Valen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomtegrunn.

Eiendom

Tomteareal er 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré m/trapp - Stue - Kjøkken - Bad Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Trappegang - Stue - Soverom 1 - Soverom 2

Standard

1. etasje: Gang: Belegg på gulv, panel på vegger, malte plater og malt bjelkelag i himling. Stue: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malte plater og malt bjelkelag i himling. Vedovn. Gang: Belegg på gulv, tapet og plater på vegger, plater i himling. Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, malte plater og malt bjelkelag i himling. Servantinnredning, speil og veggskap. Badekar og toalett. Varmtvannstank. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet og flis på vegger, malte plater og malt bjelkelag i himling. Innredning fra Ikea med profilerte fronter. Benkeplate med platetopp og nedfelt vask. Over- og underskap. Innbygd stekeovn. Integrert benkekjøleskap. Gang/rom med vanninstallasjoner: Belegg på gulv, tapet og malt panel på vegger, malt platehimling. Vask. Vannuttak. 2. etasje: Gang: Belegg og laminat på gulv, tapet og panelplater på vegger, malt panel og malt platehimling. Plassbygd skap. Sikringsskap. Stue: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger, malt/folierte plater i himling. Vedovn. Soverom: Belegg på gulv, tapet og malt panel på vegger, malt platehimling. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt platehimling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei. Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen er en eldre enebolig oppført rundt 1920, med tilbygg og oppgraderinger utført over tid. Bygningen er fundamentert på en kombinasjon av naturstein, sparestein og støpt grunnmur, med krypkjeller under deler av bygget. Konstruksjonen er sammensatt og preget av byggets alder og flere byggetrinn. Yttervegger består av tømmerkonstruksjon i 1. etasje og bindingsverk i 2. etasje, kledd med liggende trekledning. Taket er utført som plassbygd sperretak med tretro undertak og tekket med Decra stålplater. Vinduer er hovedsakelig trevinduer med isolerglass, med noe utskifting i nyere tid. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn på stue i 1.etasje og 2.etasje. Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Områderegulering for Været på Veiholmen datert 28.05.2015 Plan-id: 157320080002. I følge Smøla kommune eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen, og det er ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, eiendomskart, matrikkelbrev, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av Hensynssonekart for flomfare og høyspentlinje samt Hensynssonekart for bevaring og båndlegging kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Del av felles septiktank. Vei: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste har gjennomført tiltak knyttet til fyringsanlegg den 30.08.2024 og avdekket følgende feil/mangler: 1. Ildsted Dato: 04.09.2024 Frist: 25.09.2024 Gjelder: Ildsted Jøtul AS - Jøtul 3 (uten rentbrenning) Plassering: 2. etasje Beskrivelse: Gulv under og foran ildsted skal være av ubrennbart materiale eller dekket med ubrennbar plate. Kaminer og peisinnsatser skal ha slik plate under hele omrammingen, Plate skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget med mindre annet går fram av monteringsanvisningen. Dette gjelder ildsted i andre etasje. 2. Sotluke Dato: 04.09.2024 Frist: 25.09.2024 Gjelder: Røykløp Teglskorstein - Teglskorstein - 1/2-Stein Plassering: 1 skorstein Midt Beskrivelse: Brennbart materiale er for nært sotluke. Minimumsavstanden mellom brennbare materialer og sotluke er 30 centimeter. Dette gjelder i alle retninger. Dersom det oppstår en sotbrann, kan det utvikles temperaturer inne i skorsteinen på mellom 1200-1400grader celsius. Strålevarme fra sotluken kan overføres til nærliggende brennbare materialer og forårsake et branntilløp. For mer informasjon: https://www.kristiansund.kommune.no/nibr/tjenester/feiing-og-boligtilsyn/sotluke/ 3. Skorstein Dato: 04.09.2024 Frist: 25.09.2024 Gjelder: Røykløp Teglskorstein - Teglskorstein - 1/2-Stein Plassering: 1 skorstein Midt Beskrivelse: Delvis innkledd teglskorstein. På en teglskorstein skal alle fi re ytterflater være synlig i hele skorsteinens lengde og bredde. Unntaket er dersom en teglskorstein har et lufteløp. Den ytterflaten på en teglskorstein som har et lufteløp er tillatt å tildekke. Hvis en eldreteglskorstein blir forskriftsmessig/korrekt rehabilitert, skal minimum to av sidene være tilgjengelig for inspeksjon. For mer informasjon: https://www.kristiansund.kommune.no/nibr/tjenester/feiing-og-boligtilsyn/innkledd-skorstein/ Anmerkninger som bør følges opp: 1. Røykvarsler: Boligen har flere eldre røykvarslere. Ifølge regelverk skal det være minimum 1 stk. røykvarsler pr. etasje i tillegg bør det være en i nærheten av vaskerom/teknisk rom. Røykvarsler må monteres i