Bjørnemosen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 333 m²
BRA-i: 285 m²
BRA-e: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 764 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: -Stue -Spisestue -Gang -Soverom 1, -Soverom 2 -Vaskerom, -Kjøkken -Bad -Soverom 3 Internt bruksareal (BRA-i) 1.etasje: -Soverom (ikke omsøkt) -Bad (utleie) -Entré -Hall m/trapp -Garasje -God -God 2 -Toalettrom -Kjellerstue -Bod 3 -Soverom 2 (utleiedel) -Gang (utleiedel) -Gang 2 -Stue/kjøkken (utleiedel) Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje 1.etasje: Garasje

Standard

2. Etasje Stue: Parkett på gulv, malt tapet/strier på vegger og malte plater i tak. Spisestue: Parkett på gulv, malt tapet/strier på vegger og malte plater i tak. Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet/strier på vegger og malte plater i tak. Kjøkken med innredning i U-form og profilerte fronter i lys utførelse. Benkeplater i mørk utførelse med oppvaskkum plassert under vindu. Vegg over benk er kledd med mørke fliser. Innredningen har både underskap, overskap og vitrineskap med glassfronter. Integrerte hvitevarer er montert i høyskap, herunder stekeovn og mikrobølgeovn/kompaktovn. Det er også oppvaskmaskin integrert under benk. Bad: Flis på gulv og vegger. Malte plater i tak. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, bide, veggmontert toalett og dusjkabinett. Soverom 3: Parkett på gulv, malt tapet/strie på vegger og malte plater i tak. 1. Etasje Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad (utleie): Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Entré: Fliser på gulv, malt gips på vegger og malte gips i tak. Hall m/trapp: Fliser på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Garasje: Fliser på gulv, malt betongvegger og panel i tak. Bod: Betonggulv, betongvegger og betongtak. Bod 2: Betonggulv, panel på vegger og tak. Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt panel i tak. Soverom 2 (utleiedel): Laminat på gulv, malt strie på vegger og panel i tak. Bod 3: Betonggulv, malte plater og panel på vegger. Panel i tak. Gang (utleiedel): Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. Stue/kjøkken (utleiedel): Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt panel i tak. Enkel kjøkkennisje med minikjøkken i rustfri utførelse, bestående av oppvaskkum, avrenningsfelt og elektriske kokeplater. Over benk er det montert ventilator og overskap med glatte fronter. Ved siden av minikjøkkenet er det arbeids-/skrivebenk med skuffeseksjon. Gang 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Renner og beslag på tak er kun besiktiget fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligens 1. etasje har stedvis utvendig platekledning/fasadeplater montert utenpå murkonstruksjon. Platene er lektet ut fra bakenforliggende mur, og har overflate med grov, steinpreget struktur. Løsningen er benyttet som utvendig fasadekledning på deler av underetasjen/1. etasje. Det er synlige plateskjøter og avslutninger mot vindusåpninger, sokkel og terreng. Ved vindu er fasadeplatene ført inn mot vindusomramming, med beslag/vannbrett i underkant. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Balkong/overbygget terrasse er utført i trekonstruksjon, med terrassebord som dekke og rekkverk/levegger i malt treverk. Balkongen er tilknyttet boligens hovedetasje og har adkomst via utvendig tretrapp. Deler av balkongen ligger under takutspring/overbygg. Bærekonstruksjonen består av trebjelkelag med opplegg mot fasade og utvendige stolper. Det er synlig lufting under terrassebordene. Rekkverk er utført med profilerte spiler og håndløper i malt treverk. Det er stedvis værslitasje og vedlikeholdsbehov på malte overflater. Utvendige trapper består av tretrapp ved inngang/terrasse og trinn/platåer utført med betong belegningsstein langs fasade. Tretrappen er oppført i impregnert treverk, med vangere, trinn og rekkverk i tre. Trappen har adkomst opp til veranda/terrasse. Det er montert rekkverk med spiler og håndløper. Treverket har værslitt overflate med synlig gråning og normal aldring. Hagestue/overbygget uteplass (9m2) oppført med saltak og taktekking betongtakstein. Taket har mønebeslag og gavlbeslag/vindskier i malt treverk. Det er montert takrenner og nedløp i plastbelagt stål eller plast på synlige takflater. Bærekonstruksjonen består av stolper og dragere i treverk, med utvendig malte overflater. Konstruksjonen er delvis åpen i