Mjosundvegen 1851

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 617 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

BRA-i Kjeller: Hall m/trapp, bod, soverom (ikke omsøkt), garderobe, soverom 2, vaskerom, bad, utebod 2. 1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, soverom BRA-e Kjeller: Garasje, utebod 1

Standard

Kjeller Hall m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn og varmepumpe. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Benk, skap og speil. Garderobe: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, stengekran vann og varmtvannstank. Bad: Våtromsbelegg på gulv, malt panel / baderomsplater i dusjen på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusj med glassdører. Utstyr: Varmeovn. 1. Etasje Stue: Laminat på gulv, MDF panelplater / eikespiller på tv vegg på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Peisovn. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater og malt panel på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Toalettrom er utstyrt med enkel innredning med overliggende vask, speil og toalett. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1988 med tradisjonell konstruksjon med grunnmur i lettklinker på støpt plate og vegger i bindingsverk med stående kledning. Taket er tekket med betongtakstein, mens garasje/tilbygg har nyere kompakt takløsning. Vinduer er i hovedsak originale trevinduer med 2-lags glass. Opplysninger fra tilstandsrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. En del av eiendommen (15 kvm) ligger i LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Del av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøras. Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei med felles avkjørsel. Tinglyst adkomstrett på bnr 3. Privat avløp med egen slamavskiller med utløp i sjø via felles privat ledning. Vann fra privat felles brønn. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av vei, avløp og vann. Det er opplyst at det tidligere har vært problemer med vannforsyningen, herunder tilfeller av frosne rør i vinterperioder som har medført bortfall av vanntilførsel. Som tiltak er det i 2026 etablert ny felles brønn i samarbeid med naboeiendommer for å sikre mer stabil vannforsyning. Det planlegges også etablering av brønnhus med teknisk installasjon tilknyttet anlegget. Kostnader knyttet til brønnboring er fordelt mellom eiendommene, men det må påregnes ytterligere arbeider og kostnader for fremføring av vannledning frem til boligen samt fremtidig drift og vedlikehold av anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet eller analyser av vannet. På bakgrunn av dette anbefales det at det foretas nærmere undersøkelser før kjøp, herunder vannprøver (kjemisk og bakteriologisk analyse) samt avklaring av rettigheter, avtaler og kostnadsfordeling knyttet til vannforsyningen. Uavklarte forhold kan medføre behov for ytterligere tiltak og kostnader.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er oppført i 1988 med tradisjonell konstruksjon med grunnmur i lettklinker på støpt plate og vegger i bindingsverk med stående kledning. Taket er tekket med betongtakstein, mens garasje/tilbygg har nyere kompakt takløsning. Vinduer er i hovedsak originale trevinduer med 2-lags glass. Innvendig fremstår boligen med overflater i laminatgulv, malte plater og panel. Våtrom har våtromsbelegg og platekledde vegger, med varierende alder og dokumentasjon. Badet er oppgradert i 2019 med senere arbeider i 2024, mens vaskerom har eldre utførelse. Tekniske installasjoner er delvis oppgradert, med rør-i-rør-system fra 2019 og videre arbeider i 2024. Elektrisk anlegg er delvis modernisert med nye kurser, men eldre deler er fortsatt i bruk. Oppvarming skjer med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Tomten ligger i skrånende terreng med fjell tett inntil bygningen, og har drenering fra byggeår med begrenset dokumentasjon. Terrengforholdene gir økt belastning på konstruksjonen med hensyn til fukt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Basert på opplysninger fra tidligere eier i salgsoppgaven var det en lekkasje sommeren 2019. Badet ble da revet og bygget opp på nytt, inkludert nytt tettesjikt, membran og oppgradert sluk. Rør-i-rør-system i hele huset ble installert av rørlegger Torstein Folde. I min eiertid er baderomsmøbler byttet. Baderomsvegger med dusjdør ble installert av Db Bygg Dirk Bödow AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Torstein Folde Beskrivelse av arbeidet: Rør-i-rør-system i hele huset Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av badet av tidligere eier.( gulv og vegger) Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Db Bygg Dirk Bödow AS. Beskrivelse av arbeidet: Gamle vegger ble revet og bygget opp på nytt. Baderomsvegger er kun etablert i dusjsonen, hvor det også er installert dusjdør. Arbeidet ble utført av Db Bygg Dirk Bödow AS. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: På baderom: Installasjon av baderomsmøbler. i 2024 I 2026 ble gjestetoalettet pusset opp. Vegg i våtsonen ble byttet til baderomsvegg, og det ble lagt nytt gulv samt installert nytt baderomsmøbel og toalett. