Kvernesveien 1694

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Vindfang - Hall m/trapp - Kjellerstue - Soverom (ikke omsøkt) - Bod - Bad - Vaskekjeller - Garasje Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Gang - Bad - 3 soverom - Kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust: - Naust

Standard

Kjeller: Vindfang: Gulvbelegg på gulv, panel og malte strie på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Hall m/trapp: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Kjellerstue: Gulvbelegg på gulv, panel / Zen plater på vegger og malte plater i himling. Plassbygd peis. Soverom: Laminat på gulv, tapet og MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skap. Bod: Malt betong på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Varmtvannstank. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, benkeplate i laminat med nedsenket vask, speil med lys, toalett og dusj med skyvedør. Vaskekjeller: Betong på gulv, betong på vegger og malte plater i himling. Vaskekjeller er utstyrt med, opplegg / avløp for vaskemaskin og stengekran vann. Garasje: Betong på gulv, betong på vegger og gipsplater og Hyller i himling. 1. Etasje: Gang: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Soverom 1: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 2: Teppe på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap og utgang balkong. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte strukturplater og panel i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang terrasse. Soverom 3: Tregulv på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap og benk og skap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er oppført i 1966 med tilbygg fra ca. 1982 og senere oppgraderinger av varierende omfang. Konstruksjonen består av bindingsverk med utvendig trekledning, grunnmur i lettklinker og takkonstruksjon i tre med platekledning. Innvendig er det varierende overflater og standard mellom rom. Våtrom er av ulik alder og utførelse, med begrenset dokumentasjon. Tekniske installasjoner fremstår som delvis eldre, med normal funksjon, men med redusert restlevetid. Naust: Byggeår 1989 ifølge takstmann. Naustet er oppført på støpt betongplate med ringmur i betong. Vegger er utført i bindingsverk kledd med stående trekledning. Taket har saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Innvendig er bygget uisolert med åpne konstruksjoner. Vegger består av synlig reisverk og bordkledning, og himling/undertak er åpent med synlige sperrer og undertak. Gulv er i betong. Bygget har enkel standard og fremstår som et tradisjonelt, uinnredet naust med lagringsplass og adkomst via port i front. Det er begrenset tetthet i konstruksjonen, med naturlig lufting gjennom vegger og konstruksjon. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

1554-12/32 (Bolig): Averøy kommune opplyser: Eiendommens grenser er ikke klarlagte. Eiendommen kan være berørt av areal avsatt til veiformål i reguleringsplanen Sjøteigen Meek, og den kan være berørt av hensynssone H220 - gul støysone i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. 1554-12/50 (Naust): Deler av eiendommen ligger i et område regulert til kjøreveg og delvis i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Indre Averøy vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det er registrert at avløp går til en privat slamavskiller på 2 m3. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen har gjennomgående eldre standard med enkelte oppgraderinger. Det er variasjon i materialvalg og utførelse, og flere bygningsdeler tilfredsstiller ikke dagens krav. Våtrom, tekniske installasjoner og utvendige konstruksjoner fremstår i hovedsak som teknisk utdaterte. Det er et generelt vedlikeholdsbehov på boligen. Utvendig kledning, tak, vinduer og terrasser bærer preg av alder og værpåvirkning. Det er registrert forhold knyttet til fukt, drenering og terreng som krever oppfølging. Innvendig må det påregnes oppgradering av våtrom og enkelte overflater, samt løpende vedlikehold av tekniske installasjoner Naust: Enkel og tradisjonell standard uten isolasjon eller innvendig kledning. Åpne konstruksjoner med betonggulv og trekledning, tilpasset lagring av båt og utstyr. Det er behov for jevnlig vedlikehold av utvendig trekledning og overflatebehandling. Konstruksjonen fremstår værutsatt, og det må påregnes løpende ettersyn av kledning, porter og taktekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Følgende har fått TGIU av takstmann: Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Hulltaking/fuktmåling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det er flere våtrom i huset. Jeg vet ikke hvilke år evt arbeid ble utført. Dusj og toalett er installert av fagfolk, men hvilket år og av hvem vet jeg ikke. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av bad i 1. etg. Ellers vet jeg ikke noe om arbeid som er utført. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Virker for å være fukt i garasje og vestvegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Vi vet ikke noe om når det ble skiftet tak, heller ikke hvem som skiftet taket. Vi tror det var på begynnelsen av 80 tallet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Det er gamle/ opprinnelige vinduer i deler av huset. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Garasje og deler av stue påbygd på begynnelsen av 80 tallet. Vi tror det var Einar Mork snekkerverksted. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Fukt i bak-kant i garasjen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ildsted er skriftet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Fliser bak ildsted. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Påbygg av stue og garasje tidlig 80 tall. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Vi vet ikke sikkert, men forutsetter at dette er i orden Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Bad i 1. etasje. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, Markiser på sørvegg fungerer ikke. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Det er naust på egen eiendom

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 179