Blommenåsen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 42 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbel garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 106 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang - Soverom 1/Kontor (ikke omsøkt) - Bad - Soverom 2 - Soverom 3 - Kjøkken - Stue - Vaskerom Innglasset balkong (BRA-b): - Vinterhage Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Innvendig har boligen varierende overflater med parkett, laminat, fliser og gulvbelegg på gulv. Vegger har malte flater, tapet, brystningspanel, ferdigmalte panelplater og fliser på våtrom. Himlinger består hovedsakelig av malt takess og ferdigmalt panel. Boligen har elementpipe med heldekkende pipebeslag og vedovn i stue. Kjøkkenet har HTH-innredning med lyse fronter, benkeplate i stein, oppvaskkum, integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har flislagt gulv, ferdigmalte panelplater på vegger og vask/opplegg for vaskemaskin. Bad, vegger har flislagte vegger og malte plater i himling. Gulvet er flislagt med større fliser utenfor dusjsonen og mosaikkfliser i nedsenket dusjsone. Badet har sanitærutstyr bestående av nedsenket dusjsone med glassvegger og dobbeldusj, frittstående badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er elektrisk styrt vifte montert i himling. Vaskerommet har flislagt gulv, ferdigmalte panelplater på vegger og malte takessplater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål med veggmontert armatur, samt opplegg for vaskemaskin med tilhørende vann- og avløpstilkobling. Synlige rørføringer Varmtvannstank på 200 liter som er plassert i krypkjeller. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Enebolig oppført i 1973. Boligen er oppført med grunnmur i mur/betong/blokkmur, fundamentert på opplyst fjellgrunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående trekledning. Taket er saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer og verandadører med isolerglass, samt malt isolert ytterdør med glassfelt. Garasje: Byggeår 1984 ifølge takstmann. Frittliggende garasje oppført på støpt plate/grunnmur, med yttervegger i mur/blokker, pusset/malt mur og teglforblending i front. Gavler har trekledning. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp er montert. Garasjen har leddport, gangdør og vinduer. Innvendig er garasjen uinnredet med synlige murvegger, betonggulv og synlige takstoler/takkonstruksjon. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe (2023) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til Boligbebyggelse – nåværende. Kommentarer: - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire samt gul støysone iht. T-1442. - Eiendommen omfattes av sone med krav om felles planlegging (H810_12), jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel § 42. Planer under arbeid i området: Nei. Situasjonskart og matrikkelkart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplankart, kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst via kommunal vei og siste del av veien er privat (over 1505-137/42) til eiendommen. Det er tinglyst vegrett. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen har normal boligstandard med flere oppgraderinger. Bad er opplyst bygget/oppgradert i 2019. I egenerklæringen er det opplyst at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp, og at tettesjikt, membran og sluk ble fornyet/oppgradert. Dokumentasjonen bør innhentes og gjennomgås for å avklare omfang, utførelse og ansvarsforhold. Kjøkkenet har HTH-innredning med lyse fronter, benkeplate i stein, oppvaskkum, integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har flislagt gulv, ferdigmalte panelplater på vegger og vask/opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner består blant annet av rør-i-rør vannledninger, avløpsrør i plast, varmtvannsbereder plassert i krypkjeller, varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedovn. Varmepumpe er opplyst montert i 2023. Boligen fremstår med normal bruksslitasje og vedlikeholdsbehov ut fra alder, bruk og lokale værforhold. Utvendige bygningsdeler som taktekking, beslag, renner, nedløp, kledning, terrasser, trapper og rekkverk er utsatt for vær og bør holdes under jevnlig tilsyn og vedlikehold. Taktekking, beslag og gjennomføringer er kun kontrollert fra bakkenivå. Det gir begrenset kontroll av takflater, innfestinger, møner og overganger. Eldre taktekking kan ha redusert restlevetid selv om det ikke er observert tydelige skader fra bakken. Drenering og fuktsikring er ikke synlig for kontroll. Boligen ligger høyt i terrenget, men det er fjell i dagen rundt deler av boligen. Vann kan følge fjelloverflater og terrengfall, og drenering må vurderes sammen med grunnmur, krypkjeller, terreng og bortledning av takvann/overflatevann. Garasje: Garasjen har enkel, normal garasjestandard med plass for biloppstilling og lagring. Det er montert elektrisk portåpner, belysning og enkelte elektriske installasjoner. Innvendige overflater består hovedsakelig av ubehandlede murvegger, betonggulv og åpen takkonstruksjon. Garasjen fremstår med normal bruksslitasje på gulv, porter, overflater og utvendige materialer. Utvendig mur, trekledning, taktekking, beslag, renner og nedløp bør holdes under normalt vedlikehold. Det er stedvis terreng og vegetasjon tett mot garasjens sider/bakside, og dette bør holdes nede for å redusere fuktbelastning på murverk over tid. Takflater, undertak, beslag, renner og nedløp er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Skjulte konstruksjoner, fundamentering og eventuell fuktsikring/drenering er ikke kontrollert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger oghimling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tingvoll elektro Beskrivelse av arbeidet: Vedr. bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: nytt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Terol Bygg as Beskrivelse av arbeidet: nytt Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Terol Bygg as Beskrivelse av arbeidet: nytt Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Terol Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon av vedovn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 837