Lauvhaugveien 22 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på felles eiet tomt med seksjon 1. Tomten er avdelt mellom seksjonene med liten murkant. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 798 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - TV-stue - 3 soverom - Vaskerom - Stue/kjøkken - Bod - Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: - Bod

Standard

1. Etasje: Entré: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. TV-stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utgang terrasse og loftsluke. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater / tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vask, speilskap med lys, vegghengt toalett, varmtvannstank, stengekran vann og dusj med glassdører. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Peisovn og utgang terrasse. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap og medieskapt, rør i rør vannskap og sotluke. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2015 med bindingsverkskonstruksjon, liggende bordkledning og tak tekket med Decra stålplater. Takkonstruksjonen består av W-takstoler. Vinduer og terrassedører er i hovedsak malte trekarmer med isolerglass. Terrasser er utført som trekonstruksjoner med terrassebord både på for- og bakside, tilpasset terreng. Utebod har byggeår 2020 iflg selger. Uteboden er oppført i trekonstruksjon og fremstår som en enkel, funksjonell lagringsbygning plassert på terrasse/platting i tilknytning til boligen. Veggene er kledd med liggende bordkledning, og taket har pulttaksform tekket med lett taktekking (trolig plast-/polykarbonatplater), som slipper inn noe dagslys. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og peisovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan R-268 Godhaugen, datert 31.01.2012. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Ja. PlanID og Plannavn: R-321 Detaljregulering for Ny barneskole i Omsundet (se planbehandlinger 2022/2160). Status: Planforslag, høringsfrist 29.3.2026 Kommentarer: Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Ingrid Sandnes Olsen. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplaner og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 02.12.2025, med målerstand 1383.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen holder gjennomgående normal til god standard fra byggeår, med moderne materialvalg og tekniske løsninger. Våtrom, kjøkken og tekniske installasjoner fremstår tidsmessige, men med noe usikkerhet knyttet til dokumentasjon på enkelte utførelser. Utearealer og terrasser fremstår funksjonelle og tilpasset bruk. Bygningen fremstår generelt med normalt vedlikeholdsbehov. Utvendige overflater som kledning, terrassebord og rekkverk er værutsatt og vil kreve jevnlig overflatebehandling og oppfølging. Tekniske installasjoner og våtrom bør følges opp over tid med hensyn til levetid og dokumentasjon. Uteboden har enkel standard med uisolert trekonstruksjon og åpne innvendige flater. Utførelsen er funksjonell og tilpasset lagringsformål, uten tekniske installasjoner eller innredning utover enkle hyller og oppbevaring. Bygningen fremstår i normal stand utvendig med behov for jevnlig overflatebehandling av kledning og kontroll av taktekking. Enkel konstruksjon tilsier begrenset vedlikeholdsbehov, men værutsatte flater og detaljer må følges opp over tid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Boligen har kun TG0 og TG1.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet klednings bord på veranda dør på tv stue. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Oppført utvendig bod. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: West Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye Brann meldere 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ægir Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av El lader bil. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, Varsel om ny barnes skole i nærområdet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Lagt asfalt, støtte mur, søppelstativ, overtak veranda dør og tre platting rundt huset m/ port.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 973