Øksenvågveien 146

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 79 608 m² på eiet tomt.

Byggeår

1897

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Bad - Kjøkken - Soverom - Stue Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang - Soverom 1 - Loftstue - Kott - Soverom 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller (Lav høyde): - Uinnredet kjellerrom 1 - Uinnredet kjellerrom 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) Fjøs: - Fjøs Eksternt bruksareal (BRA-e) Låve: - Låve Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust: - Naust Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: - Bod - Utedo Eksternt bruksareal (BRA-e) Sommerfjøs: - Sommerfjøs

Standard

1. Etasje: Entré: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Sikringsskap. Bad: Våtromsbelegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling med synlige takbjelker i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Malt tregulv på gulv, malt panel og malte plater på vegger og malte plater i himling med synlige takbjelker i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling med synlige takbjelker i himling. Stue: Malt tregulv på gulv, tapet og tømmervegger på vegger og malte plater i himling med synlige takbjelker i himling. Vedovn. Loft: Loftsgang: Tregulv på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Soverom 1: Malt tregulv på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Loftstue: Tregulv på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Kott: Tregulv på gulv, panel / tømmer på vegger og panel i himling. Soverom 2: Tregulv på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er et eldre våningshus oppført i trekonstruksjoner/tømmerkonstruksjoner, med tilbygg i bindingsverk. Utvendige vegger har liggende trekledning. Taket er tekket med Decra stålplater, og boligen har nedløp, takrenner og beslag i aluminium/stål. Skorstein er teglsteinspipe/mursteinspipe med heltrekt pipebeslag over tak. Vinduer og ytterdør er i malt tre med isolerglass, sprosser og profilerte omramminger. Kjeller har eldre vindu med enkle glass. Fjøs: Byggeår ca 1897 ifølge takstmann. Eldre frittstående fjøs/låve oppført i trekonstruksjoner, delvis fundamentert på mur/naturstein og terreng. Bygningen har stående trekledning og partier med korrugerte plater på vegg, samt tak tekket med korrugerte metallplater. Det er tilbygg/utbygg på deler av bygningen. Innvendig er det enkel uisolert utførelse med synlige trekonstruksjoner, tregulv og åpne lagerarealer. Garasje: Byggeår ca 1999 ifølge takstmann. Frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner på støpt betongplate/ringmur. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med profilerte metallplater. Garasjen har leddport, enkel bakdør og uisolert innvendig utførelse med synlige bindingsverk, bjelker og innvendig trepanel/kledning. Naust: Byggeår ca 1897 ifølge takstmann. Eldre frittstående naust beliggende ved sjøen. Bygningen er oppført i enkle trekonstruksjoner, delvis fundamentert på stein/naturgrunn. Yttervegger har stående trekledning, og taket er tekket med korrugerte metallplater. Innvendig er det uisolert utførelse med synlige trekonstruksjoner, tregulv og åpne lagerarealer. Bygningen benyttes til lagring av båtutstyr, fiskeredskap og annet løsøre. Uthus: Byggeår ca 1897 ifølge takstmann. Frittstående enkelt uthus oppført i trekonstruksjoner, plassert direkte i terreng/utmark. Bygningen er delt i bod og utedo. Yttervegger består av trekledning og partier med korrugerte plater. pulttak med enkle takbeslag/tekking. Innvendig enkel uisolert utførelse med synlige treoverflater, tregulv og enkel innredning. Sommerfjøs: Byggeår ca 1897 ifølge takstmann. Bygningen har enkel eldre landbruksstandard og benyttes i hovedsak til lagring. Konstruksjoner og overflater er av eldre dato, med enkel utførelse og begrenset teknisk standard. Det er ikke registrert moderne isolering, vindtetting eller fuktsikring. Deler av underbygning/grunnmur er åpne og har begrenset tetthet mot terreng og utvendig fuktpåvirkning. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig (småbruk)

