Marstrands gate 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring samt vedlikehold av sameiets fellesområder.

Forsikringspolise

79245167

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i gate etter stedets regler. Sameiet har benyttet bakgård til parkering hvor deler av arealet samt adkomstvei ligger på nabo tomt. Det er ikke kjent om det foreligger avtale vedrørende bruk av dette arealet.

Eiendom

Tomteareal er 252 m² på eiet tomt.

Byggeår

1919

Innhold

BRA-i 2. etasje: Bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken, gang, soverom 2, gang 2, vaskerom. I tillegg er det fellesareal med bodareal i underetasje.

Standard

Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. Stue 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Spisestue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Peis Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgardrobe. Soverom 2: Parkett på gulv, ikke ferdigstilte vegger og malte plater i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger. Profilert kjøkkeninnredning med overskap, underskap, høyskap og laminerte benkeplater. Ventilatorhette, vaskekum, integrert stekeovn og platetopp. Varmepumpe. Vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, baderomspanel på vegger og vinylbelagte plater i himling. Innredning med underskap, overskap, høyskap og benkeplate. Skyllekar, varmtvannstank på 200 liter fra 2006, wc og opplegg for vaskemaskin. Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Flis på vegger og symfoni takplater i himling. Innredning med underskap, speiloverskap med lys og heldekkende dobbelvask. Vegghengt wc, dusjkabinett og boblebadekar.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader og eternittplater mot vest. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Se vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar. Bygningen har malte trevinduer og PVC vinduer. Se sameiets/ borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har malt hovedytterdør. Se sameiets/borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har malt balkongdør i tre og PVC balkongdør. Terrassen er overbygget og utført med terrassegulv i tre, rekkverk i malt treverk og himling kledd med panel. Ved visuell kontroll fremstår terrassegulv, rekkverk og himling med alderspreg og værpåvirkning. Himlingen har enkelte mørkere partier og ujevnheter i overflate, som kan være uttrykk for fuktbelastning eller naturlig aldring i treverket. Det er ikke registrert åpenbare deformasjoner eller synlig svikt i de delene som var tilgjengelige for observasjon på befaringsdagen. Se sameiets/ borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er montert luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til; Spesialområde bevaring blandet formål bolig, forretning, kontor, bevertning (A13), R-189 Clausenenga datert 19.09.1989. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_11 Marstrandsgate og aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har kun gang adkomst til offentlig vei. Offentlig vann og avløp. Status på eventuelle rettigheter til adkomst fra Fløyveien over gnr 3 bnr 86 er ikke kjent.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ifølge matrikkelbrev fra Kristiansund kommune er bygningen SEFRAK-registrert. SEFRAK ID: 1505-1-3. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no. Miljøkart SEFRAK med markerte bygninger på eiendommen ligger også ved i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Boligen selges ved fullmektig som ikke har kjennskap til boligen. Har vært på besøk og erfart at WC i vaskerom har hatt problem med flottør i cisternen. Bør muligens justeres.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 935