Skjærvaveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 595 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, bankgebyr og vedlikeholdsprosjekt. Sameiet opplyser om Planlagte vedlikeholdsprosjekter og kapitalbehov: Sameiet står foran en del vedlikeholdsprosjekter de kommende årene. Det må påregnes behov for økt sparing for oppbygging av kapital, noe som bil medføre økte felleskostnader og/eller ekstraordinære innbetalinger for følgende prosjekter: Muring av trapper: Sameiets to yttertrapper (hovedinngang og kjellertrapp) er gamle og har behov for utbedring. Prosjektet er i startfasen, og det er foreløpig uvisst hvor stort omfanget av utbedringen vil bli. Styret utreder ulike løsninger for å holde kostnadene nede, herunder både innhenting av tilbud fra eksterne firmaer og muligheten for gjennomføring på dugnad. Utbedring av pipe: Det er identifisert behov for utbedring av skorsteinen for å tilfredsstille krav til brannsikkerhet. Dette vil medføre en økning i felleskostnader og/eller ekstraordinære innbetalinger i løpet av de kommende årene. Det ble fastslått i årsmøtet for 2025 at utbedring av pipe skal gjennomføres innen fem år og før brannvesenet kommer med pålegg for utbedring.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr 22.04.2026. Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 7.687,85,-.

Forsikringspolise

347 53 462

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har 1 parkeringsplass på forsiden av huset. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 513 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Entré - Stue - Soverom - Kjøkken - Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Bod

Standard

Kjeller: Stue: Laminat med varme på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap. Kjøkken: Laminat og Varmekabel på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg / avløp for vaskemaskin. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i eldre bygning oppført i betongkonstruksjoner. Yttervegger består i hovedsak av betong, stedvis kledd med stående trekledning. Taket er tekket med profilerte metallplater, og tak/takkonstruksjon er kun vurdert fra bakkenivå grunnet manglende sikker tilkomst. Vinduer har isolerglass og fremstår med alder- og bruksslitasje. Grunnmur er utført i betong og har registrerte riss, sprekker og stedvis avflassing. Rom under terreng er utforet/innredet og vurderes som risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i flere rom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Nåv. trehus; bolig mv., forhage iht. reguleringsplan R-001 Indlandet, datert 25.03.1957. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-001-01 Fortaug H. Lossius gate - Skjærvaveien med formål Fortau datert 03.12.1969. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold jfr vedtekter: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet opplyser: Det er dokumentert funn av både skjeggkre og sølvkre i bygningsmassen. Sameiet er i en tidlig fase når det gjelder kartlegging og håndtering, og styret vurderer løpende behovet for felles bekjempelse. Styret har ikke spesifikk informasjon om det er gjort funn inne i seksjon 1, men gjør oppmerksom på at problemet er identifisert i bygget som helhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående enkel til normal standard, med oppgraderte overflater fra ca. 2018–2019 (kjøkken, gulv, vegger og himling). Bad fremstår som eldre uten dokumentasjon. Tekniske installasjoner har ukjent alder og standard. Det må påregnes normalt vedlikehold, samt enkelte oppgraderinger over tid. Flere bygningsdeler kan ha behov for tiltak på sikt, herunder tak, nedløp, grunnmur, drenering og våtrom. Fremtidige kostnader knyttet til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes, særlig for bad og tekniske installasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Følgende har fått TGIU av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 261