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel berørt av hensynssone H530 - Hensyn friluftsliv. Ifølge matrikkelbrev fra Averøy kommune er naust og våningshus SEFRAK-registrert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. SEFRAK-ID: 1554-0005-090 Kulturminnebetegnelse: NAUST, SØRHEIM, ØKSENVÅG, BREMSNES SEFRAK-ID: 1554-0005-061 Kulturminnebetegnelse: VÅNINGSHUS, AUSTHEIM, ØKSENVÅG, BREMSNES Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Nordre Averøy vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Averøy kommune opplyser: Det er registrert at avløp går til privat slamavskiller på 3 m3. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veiretten er sikret ved tinglysning. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen har gjennomgående enkel til normal boligstandard, med flere moderniserte bygningsdeler. Det er opplyst om omfattende arbeider i 2017, blant annet ny kledning, vinduer, innramming, tak, pipe, takrenner og tilbygg/glassveranda. Innvendig er det blant annet moderniserte rom i 1. og 2. etasje. Bad er opplyst oppusset i 2013, men uten fremlagt dokumentasjon på oppbygging, membran/tettesjikt eller sluk. Tekniske installasjoner består blant annet av kobber vannledninger, avløpsrør av plast, varmtvannstank i kjeller, elektrisk oppvarming og vedovn. Boligen fremstår med flere nyere utvendige bygningsdeler, men enkelte forhold krever videre oppfølging. Dette gjelder særlig eldre kjellervindu, pipe/ildsted, varmtvannstank, ventilasjon, våtrom, terrengforhold, grunnmur, drenering/fuktsikring, rom under terreng og krypkjeller. Eldre natursteinsmur, kjeller og krypkjeller er fuktutsatte konstruksjoner, og periodisk fuktpåvirkning må påregnes, særlig ved nedbør og teleløsning. Utvendige overflater og detaljer må vedlikeholdes jevnlig på grunn av værutsatt og sjønær beliggenhet. Fjøs: Bygningen har enkel eldre landbruksstandard og benyttes i hovedsak til lagring. Konstruksjoner og overflater er av eldre dato, med enkel utførelse og begrenset teknisk standard. Det er ikke registrert moderne isolering, vindtetting eller fuktsikring. Deler av underbygning/grunnmur er åpne og har begrenset tetthet mot terreng og utvendig fuktpåvirkning. Det er registrert betydelig alder- og værslitasje på tak, yttervegger, kledning, dører, vinduer og innvendige trekonstruksjoner. Korrugerte metallplater på vegg og tak har rust, avflassing og slitasje. Det er synlige skjevheter, åpninger i kledning/underbygning, mangelfulle overganger og fukt-/råtepåvirket treverk flere steder. Grunnmur/natursteinsmur fremstår med ujevnheter, åpninger og lokal svekkelse. Deler av kledning, taktekking, beslag og konstruksjoner har behov for vedlikehold og utskiftning. Tilstanden må forventes å variere i skjulte og utilgjengelige deler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Garasje: Garasjen har enkel standard og benyttes til lagring/garasjeformål. Innvendige konstruksjoner er åpne og lett tilgjengelige for visuell kontroll. Det er ikke registrert innvendig overflatebehandling eller isolering av betydning. Det er lagret løsøre og materialer i garasjen, noe som begrenset deler av kontrollen. Utvendig kledning og detaljer fremstår i hovedsak normalt vedlikeholdt. Det er registrert enkelte uferdige/enkle detaljer ved portåpning, innfesting og overganger. Portskinner, beslag og portmekanisme er synlige, men funksjon og innfesting er ikke kontrollert i detalj. Taktekking, beslag og overganger er vurdert visuelt fra tilgjengelige områder. Jevnlig kontroll og vedlikehold av port, kledning, beslag og taktekking anbefales. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Naust: Naustet har enkel eldre standard og fremstår som en tradisjonell lagerbygning uten moderne isolering, vindtetting eller fuktsikring. Konstruksjonene er eksponert for vær, vind og sjørelatert fuktbelastning. Innvendige konstruksjoner og overflater er av eldre dato, med varierende utførelse og begrenset teknisk standard. Det er registrert betydelig alder- og værslitasje på tak, kledning, dører og innvendige trekonstruksjoner. Takplater har rust, slitasje og lokale svakheter. Kledning og treverk har misfarging, åpninger og fukt-/råtepåvirkning flere steder. Innvendig er det ujevne tregulv, eldre bærende konstruksjoner og synlige tegn til fuktbelastning. Naustet har behov for omfattende vedlikehold og utskiftning av svekkede bygningsdeler. Tilstanden må forventes å variere i skjulte og utilgjengelige