Nerveien 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 953 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

BRA-i 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, entré, gang. Underetasje: Bod, bod 2, garasje, kryperom, soverom (ikke omsøkt), soverom 2 (ikke omsøkt), gang, gang 2. BRA-e Uthus 1. etasje: Bod, bod 2.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Bad Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre, laminat benkeplate, flislagt vegg over benk og integrerte hvitevarer. Det er montert platetopp, stekeovn, ventilatorhette, oppvaskkum og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er registrert terrasser og uteoppholdsarealer i tre langs boligen og på terrengnivå. Terrassen ved boligens fasade har adkomst langs yttervegg og videre ut til større uteplass. Dekket er utført med terrassebord, og rekkverk er utført i malt treverk. Overflater på terrassebord er mørkbeiset eller malt. Rekkverket har liggende toppbord og felt med stående spiler. Terrassen har åpen beliggenhet med utsyn mot omkringliggende område. Den større terrassen har god størrelse og er tilrettelagt for uteopphold. Det er montert rekkverk rundt terrassearealet, og det er etablert levegger og skjerming mot deler av uteområdet. Dekket består av terrassebord i tre, med synlige skjøter og festemidler. Det er også montert rammeverk for overdekning eller paviljong på deler av terrassen. Det er i tillegg registrert terrasse og platting på hagesiden, med rekkverk i malt treverk og trappeadkomst ned mot terreng. Denne delen ligger lavere og er tilknyttet plenareal og hage. Rekkverket er utført med stående spiler og toppbord, og terrassen har synlig trekonstruksjon mot terreng. Det er også opplyst om tidligere fukt på vegg i kjeller. Som tiltak opplyser selger at gamle terrassebjelker fra veranda ble revet i 2021, at det ble etablert fuktsperre på betong, lagt 6 cm isolasjon og sveiset papp på topp. Det ble også laget renne og beslag rundt verandaen for å hindre at vann renner mot vegg. Uthus, byggeår 2015: Bygningen er oppført som enkel lagerbygning med saltak og utvendig stående trekledning. Taket er tekket med mørke bølgeplater, og det er montert takrenner langs takfot. Bygningen har dør og vinduer i yttervegg, og det er etablert gruset område rundt bygningen. Utvendig kledning består av stående bordkledning med overflatebehandling. Veggene har enkel utførelse, og bygningen er tilpasset bruk som bod, lager og oppbevaringsareal. Det er synlige vinduer og enkel ytterdør. Rundt bygningen er det etablert pukk eller grus som gir en drenerende sone mot terreng. Innvendig er boden utført med støpt gulv og delvis murte vegger i nedre del. Over murveggene er det trekonstruksjoner med åpne bindingsverkspartier. Himling og takkonstruksjon er synlig, med trebjelker, takstoler og metallbeslag. Det er etablert lagringsmuligheter i konstruksjonen, og bygningen benyttes til oppbevaring av redskaper, sykler, hageutstyr og diverse løsøre. Bærende konstruksjoner er i hovedsak utført i treverk, med synlige takstoler og bjelkelag. Innvendige skillevegger og innredning er enkelt utført med treverk. Bygningen har uisolert eller begrenset isolert standard, og arealet er ikke innredet som oppholdsrom. Utførelsen tilsier bruk som kald bod og lager. Det er registrert renner og nedløp på bygningen, samt utvendig beslag og takutstikk. Takflaten har enkel form med fall til sidene. Ytterkledning og vinduer har normal enkel bodstandard. Innvendige overflater er uferdige og åpne, med synlige konstruksjoner og tekniske detaljer. Bygningen er praktisk egnet som lagringsareal, men har enkel teknisk standard sammenlignet med boligens hoveddel. Tilstand og utførelse bør vurderes ut fra at bygningen er et uthus og ikke et oppvarmet eller fullverdig isolert. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er montert 2 varmepumper. Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig og gang- og sykkelvei/fortau og kjørevei. 19830002 Ørnvika, Dato; 18.10.1983 Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og H320_1 Flom samt gul støysone iht. T-1442. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Boligen har vannmåler. Målerstand 2113 pr 02.12.2025.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er oppført i 1966 og har normal standard ut fra alder, konstruksjon og senere oppgraderinger. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og det er utført flere nyere arbeider, blant annet oppgradering av bad i 2025, elektriske arbeider i perioden 2021 til 2025, varmepumper i 2022 og 2024, enkelte vinduer og ytterdør i 2022, samt arbeider på terrasse, veranda og fuktsikring i 2021. Rapporten viser likevel flere forhold som krever oppmerksomhet, blant annet ved kledning, vinduer, pipe, krypkjeller, vann- og avløpsinstallasjoner, drenering, forstøtningsmurer og enkelte sikkerhetsforhold. Det er også registrert avvik mellom fremlagte byggemeldte tegninger og dagens bruk, særlig knyttet til innredning av garasjeareal og tilbygg ved entré. Forventninger til bolig fra 1966 Kjøper må være oppmerksom på at dette er en brukt bolig fra 1966, og at den ikke kan vurderes som en ny bolig selv om deler er renovert og oppgradert. Byggemetoder, tekniske løsninger, isolasjonsnivå, drenering, fuktsikring, ventilasjon og krav til sikkerhet var annerledes da boligen ble oppført enn det som gjelder for nyere boliger. Det må derfor påregnes aldersrelatert slitasje, eldre konstruksjoner og behov for løpende vedlikehold og oppgraderinger. Fornyede overflater eller enkeltvise oppgraderinger betyr ikke nødvendigvis at underliggende konstruksjoner, skjulte installasjoner eller eldre bygningsdeler er fornyet. Dette gjelder særlig konstruksjoner under terreng, krypkjeller, eldre rørføringer, drenering, pipe og deler av klimaskallet. En forbruker må derfor forvente at boligen har en blanding av nyere og eldre standard, og at videre undersøkelser eller tiltak kan bli aktuelt over tid. Uthus: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Arbeid på våtrom 2025 utført som egeninnsats og med firma Byggeria AS, Kristiansund Elektro as og VB Rørlegger 1 Kristiansund AS Bytte av 2 vinduer og ytterdør utført som egeninnsats i 2022. Tidligere eier byttet fasade og vinduer i 2013. Terrasse, rekkverk og renne rundt terrasse utført som egeninnsats i 2021. Reim er svart i treverk mot nord. Utbedret av forrige eier, montert mer lufting, drenert og vorteplast. Dreneringingsarbeide gjelder deler av bolig. 3 sider av huset og 1 langs vegg mellom kjeller og garasje. Litt fukt på vegg i kjeller. Utbedret med egeninnsats i 2021 Tidligere forekomst at sølvkre før bad ble renovert. Installert varmepumpe stue 2022 og kjeller 2024. Arbeid på elektrisk arbeid utført av Totalpartner Nordmøre i 2021, Averøy Elektro i 2023 og Kristiansund Elektro i 2025. Ny mur i front, verada utført av forrige eier i 2013. Tilstandsrapport forlagt i 2019 og 2026. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 074