Freistranda 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 199 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Utvendig maling, utvendig vedlikehold av bygning, forsikring av bygningen, brøyting, felles søppelkonteiner, utvendig lys på garasjeanlegg, utstyr til vedlikehold av bygning og heis.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på parkeringsplass like ved. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 1 651 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, bod, stue/kjøkken og bad. Eksternt bruksareal (BRA-e): Garasje

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Freistranda 39. Flott 3-romsleilighet med fin beliggenhet på Freistranda med gode solforhold og sjøutsikt. Her bor man i landlige omgivelser med kort vei til butikk, barnehage og skole på Storbakken. Flotte tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Leiligheten har god standard og inneholder entré, bad, bod, 2 soverom, kjøkken og stue. I tillegg er det bod i rekke og garasje. Sydvendt terrasse med fantastisk fjordutsikt og gode solforhold. Av flere kvaliteter trekkes frem: - En flott 3-romsleilighet med god planløsning - Parkering i garasje - Sydvendt terrasse med fantastisk fjordutsikt og gode solforhold - Lave felleskostnader - Flotte tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning!

Standard

Gang: Parkett på gulv, strie på vegger og takplater i tak. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og takplater i tak. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og takplater i tak. Bod: Parkett på gulv, malt strie på vegger og takplater i tak. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger og takplater i tak. Nyere HTH kjøkken (usikkert årstall). kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og takplater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong oppført i tre på søyler. Garasje (byggeår 2007) betonggulv, vegg mot tilstøtende garasje-enhet er kledd med panelbord. Garasjeport med automatisk portåpner. Synlige wtakstoler og bindinsverksvegger. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, privat vei. Reguleringsplan: 20030002 Freistranda friområde. Datert 10.12.2003. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: 20030002-01 Freistranda område B2. Datert 09.11.2004. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Sameiet har avtale med brøyter som brøyter vei og parkering. dette er inkludert i felleskostnadene. Ikke tilknyttet offentlig kloakk. Septiktank med slamtømming utført og fakturert av ReMidt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Deler av arealet i boden er ikke måleverdig grunnet skrå takhøyde. Takstmannens konklusjon: Leilighet: Leiligheten har gjennomgående normal til god standard, med jevnlig vedlikehold og flere bygningsdeler fra oppgraderingen rundt 2007/2008. Innvendige overflater, kjøkken, tekniske installasjoner, vinduer og balkongdør er i hovedsak vurdert uten vesentlige avvik. Badet er det viktigste oppmerksomhetspunktet, med avvik knyttet til fallforhold på gulv, samt riss i toalett. Det er ellers ikke påvist unormale fuktforhold ved hulltaking. Samlet sett er dette en leilighet med normal til god vedlikeholdsstandard Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Det har vært vanninntregning i 1.etg. på skrå under meg. Vannet er stoppet og utbedring er gjort. Dette er i en annen leilighet enn min. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mellom Beskrivelse av arbeidet: De har sammen med sameiet sjekket vann under koblingsskap på utsiden. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Funnet årsaken til lekkasjen og stoppet videre inntrengning i 1. etg. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Boikott i Kristiansund Beskrivelse av arbeidet: Servise på varmepumpe. Må gjentas sommer 2027. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Dette er en tidligere barneskole. Ombygging til leiligheter - 9 stk - i 2008 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Regner med at utbygger i 2008 fikk godkjent ombygging av Kristiansund Kommune

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 635