Kvennberggata 34 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 8 m²
GUA: 154 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. For øvrig parkering i gate etter stedets regler.

Eiendom

Tomteareal er 252 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjellerleilighet: - Entré - Stue/kjøkken (ikke omsøkt og godkjent) - Soverom (ikke omsøkt og godkjent) - Bad kjellerleilighet Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Soverom - Bad 1. etasje - Vaskebod - Kjøkken - Stue - Kott Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Hall m/trapp - Bad 2. etasje - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Kjeller: Entré: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe, Oppheng klær og sikringsskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malt betong på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask og platetopp integrert, kjøleskap under benk. Soverom: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Skap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser, panel og malte strie på vegger og panel i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusj med glassdører, toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Varmtvannstank. 1. Etasje Entré: Laminat på gulv, malt panel og malte strie på vegger og malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Skap og utgang terrasse. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser og malt panel på vegger og malt panel i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, Åpen dusjløsning og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Enkel vegghengt utslagsvask og blandebatteri. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malte strie på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, plass til komfyr, plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Laminat på gulv, malt panel på vegger og Underside trapp i himling. Hyller. Stue: Laminat på gulv, malt betong og malt panel på vegger og malte plater i himling. 2. Etasje Hall m/trapp: Parkett på gulv, malte strie og malt betong på vegger og malte plater i himling. Skap, loftsluke og sikringsskap. Bad: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil med lys, toalett, badekar og skap. Soverom: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Skap og utgang balkong. Soverom 2: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 3: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Utvendig er boligen oppført med saltak tekket med skiferstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Yttervegger er oppført med trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Eiendommen har terrasse, balkong og overbygget uteplass. Vinduer og dører er av variert alder og utførelse. Garasje er oppført ved gateplan med støpt gulv, betong -/murvegger og bindingsverkskonstruksjon. Garasje: Garasje oppført med støpt gulv og vegger av betong/mur mot terreng, samt bindingsverkskonstruksjon med utvendig platekledning. Taket er utført med synlige sperrer og undertak av profilerte plater. Garasjen har vippeport med elektrisk portåpner. Innvendig fremstår garasjen med enkel standard og uisolerte konstruksjoner. Det er registrert normal bruksslitasje, værpåvirkning og eldre overflater. Konstruksjonen er vurdert visuelt ut fra tilgjengelige overflater. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme.. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Blandet; bolig mv. og forhage. Reguleringsplan: R-065 Området Dalegata - Tunnelstrøket datert 31.01.1953. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående normal standard ut fra byggeår, med enkelte moderniserte overflater og innredninger. Innvendige rom har varierende utførelse og materialvalg fra ulike perioder. Kjøkken, bad og øvrige overflater fremstår med eldre og dels oppgradert standard. Utvendig består boligen av tradisjonelle konstruksjoner med terrasse, balkong og garasje/uthus. Boligen bærer preg av alder, bruk og normal slitasje, og det må påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler. Det er registrert vedlikeholdsbehov knyttet til blant annet taktekking, beslag, kledning, vinduer, terrasser, rekkverk og enkelte innvendige overflater. Våtrom, konstruksjoner mot terreng og øvrige utsatte bygningsdeler bør følges opp med videre vedlikehold og tiltak ut fra alder og registrerte forhold. Samlet vurderes boligen å ha et vedlikeholdsbehov som er normalt for boligtype og byggeår. Garasjen har enkel standard med støpt gulv, betong-/murvegger og synlige trekonstruksjoner. Vegger og tak er utført med platekledning/profilerte plater. Garasjen er uisolert og har manuell vippeport med elektrisk portåpner. Garasjen bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Det er registrert slitasje og værpåvirkning på port, beslag, innfestinger og overflater. Det må påregnes løpende vedlikehold og oppfølging av eldre bygningsdeler og overflater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Spesialrom > 1. Etasje > Bad 1. Etasje > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 2. Etasje > Bad 2. Etasje > Overflater og konstruksjon Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > Kjellerleilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Kjellerleilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > Kjellerleilighet > Bad Kjellerleilighet > Overflater Gulv Våtrom > Kjellerleilighet > Bad Kjellerleilighet > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjellerleilighet > Bad Kjellerleilighet > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning, eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Ett stuevindu er byttet i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid er utført. Jobben ble fullført i 2024 av Sæterøy Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: 13.03.2024 byttet Sæterøy Bygg AS stuevindu på grunn av punktering. Fakturanummer 1468, kr 25 000. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble bygget påbygg med ekstra soverom og bad. Tidspunkt er ikke kjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det ble søkt kommunen om tilbygg på oversiden av huset med ekstra soverom, bad og terrasse. Utførende firma er ukjent. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Samtidig med nytt tilbygg ble kjelleren innredet. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet eller hybel? Ja. Leilighet i kjelleren ble bygget med tanke på eget bruk eller utleie, men det er ikke søkt kommunen. Det er opprinnelig trapp mellom kjeller og første etasje, med mulighet for åpning mellom etasjene. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som kjent. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Det er over 30 år siden jeg selv bodde i boligen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligens areal i kjeller har vært utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 159