Balders vei 16 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 20 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt. Det er også el billader i garasjen,

Eiendom

Tomteareal er 425 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

BRA - i: Underetasje: Entré, gang 1 etasje: Bad, vaskerom, bod, garderobe, soverom, soverom 2, gang med trapp, toalettrom. 2 etasje: Stue, kjøkken, soverom BRA -e Underetasje: garasje BRA - b: Vinterhage

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Balders vei 16 B! Vertikaldelt tomannsbolig m/flott utsikt og garasje. Boligen er over 3 plan og inneholder: entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett rom, vaskerom samt vinterhage. Fin og rolig beliggenhet med gåavstand til byen med alle dets fasiliteter, skole, barnehage, idrettshall og badeland. Velkommen til visning!

Standard

1. etg Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe med Elfa hyllesystem Wc: Gulvbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. - WC er utstyrt med enkel vegghengt vask og toalett. Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malte plater i himling. - Badet er utstyrt med baderomsinnredning med vaskekar over benkeplate, vegghengt toalett og dusjbadekar. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Vaskerommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvanstank og Elfa hyllesystem. Bod 1: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bod 2: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sotluke. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Utgang balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Skap. 2. etg Stue: Parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger, malte plater i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. - Kjøkkenet er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kjøleskap. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Vinterhage: Laminat på gulv, vindu / bordkledning på vegger og vindu i himling. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkongdør fra kjøkken bygd av snekker Geir Halse 2010. Balkong mot nord med dekke av betong, rekkverk av malt liggende kledning. Det er etablert flere sammenhengende utvendige terrassearealer i tre, lagt i nivåforskjeller og tilpasset eksisterende bergterreng og bygningskropp. Terrassekonstruksjonene er oppført med terrassebord i tre på underliggende bærekonstruksjon av trevirke. Deler av konstruksjonen er hevet over terreng og berg, og deler ligger nær bergskjæringer og fasadeliv. Under deler av terrassekonstruksjonen er det synlig bæresystem med dragere og stolper i tre. Understøttelsen er lokalt ført ned på punktfundament. Terrassegulvene har gjennomgående normal værslitasje med synlig uttørking, overflatealdring og misfarging i borddekket. Overflatene er eksponert for nedbør og fuktbelastning, og det er registrert slitasje som er forenlig med alder, bruk og værpåvirkning. Utvendig terrengtrapp og adkomstløsninger er etablert i bratt, bergpreget terreng med nivåforskjell mellom markplan og terrasse/inngangsparti. Det er registrert flere trappeløsninger av ulik utførelse og materialbruk, herunder trekonstruksjoner og støpte/murte betongtrapper. Eier opplyser om følgende: Innglassing av balkong øst, 2010, av Solbjør. Innglassing har godkjent byggemelding fra Kristiansund kommune. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring, varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert i kommuneplanen til boligbebygggelse- nåværende. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Vedtatt dato 07.09.2023/14.05.2024. Reguleringsplan: R-132 Del av matr.nr. 185 Jon Glærum. Vedtatt dato: 07.08.1975. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-132-01 Del av matr.nr. 185 Jon Glærum. Formål: Bolig. Vedtatt dato 13.02.1992. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei Kommuneplankart, kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler. Sist avleste dato 07.12.2025, med målerstand 3468. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Boligen har samlet sett en tilstand som er typisk for alder og byggemåte, men med flere forhold som krever oppfølging. De mest alvorlige avvikene gjelder utvendig kledning med råteskader og mangelfull lufting, terrengfall inn mot bygningen med økt belastning mot grunnmur, samt avvik på vaskerommet knyttet til fallforhold og fuktsikring. I tillegg er det registrert flere bygningsdeler med avvik eller høy alder, blant annet taktekking, takkonstruksjon, vinduer, drenering, rom under terreng, våtrom og enkelte installasjoner. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Terrasse opp i terrenget oppmålt til 23 m2 er ikke medregnet under 2. etasje. Mellom underetasjen og 1.etasje er det en utvendig bod, (under terrassen) denne er ikke medtatt i arealer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Øivind Lystad AS /Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Montering av dusjbadekar Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Solbjør Beskrivelse av arbeidet: Innglassing av balkong øst, 2010, av Solbjør. Innglassing har godkjent byggemelding fra Kristiansund kommune. Bygging av terrasser og ny verandadør fra kjøkken bygd av snekker Geir Halse. Arbeid utført av Solbjør og tidligere eier Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Mindre arbeider er gjort av tidligere eier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Alf Velde elektro, Vest elektro Kristiansund elektro Beskrivelse av arbeidet: Våtrom og varmepumpe. Elbillader i garasje, ny kurs. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2007: Forlengelse av terrasse langs kjøkkenvegg. 2008: Utsiktsterrasse/ solterrasse bygd på tomtas øverste del. Ny terrassedør ut fra kjøkkenet. 2010: Innglassing av balkong øst. (vinterhage). Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Innglassing har godkjent byggemelding fra Kristiansund kommune

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 505