for lave rekkverk, manglende håndløper og behov for radonmåling. Takstmanns kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Kjellerdør Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Lagt våtromsbelegg, sluk Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet innredning, vask, og toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Strand og Stube Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert, byttet bordkledning på 3 vegger, byttet vinduer, med unntak av kjellervinduer, og byttet takrenner. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet peis i 2 etg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Inntaksboksen på loftet var dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Neas Beskrivelse av arbeidet: Inntaksboksen for strømmen til huset ble byttet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Innmat i sikringsskap for 1, 2, og loft etasje ble byttet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Satt opp terrasser i 1 og 2 etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Innsøkt og godkjent av kommunen Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Leilighet i 1 etg. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Boligen er godkjent med 2 boenheter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 49 788