deler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Uthus: Bygningen har enkel, eldre standard og er tilpasset bruk som lagringsbod og utedo. Det er ikke registrert tekniske installasjoner av betydning. Konstruksjonen fremstår som uisolert og uten moderne fuktsikring eller vindtetting. Det er registrert betydelig værslitasje på utvendige treoverflater, avflassing av maling, lokalt nedbrutt treverk og synlige fuktskader/råtesvekkelser, særlig ved gesims/takfot, kledning, dører og nederst mot terreng. Innvendig er det eldre treverk med misfarging og fuktpåvirkning. Tak, beslag, dører og kledning har behov for nærmere kontroll og vedlikehold/utskiftning. Bygningen må anses å ha begrenset restlevetid uten omfattende tiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Sommerfjøs: Det er registrert betydelig alder- og værslitasje på tak, yttervegger, dører, vinduer og innvendige trekonstruksjoner. Det er opplyst at deler av bordkledningen ble skiftet i 2026, herunder ny vegg på nordvegg og takplater på nordsiden utført av Moens byggservice. Øvrig kledning og eldre konstruksjoner har fortsatt slitasje, åpninger, skjevheter og stedvis fukt-/råtepåvirket treverk. Korrugerte metallplater på vegg og tak har rust, avflassing og slitasje. Grunnmur/natursteinsmur fremstår med ujevnheter, åpninger og lokal svekkelse. Videre vedlikehold og utskiftning av svekkede bygningsdeler må påregnes. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Kjellervindu Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > 1. Etasje > Bad > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Forsikringen gjelder kun hovedhus/våningshuset. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp badet. Det ble brukt en ekstern person til å gjøre det, men jeg vet ikke hvilket firma/person som ble brukt. Usikker på hvilket arbeid som ble gjort. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Forrige eier pusset opp badet. Det ble brukt en ekstern person til å gjøre det, men jeg vet ikke hvilket firma/person som ble brukt. Usikker på hvilket arbeid som ble gjort. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Triohus Beskrivelse av arbeidet: Ny isolasjon, vindpapp og kledning på hele huset. Nye vinduer samt innramming, nytt påbygg med glassveranda, ny dør, nytt tak, pipe og takrenner. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Sprekk i ett lite vindu i gangen og i et lite vindu på døra(skade). Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Moens byggservice Beskrivelse av arbeidet: Ny vegg på nordvegg og takplater på nordsiden på sommerfjøs. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget en dør på baksiden av garasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Taket på naustet er midlertidig reparert. Trenger utskiftning. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Det er et gammelt hus så alt er ikke helt i vater. Noen av gulvene er litt skjeve pga alder ( de originale gulvene er beholdt). Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Opplevde at en mus kom seg inn i vinter. Usikker på hvor. Den ble fanget, og har ikke sett noen siden. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Litt lavere trykk på kaldtvannstilførselen i kranene i huset enn på varmtvannet. Dårlig overdekning på rør mellom hus og septiktank. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja, Litt lavere trykk på kaldtvannstilførselen i kranene i huset enn på varmtvannet. Ved veldig kalde perioder kan vannet fryse i røret der vannledningen kommer opp av sjøen hvis vannet ikke blir brukt i huset. Dette er nordre Averøy vannverk sitt ansvarsområde og vi har en dialog gående med dem angående hvordan problemet skal løses på sikt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt strøminntak , nytt sikringsskap pluss nye elektriske ledninger, brytere og stikkkontakter i de renoverte rommene. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Nytt påbygg i 2017. Renovert stue, ett soverom samt loftstue. Ny panel på flere vegger på kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Påbygg ble søkt om og godkjent. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Loftstue og ett soverom er pusset opp med nytt tak og nye vegger. Alle rom oppe har nye vinduer og ny vinduinnramming. Andre etasje har fått egen gang i forbindelse med hallen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Påbygget ble søkt om og godkjent av kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 475