tak og brannslukningsapparat må være lett tilgjengelig. Formere informasjon:https://www.kristiansund.kommune.no/nibr/tjenester/brannsikkerhet/roykvarslere-og-slukkeutstyr/ 2. Skorstein, Røykløp Teglskorstein - Teglskorstein - 1/2-Stein Plassering: 1 skorstein Midt: Skorsteinens innside er inspisert med lykt og speil. Teglskorstein bærer preg av alderdom og noe slitasje da den nå nærmere 100 år eller over. Alderdom og slitasje vil over tid medføre behov for rehabilitering av teglskorstein. Dette vil bidra til å øke byggverkets brannsikkerhet. Dette utgjør som regel en litt større kostnad, og det oppfordres det til planlegging av et slikt tiltak. Rehabilitering av skorsteiner er et søknadspliktig tiltak hjemlet i plan- og bygningsloven paragraf 20-1, bokstav F, og kan kun utføres av et kompetent ansvarlig foretak. Etter en rehabilitering endres kravet til synlige ytterflater fra fire til to sider. Før en eventuell rehabilitering av skorstein, bør skorsteinen feies eller freses dersom det er behov for dette. For mer informasjon:https://www.kristiansund.kommune.no/nibr/tjenester/feiing-og-boligtilsyn/rehabilitering-av-skorstein/ Kfr. megler for mer informasjon eller kopi av dokumentasjon fra Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no. Sefrak-id: 1573-0013-008 Kulturminnebetegnelse: Våningshus, Solberg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående eldre standard, med enkelte moderniseringer og oppgraderinger utført over tid. Innvendige overflater og løsninger fremstår som en kombinasjon av opprinnelige materialer og nyere tiltak, men uten helhetlig oppgradering til dagens nivå. Det må påregnes jevnlig og til dels omfattende vedlikehold. Flere bygningsdeler har nådd eller nærmer seg forventet levetid, og det er behov for oppgradering av blant annet våtrom, overflater, tekniske installasjoner og utvendige konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Innvendig > Krypkjeller Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Følgende har fått TGIU av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja I følge tidligere takstrapport ble det påvist fuktskader. Dette er ikke blitt utarbeidet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Skevhet i gulv. Rettet opp i gangen i 2 etg, ellers ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eivind Vikhals Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp gulv i 2 etg, kun gangen. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektronor Beskrivelse av arbeidet: Elektronor har utbedret feil og mangler etter elkontroll i februar 2024 i følge forrige selgers egenerklæring. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Holberg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installerte varmepumpe. Det ble satt inn egen kurs til varmepumpe og utendørs stikk på fremsiden av huset. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja 3 Etter brannforebyggende inspeksjon høst 2024 ble det oppført 3 avvik. Disse er ikke utbedret. Det omfatter ildsted i 2 etasje, hvorpå det mangler gulvbeskyttelse i form av ubrennbar plate under og foran ildstedet. Ovn i 2 etasje ble derfor ikke brukt da vi brukte kun varmepumpe. Sotluke: Brennbart materiale er plassert for nært sotluke. (minimumsavstand 30 cm i alle retninger kreves) Skorstein: Teglskorsteinen er delvis innkledd, men skal ha alle fire ytterflater synlige i sin lengde. Det står en ovn vi skulle bytte til som kjøper kan få med på kjøpet til å sette på stue ved ønske om det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Ref forrige eiere og Takstrapport/Egenerklæring: Vil belyse og trekke fram ulike oppdateringer og påkostninger gjort på huset til dagens dato: 2011 Skifte av ytterkledning 2015 Påbygd inngangsparti med rom 2 etg. Skifte av vinduer på en fasade Skifte av taktekke. 2022 Parkeringsplass lagd av Bjøringsøy maskin 5 Varmepumpe installert av Holberg Elektro Oppussing av bod 1.etg Oppussing av lite soverom 2 etg. 2023 Skifte av vinduer på framside Pusset opp hønsehus med nytt tak, maling og nytt vindu 2024 Bytte av ytterdør 2025 Isolert og lagt gulv delvis på loft. Nye dører installert i 2 etg. Lagt nytt tak med spotter i gang, stue og begge soverom i 2.etg. Det er også delvis isolert på ene soverommet. Malt deler av stue, gang, trapp og soverom nede samt gang i 2 etg. Nye håndtak montert på kjøkkenskap. Malt litt utvendig og står igjen maling til videre bruk. Avrettet gulv og lagt parkett, samt isolert og lagt gipsplater i gangen i 2.etg. Noe arbeid på stue er påbegynt, og kan ferdigstilles av kjøper, badet trenger en oppdatering da vi kun har satt inn badekar. Boligen totalt sett har en sjarmerende og klassisk stil med originale detaljer som gir karakter og varme. Den har vært brukt som vanlig bolig, med normal slitasje på overflater og installasjoner. Den unike karakteren og sjarmen gir gode muligheter for kjøper å sette sitt eget preg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 582