Omagata 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje tilhørende seksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 448 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Toalettrom - Stue - Kjøkken - Gang - Bod Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Loftsgang - 3 soverom - Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

1. Etasje: Entré: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask med underskuddet, speil med lys og vegghengt toalett. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Trapp opp til loft. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær, utgang og sikringsskap. Bod: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og Underkant trapp i himling. Loft: Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt gips i himling. Loftsluke. Soverom 1: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 3: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, vegghengt toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin og dusj med glassdører. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er tekket med Decra stålplater og bæres av W-takstoler. Vinduer er malte trevinduer med isolerglass, og utvendige dører er malte tredører med glassfelt. Terrasse er oppført i trekonstruksjon med rekkverk, og tomten er opparbeidet med støttemurer, drenerende masser og skrånende terreng tilpasset god avrenning. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Regulerte hus, åpen villamessig bebyggelse iht. reguleringsplan R-068 Nergata-Omagata, datert 17.01.1958 og . R-069 Nergata - Omagata datert 09.03.1960 med formål Ny gatetracé. Kommentarer: Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendom har adkomst via privat vei 1505-10/751. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 21.11.2025, med målerstand 749.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med gjennomgående normal til god standard, med moderne materialvalg og løsninger. Overflater og innredninger bærer preg av jevn oppgradering og tidsriktig utførelse. Tekniske installasjoner og konstruksjoner vurderes som funksjonelle ut fra alder og visuell vurdering. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, med normale tegn til bruksslitasje på overflater og utvendige konstruksjoner. Det må påregnes løpende vedlikehold, særlig på utvendige overflater og trekonstruksjoner, for å opprettholde tilstand over tid. Boligen har kun TG0/TG1.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 391