Bentnesveien 42 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

kommunale avgifter, ReMidt, utvendig vedlikehold, forsikring av bygget.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 24.04.2026.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på sameiets tomt. For seksjonen er det parkeringsplass P4 rett foran leiligheten (iht seksjonering) som gjelder. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen. Sameiet har også 2 gjesteplasser.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Bad - 2 soverom - Stue/kjøkken - Entré - Teknisk rom

Standard

1 etasje: Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. - Badet har nedsenket dusjnisje og glassdører, innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Entre: Flis på gulv, malte plater på vegger og tak. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. - Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, komfyrvakt og vannstoppersystem. Teknisk rom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Dette IHt takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger(kombiskap kjøl/ frys, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin.). Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Se vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt ytterdør med glassfelt og utvendig beslag/omramming i trekonstruksjon. Døren er hengslet sideveis og er utstyrt med dørlukker montert på innsiden. Døren er merket som branndør fra Kaski, produsert i 2022. Av merking på dørblad/karm fremgår det at døren er klassifisert EI2 30 samt Sa og S200. Dette innebærer at døren er utført som brann og røyklassifisert dør. Dørlukker er montert for å sikre automatisk lukking, noe som er en viktig del av dørens forutsatte funksjon som brannskillende bygningsdel. Bygningen har malt balkongdør i tre. Leiligheten har overbygd terrasse på terrengnivå, utført med terrassegulv, rekkverk og brystning i trekonstruksjon. Terrassen er overdekket av balkong/terrasse fra etasjen over og bæres delvis av tresøyler. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisitet. Det er installert varmepumpe og det balanserte ventilasjonsanlegget har varmegjenvinning. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, med formål Boligbebyggelse – nåværende datert 07.09.2023 og 14.05.2024. Reguleringsplan: R-053 Gomalandet sentrum, med formål "Udefinert" datert 07.01.1946. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler, felles for sameiet.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før korrekt hjemmelsforhold er tinglyst, se pkt "andre relevante opplysninger" for nærmere informasjon

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. «I forbindelse med oppføring og seksjonering av 4-mannsboligen i 2022/2023, så ble snr. forvekslet på skjøtene for snr. 1 og 2, noe som innebærer at selger disponerer og bebor snr. 2, men har hjemmel til snr. 1. Megler bistår partene med å få ryddet opp i hjemmelsforholdet, slik at det vil bli snr. 2 som vil bli overdratt til kjøper. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før selger har fått hjemmel til korrekt seksjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er gjennomgående av nyere dato, med normal standard og generelt godt vedlikehold. Det ble ved befaringen i hovedsak ikke registrert vesentlige avvik på de undersøkte bygningsdelene og installasjonene. Registrert avvik gjelder manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmur, som bør etableres eller utbedres. Boligen har kun TG0 og TG1.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, Flexit ventilasjonsanlegg hadde en feil på rem for varmegjenvinner. Varmegjenvinner roterte ikke. Dette ble utbedret av ventilasjonsfirma på garanti fra Flexit høsten 2025. Gjennomført service på varmepumpe høsten 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kvikk Storkjøkken AS - Molde Beskrivelse av arbeidet: Flexit ventilasjonsanlegg hadde en feil på rem for varmegjenvinner. Varmegjenvinner roterte ikke. Dette ble utbedret av ventilasjonsfirma på garanti fra Flexit høsten 2025. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kvikk Storkjøkken Beskrivelse av arbeidet: Service Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Averøy Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte el-bil lader.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Leiligheten er pt utleid. Det er gitt formell oppsigelse av leieforholdet, og i henhold til kontraktens punkt om tidsubestemt avtale er det avtalt oppsigelsesfrist på 3 måneder. Oppsigelsen gjelder fra og med 01.04.2026, og leieforholdet vil avsluttes 30.06.2026.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no Det er radonsperre montert ifølge selger/utbygger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 948