Lars Guttormsens gate 24 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles strøm, reparasjon og vedlikehold, regnskap, revisjon, forsikring, eiendomsavgift. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 32.602,-

kr 441 467
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 36 788,77
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: Sparebank 1 Nordmøre Lånenummer: 00953471841 Rentesats 5,65% i 2025 Nedbetalingstid: 5 år Innløst: 07.11.2026 Fordeling av renter og avdrag for denne andelen i 2025: Renter: kr 1921 Avdrag: kr 10188,-

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

20267463 / 17

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egne oppmerked plass. Det er 12 oppmerkede plasser, en plass per leilighet. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen. Tildeling skjer etter avtale med styret.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

BRA - i: 2 etasje: Bad, gang, entré, soverom, soverom 2, stue, kjøkken Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller. I kjeller er det og felles vaskerom og tørkerom.

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Lars Guttormsens gate 24 A! En flott leilighet i et meget veldrevet borettslag. Leiligheten har en gjennomgående god standard og inneholder bl.a. gang, 2 soverom, stue med spisestue, flott kjøkken og bad. Utgang til vestvendt balkong fra stue. Leiligheten disponerer 3 boder, samt felles vaskekjeller og tørkerom/redskapsbod. Det er også egen parkeringsplass på borettslagets tomt. Kort gåtur til dagligvarebutikk og sentrum med alle fasiliteter. Nærhet til flotte turområder som Vanndamman, Kringsjå og Havstien. Følgende kvaliteter er verdt å nevne: - En flott 3-romsleilighet - Parkering - God planløsning - Kommunale avgifter og vedlikehold inkl. i felleskostnad - Ingen dok.avgift - Sentralt beliggenhet Velkommen til en hyggelig visning.

Standard

Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger, malte plater i tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Parkett på gulv, tapet og malte plater på vegger, malte plater i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet og malte plater på vegger, malte plater i tak. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. På soverommet er det vindusglass med solskjerming. Vinduer av ulik alder: 2021 på soverom, 2018 i stue, og resterende fra 1990. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette IHT takstmann

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektronisk og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet; bolig mv., prosj. veg og grøntareal. Reguleringsplan: R-043 Området Stallbakken – Provst Schaannings gt. – Lars Guttormsens gt. Datert 16.11.1959. Planer under arbeid i området: Ja PlanID og Plannavn.: K-201201. Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring (se planbehandlinger 2024/5414) Status: Planforslag Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Wiam Alaridi. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt med mindre dette blir til sjenanse for øvrige andelseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Leiligheten har gjennomgående normal til god teknisk standard, med flere oppgraderinger de senere årene. Badet ble totalrenovert i 2020, innvendig røropplegg ble skiftet samme år, og det elektriske anlegget er delvis oppgradert med nye kurser på bad og kjøkken samt automatsikringer. Det er også utført oppussing av gang i 2024. Denne leiligheten har ikke fått noen tilstandsgrad 2 eller 3 av takstmann. For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Montasjeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, alt utført av faglærte. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad totalrenovert i 2020 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Montasjeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg innvendig i leiligheten skiftet ut i forbindelse med renovering av bad og kjøkken i 2020 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Spottene i taket på badet kan endre styrke ved bruk av manuell vifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Montasjeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser på bad og kjøkken samt oppgradering til automatsikringer i sikringsskap. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Varmvannstank er plassert i benkeskap på kjøkken og lett tilgjengelig for å byttes ut. Er av eldre dato, men fungerer foreløpig bra. Det er ikke montert ventilasjonsrister til stekeovn og kjøl/frys. Anbefaler at dette blir gjort. Varmefolie på gulv i kjøkken og gang. Gangen pusset opp i 2024 med nytt gulv og senking av tak for montering av spotter (utført av faglærte). Det er opplegg for vaskemaskin på bad.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.