Fiolbakken 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 397 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Stue/kjøkken - Toalettrom Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Loftsgang - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad - Vaskebod - Soverom 4 (ikke omsøkt) Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Utebod Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: - Bod

Standard

1. Etasje Entre: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt plater i himling. Utstyr: Oppheng klær. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Utstyr: Utgang terrasse. Toalettrom: Flis med varmekabler på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. - Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask med underskap og toalett. 2. Etasje Loftsgang: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap og utgang balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, badekar og dusj med glassdører. Vaskebod: Fliser på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. - Utstyr: Stengekran vann, skap, brannslange og opplegg / avløp for vaskemaskin. Soverom 4: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang veranda og loftsluke.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført i bindingsverk med utvendig trekledning og tak tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler og tretro, med begrenset lufting og inspeksjonsmulighet fra loftsluke. Vinduer og verandadører er i hovedsak fra byggeår, men enkelte er skiftet i senere tid. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger inn under kommuneplan for Kristiansund 2020-2032, datert 10.05.2024. Området er regulert til formål bolig, R-157 Torvhaugenområdet datert 06.10.1980. Bebyggelsesplan: R-157-11 Endret bebyggelsesplan felt 12, 14 datert 14.12.1983. Planer under arbeid i området: Ingen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsbestemmelser og kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår som jevnlig oppgradert, særlig innvendig og på tekniske installasjoner i perioden etter 2016. Kjøkken, overflater og elektrisk anlegg holder gjennomgående god standard, mens våtrom og enkelte bygningsdeler har en alder som tilsier redusert teknisk standard og økt risiko. Det er utført løpende vedlikehold og oppgraderinger, men flere bygningsdeler har nådd eller passert forventet levetid. Dette gjelder særlig våtrom, varmtvannstank, vanninstallasjoner og drenering. Utvendige konstruksjoner og treverk er værutsatt og krever jevnlig ettersyn og overflatebehandling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 2. Etasje > Vaskebod > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier hadde eier før henne igjen pusset opp badet i 2007. Finner ingen dokumentasjon på hvilket firma som har utført dette. Bad ble delt i to rom: Nå bad og vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Synlig fuktskjolde rundt ventil i himling på bad, forrige eier opplyste at fuktskjoldet oppstod i forbindelse med bytte av taktekke i 2013. Himlingsplater ble byttet innen vi overtok huset. Det er registrert fukt/svertemerker i sperre/tro i luftehatt og fuktmerker på papir i isolasjon samme sted. Fuktmerker er trolig som en konsekvens av tidvis inndriv av fukt før taktekke ble skiftet. Ingen tegn til ytterligere fukt inndriv fra vi tok over i 2016. Bod/carport: Liten vannlekkasje 2025 i tak i bod. Lekkasje i takpapp. Nytt taktekke montert på vår halvdel over hele bod/carport av Trondheim Tak samme år. Kvittering for utført arbeid ligger på Boligmappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Tak Beskrivelse av arbeidet: Nytt taktekke over bod/carport. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Byttet verandadør og vindu på soverom nordvest. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet verandadør på soverom øst. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Byttet rekkverk på veranda. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning vestvegg bod/carport. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse foran huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken, tilkobling av nytt armatur. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt gulvstående toalett på wc 1. etg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: GI Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Waage Varmeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Utført service varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Faglært fjernet ildstedet og tettet hull for røykrør. Har ikke papirer på dette. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i stue, kjøkken samt renovert sikringsskap. Trekt om ledningsnett i begge soverom vest, samt byttet uttak og brytere. Lagt ut strøm til utebod, montert underfordeling i utebod. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i soverom/kontor sør, samt lagt varmefolie i gulv. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg og varmekabler i gulv WC 1. etg 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i trappegang/gang 2. etg. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg og varmefolie i gulv soverom øst. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til elbillader i carport. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstrapport fra 2016. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 6 Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Opplyst under tidligere punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Tak Beskrivelse av arbeidet: Nytt taktekke over bod /carport. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Renovert stue, kjøkken og begge soverom vest. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Renovert soverom sør 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Renovert WC 1. etg 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Renovert trappegang/gang 2. etg. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Renovert soverom øst. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Malt hele huset utvendig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 651