front og sider, og er tilknyttet murte/pussede veggpartier mot bakkant og side. Veggflater er utført med pusset overflate, malt hvit. Det er etablert dekorative åpninger i mur/puss på sidevegg. Gulv på uteplassen er belagt med betongheller lagt på fast underlag. I forkant og tilstøtende arealer er det natursteinsheller og terreng/berg i dagen. Overbygget er plassert delvis inntil skrånende terreng og fjell, med tilpasning mot hageanlegg. Utestuen er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Garasje integrert i boligens underetasje, med adkomst via leddport mot gårdsplass. Porten er motorisert, med synlig portåpner montert i himling og skinneføring innvendig. Portblad er utført som isolert/segmentert leddport, med beslag, trinser og skinner langs sider og i himling. Innvendige vegger er utført med pussede/malte mur- eller betongflater. Gulv er flislagt, med sokkellist langs vegg. Himling er kledd med trepanel. Det er montert lysarmatur i himling. Rommet benyttes som garasje/lager, med oppbevaring langs sidevegger. Garasje: Byggeår 1994. Frittstående garasje med liggende og stående utvendig trekledning, saltak tekket med takstein og takrenner med nedløp. Fasaden har leddport, separat gangdør og utvendige vegglamper. Innvendig garasje med åpen takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i tre. Taktro og undertak er synlig fra undersiden. Garasjen har portskinne og portmekanisme montert under tak, samt veggmontert oppbevaring og arbeids-/lagerarealer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring på stue i 1 og 2.etg. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-157-07 Endret bebyggelsesplan felt 3-5-6-7.Datert 12.08.1981. Reguleringsplan: R-157 Torvhaugen-området. Datert: 06.10.1980. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-157-01 Tomtedeling-/bebyggelsesplan felt 1-7 datert 19.11.1980 Planer under arbeid i området: Nei Kommentar fra kommunen: Eiendommen har (regulert) avkjørsel til/fra offentlig gate/vei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 21.11.2025, med målerstand 272.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Boligen er en enebolig fra 1982 med normal standard sett opp mot alder og byggemåte. Rapporten viser at boligen har flere eldre bygningsdeler og tekniske installasjoner hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er særlig registrert avvik knyttet til våtrom, takkonstruksjon/taktekking, kledning/fasader, drenering/fuktsikring, rom under terreng og enkelte sikkerhetsforhold ved rekkverk/trapp. Det er også registrert avvik mellom dagens bruk/planløsning og fremlagte byggemeldte tegninger. De mest vesentlige forholdene gjelder våtrom. Vaskerom i 2. etasje har avvik ved fallforhold, sluk, membran og tettesjikt, og bad i 2. etasje har avvik i tilliggende konstruksjon ved hulltaking. For bad i 1. etasje er det blant annet registrert riss/sprekker i flisfuger, bom i enkelte fliser, ukjent membran/tettesjikt og mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Dette er forhold som kan gi økt risiko for fukt i konstruksjoner og som kjøper må være særlig oppmerksom på. Utvendig har boligen taktekking av betongtakstein med alder, værslitasje og begroing. Renner, nedløp og beslag har også alder, og det er registrert forhold ved kledning/fasade med begrenset lufting, manglende musebånd, oppsprekking og malingsavflassing enkelte steder. Det er også registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen og noe misfarging på undertak, vurdert å kunne stamme fra tidligere lekkasjer. I rom under terreng er det ved hulltaking målt fuktinnhold på 19 vektprosent i treverk, og det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur. Dreneringen er fra 1982, og rapporten opplyser at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er også stedvis flatt eller dårlig fall på terreng inn mot grunnmur, samt lav avstand mellom terreng og fasade/kledning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Veggkonstruksjon 2 -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Skyvedør -Utvendig > Utvendige trapper -Utvendig > Garasje -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad (utleie) > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad (utleie) > Sluk, membran og tettesjik -Våtrom > 1. Etasje > Bad (utleie) > Ventilasjon - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i sokkel har vær utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 372