Skagaveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 91 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang - Bad - Stue - Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang - Kott - 3 soverom - Garderobe Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Uinnredet kjellerrom - Bod 1 - Bod 2

Standard

Kjeller: Uinnredet kjellerrom: Betong på gulv, betong på vegger og malte plater i himling. Benker, skap og hyller. 1. Etasje: Entré: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Gang: Fliser på gulv, malt panel på vegger og synlige og åpner malte takbjeker med malte plater imellom i himling. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og MDF panelbord i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, toalett og dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og synlige og åpner malte takbjeker med malte plater imellom i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og synlige og åpner malte takbjeker med malte MDF panelplater imellom i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, stekeovn, ventilator, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og vedfyrt ovn. Loft: Loftsgang: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kott: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Garderobe: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig er bygningen oppført med trekonstruksjon, stående bordkledning og delvis platekledning på værutsatte fasader. Takkonstruksjonen er av eldre type med trobord og begrenset ventilering, og taket er tekket med stålplater. Vinduer består hovedsaklig av PVC. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Helårsb.benyttes som fritidsb.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Teig 1 (bolig) ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan Hopen Nord/Hopen Aktivitetsgård, planid 20180001. Teig 2 og 3 ligger i LNF-område (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kopi av eiendomskart, matrikkelkart og -rapport, kartutsnitt reguleringsplaner og kartutsnitt kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ingen septiktank så langt som kommunen kjenner til. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med en blanding av eldre bygningsmasse og nyere oppgraderinger. De mest vesentlige oppgraderingene er knyttet til bad, kjøkken, enkelte tekniske installasjoner og deler av utvendig kledning. Det er likevel variasjon i utførelse og dokumentasjon, og flere bygningsdeler har standard som er typisk for byggeperioden, uten å tilfredsstille dagens krav. Dette gjelder særlig konstruksjoner mot terreng, takkonstruksjon, ventilasjon og enkelte tekniske løsninger. Bygningen bærer preg av løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger, men det er fortsatt behov for videre tiltak. Dette gjelder blant annet utvendig kledning, taktekking, vinduer og tekniske installasjoner med ukjent alder. Flere forhold tilsier behov for oppfølging på sikt, spesielt knyttet til fuktproblematikk, drenering og våtromsløsninger. Det må påregnes jevnlig vedlikehold og gradvise oppgraderinger for å opprettholde funksjon og levetid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer kjeller Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Bad: Lekkasje fra tak og dårlig gulv under linoleum. Tak: Ødelagte takrenner på vestsiden. Fasade: Nordveggen: Enkelte bord var i dårlig forfatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vaidas Beskrivelse av arbeidet: Bad: nytt tak. Gulv støpt og flislagt med varmekabler. Alle vegger kledd med nytt baderomspanel. Ny håndvask og dusj og plass for vaskemaskin. Skiftet takrenner i forbindelse med etterisolering av vestveggen. Etterisolert med 5 cm Glava, asfaltplater og bordkledning. Nordveggen: I forbindelse med 2 nye Smølavinduer ble nen dårlig bord skiftet ut. Flislagt veranda, nytt rekkverk, ny plast verandadør med glass. Østveggen: Etterisolering med 5 cm Glava, vindsperre og ny bordkledning. 2 nye stueatt.vinduer + ett soveromsvindu inns Ny verandadør med glass (plastdør) Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bygde ny terrasse på sydveggen og skiftet bordkledning på Østveggen: Etterisolering med 5 cm Glava, vindsperre og ny bordkledning. 2 nye stuevinduer + ett soveromsvindu innsatt. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt veggpanel, nye takplater, flislagt gulv m/varmekabler, ny vask, nytt dusjforheng og ny vanntilførsel og avløp fra vaskemaskin, utført av Vaidas og Elektronor. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Fukt-inntrengning i murpipen. Opphørt etter at det ble satt på pipehatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Smøla Bygg "Byggeren" Beskrivelse av arbeidet: Montert ny pipehatt. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rangnes traktor og maskin Beskrivelse av arbeidet: Opparbeidet stengrøft ved eiendomsgrensen i øst og gravd åpen kanal ut til flomålet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Østlig tomtegrense er drenert med steingrøft. Gravd åpen kanal til flomålet. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, En vår ble det registret maur på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble sprøytet med maurmiddel. Ikke observert noe i etterkant. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Isolert vannledning i kjeller og satt på stoppekran. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektronor Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken krevde nytt opplegg. Nye utelamper Utekontakt Nye kontaktpunkter stue. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ragnes traktor og maskin Beskrivelse av arbeidet: Gruslegging og grøfting av to gårdsplasser. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Eiendommen har 90 mål utmark i to parseller og del av et fiskevann. Fiber innlagt i 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 147