Kvalvågdalen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 13 m²
GUA: 70 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tinglyst veirett ifølge fullmektig/selger.

Eiendom

Tomteareal er 1 924 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

BRA - i: 1 etasje: entre, stue, kjøkken og bad Loft: Soverom, soverom 2, gang, gang 2, kott, kott 2 BRA - e: Bod

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Kvalvågdalen 41.Koselig hytte beliggende i landlige og fine omgivelser i Kvalvågdalen. Hytta er over 2 plan og inneholder entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og diverse kott. Det er også en utebod og god biloppstillingsplass på egen tomt. Det er fine turområder i nærheten. Ca. 20 min kjøretur til sentrum og Kr-sund og ca. 10 mi kjøretur til dagligvare. Velkommen til visning!

Standard

Kjøkken: Laminat, panel på vegger og panel i tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Entré: Laminat, panel på vegger og panel i tak. Stue: Laminat, panel på vegger og panel i tak. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat, tapet/strie på vegger og panel i tak. Gang: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Gang: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Hytte: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med enkle glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse utført i tre. Utvendig trapper i tre og betong. Bod: Boden er oppført som frittstående bygning i trekonstruksjoner med to separate rom. Bygningen har rektangulær grunnform og saltak tekket med profilerte takplater. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning, overflatebehandlet i rød farge. Vindskier og listverk er utført i lys farge. Boden har dør i hvert rom, samt vindusåpning i sidevegg. Bæresystem og tak er utført i trekonstruksjoner med synlige sperrer og undertak av platekledning. Innvendig er det synlige bindingsverkskonstruksjoner og himling eller undertak av plater i det ene rommet. Veggflater er delvis innvendig kledd med panel og delvis med synlige plateflater og trekonstruksjoner. Det ene rommet er innredet som redskaps og oppbevaringsbod, med enkle hyller, veggoppheng og arbeids eller lagringsflater. Det andre rommet er innvendig kledd med trepanel på vegger og himling, og innredet med fastmonterte skap og lagringsplass. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe, vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: LNF for spredt fritidsbebyggelse (LSF) – nåværende Planer under arbeid i området: Nei

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Selger opplyser om veiavgift kr 2400,- pr år for vedlikehold og brøyting av veien. Vei opp til hytta må brøytes selv på egen regning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges som et dødsbo. Selger/Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Hytte: Tilstanden er samlet vurdert som aldersmessig normal, men med noen registrerte avvik og behov for vedlikehold og tiltak. Det er også registrert HMS-forhold som bør følges opp. Bod: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takstmanns kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Deler av arealet på loftet er under 1.9 m er er dermed ikke måleverdig areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer kjeller - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 828