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Basert på opplysninger fra tidligere eier i salgsoppgaven ble en lekkasje på garasje taket som ble utbedret med nytt dekke i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Basert på opplysninger fra tidligere eier i salgsoppgaven, utbedret med nytt dekke Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Basert på opplysninger fra tidligere eier i salgsoppgaven gjelder dette oppføring av veranda. Årstall for oppføringen er ikke oppgitt. 1999 er bare en ca årstall til utfylling av denne egenerklæring. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: I min eiertid er verandaen forbedret med redusert spenn mellom bjelkene og nye terrassebord. Det er også bygget en platting foran huset på betonggrunnlag, hvor det er brukt tykk grunnmurspapp mellom betong og bjelker. I tillegg er det oppført to lettvegger – én i hver ende av huset. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: Rørlegger Glomstad Beskrivelse av arbeidet: Basert på opplysninger fra tidligere eier i salgsoppgaven gjelder hele boligen drenering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Frode Sundsby Beskrivelse av arbeidet: Utført gravearbeider i hageområdet som tiltak for å forebygge fuktighet under ny platting. på en side av boligen Utskifting av jordmasser ved vei/parkering til huset. Planerte pukk og grus slik at det ble fastere og tørrere område. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Arbeidet ble utført ved grensen mot nabohus/fritidsbolig. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja I løpet av vinteren opplevde boligfeltet tilfeller av frosne rør i den felles private brønnen, noe som medførte bortfall av vanntilførsel til boligen under hendelsen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trøndelag brønnboring AS Beskrivelse av arbeidet: Som tiltak ble de tre huseierne enige om behov for en mer stabil vannforsyning. Det ble derfor i april 2026 gjennomført ny brønnboring på nabotomten for felles bruk. Det planlegges i tillegg oppføring av en mindre utebod med elektrisk installasjon tilknyttet vannforsyningen. Kostnadene fordeles mellom de tre eiendommene. Jeg dekker delen av felles kostnadene knyttet til selve brønnboringen. Eventuelle fremtidige eiere av denne bolig må påregne kostnader til graving og installasjon av rør fra brønnen til egen bolig. Disse kostnadene kommer i tillegg til salgsprisen. Etter at alle felles kostnader er dekket, vil det bli sendt søknad til kommunen om tilskudd til etablering av privat vannforsyning. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Db Bygg Dirk Bödow AS. Beskrivelse av arbeidet: Utførelse av rørkoblinger i forbindelse med installasjon av dusjløsning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi utførte interne rørkoblinger i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken, nye baderomsarmaturer på begge håndvask. Tilkobling av ny varmtvannsbereder av en rørlegger på fritid han har ikke egen firma, derfor telles som ufaglært. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja I løpet av vinteren opplevde boligfeltet tilfeller av frosne rør i den felles private brønnen, noe som medførte bortfall av vanntilførsel til boligen under hendelsen.Som tiltak ble de tre huseierne enige om behov for en mer stabil vannforsyning. Det ble derfor i april 2026 gjennomført ny brønnboring på nabotomten for felles bruk. Det planlegges i tillegg oppføring av en mindre (brønnhus) med elektrisk installasjon til pumpe anlegg tilknyttet vannforsyningen. Ingen problem/avvik med septiktank. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Db Bygg Dirk Bödow AS. Beskrivelse av arbeidet: Flytting og montering av ventilasjonsavtrekk (kjøkkenventilator) i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Belsvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: I min eiertid er det installert nytt kjøkken og ny varmtvannsbereder. Det er også montert ny avtrekksvifte på bad samt nye belysningsarmaturer og innelampe. Tiltakene har medført ulike elektriske installasjoner og etablering av ny kurs i sikringsskap. Alt utført fra samme firma. Alt arbeid er dokumentert i Boligmappa.no. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Basert på opplysninger fra tidligere eier i salgsoppgaven, han la opp noen ekstra stikkontakter rund omkring i huset. Tidspunkt er uklar. Årstall er en ca. tidspunkt siden jeg regner med at ble gjort over lang tid. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Basert på opplysninger fra tidligere eier i salgsoppgaven er terrassen bygget ut etter opprinnelig byggeår. I min eiertid er verandaen forsterket. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Finnes tilstandsrapport fra 2023, utført av Obron Midt AS (har kopi) inkludert i tidligere salgsrapport. I år har takstmann Terje Storhaug utført vurderingen i forbindelse med salgsoppgaven. Alle integrerte hvitevarer er nye. Varmepumpen fungerer som den skal. Det presiseres at kjøl- og fryseskap ble overtatt fra tidligere eier, og kan eventuelt videreselges mot et lite pristillegg. -Veivedlikehold og brøyting har vært fordelt mellom naboene. Det foreligger også en ATV med brøyteskuff, anskaffet i fjor, som kan kjøpes i tillegg til eiendommen dersom det er ønskelig. -Telenor event. annen leverandør kan levere Trådløst Bredbånd og TV i Mjosundvegen 1851.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 530