Jøstølveien 183

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 325 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 110 m²
ALH: 49 m²
GUA: 155 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 443 582 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Hall m/trapp - Bod 1 - Bod 2 - Stue/kjøkken - Soverom 1 - Bad - Soverom 2 / garderobe - Vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Sauefjøs: - Gjødselkjeller - Fjøs - Låve

Standard

1. Etasje: Entré: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hall m/trapp: Laminat og med varme på gulv, malte plater på vegger og malte strukturplater i himling. Bod 1: Gulvbelegg på gulv, ubehandlet sponplater på vegger og malte plater i himling. Benker. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med, toalett, dusj med glassdører og opplegg / avløp for vaskemaskin. Bod 2: Epoxsi på gulv på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Benker. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte strukturplater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, vinskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Utgang veranda. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte strukturplater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte strukturplater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, Speilskap, vegghengt toalett, badekar og dusj med glassdører. Soverom / garderobe: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte strukturplater i himling. Garderobeskap. Loft: Loftsgang: Laminat på gulv, malte MDF plater på vegger og malte strukturplater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte MDF plater på vegger og malte strukturplater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel himling. Utgang balkong Soverom 3: Laminat på gulv, malte MDF plater på vegger og malte strukturplater i himling. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taket er tekket med Decra stålplater. Takvannssystemet består av hovedsaklig plast renner og nedløp med beslag i aluminium og stål. Det er registrert manglende nedløp på deler av bygget, blant annet ved tilbygg utenfor soverom, noe som medfører at takvann ledes direkte ned langs vegg. Veggene har tømmerkonstruksjon og tilbygg bindingsverkkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler / sperrekonstruksjon i tre. Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Boligen har malte trevinduer / balkong med isolerglass på loft. Ytterdør som malt isolert kompaktdør med isolerglass. Det er etablert hull for katteluke. Eiendommen har terrasse på bakkeplan med utgang fra stue/kjøkken samt balkong på loft med utgang fra soverom. Terrassen er oppført som trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, fundamentert på punktfundamenter/pilarer mot terreng. Rekkverk i tre med vertikale spiler og håndløper, samt trapp til terreng. Underkonstruksjon er synlig fra terreng. Balkongen på loft er utført som flatt tak/balkongdekke med asfaltpapp som tekking, med oppkant og beslag mot vegg. Rekkverk i tre med utskårne spiler og stolper, forankret i kantkonstruksjon. Det er etablert renne/nedløp for avrenning. Uthus: Ukjent byggeår ifølge takstmann. Frittstående uthus oppført i trekonstruksjon, fundamentert på punktfundamenter/enkle støtter over terreng. Yttervegger er kledd med stående trekledning, og bygget har saltak tekket med takstein. Bygget fremstår uisolert og med enkel utførelse. Inngangsparti med lite overbygg bæres av stolper i tre. Gulv består av trebord, og det er etablert mindre rom/avdeling innvendig med enkle skillevegger. Innvendige overflater er i hovedsak panelte vegger og himling i tre. Det er etablert enkel belysning. Sauefjøs: Ukjent byggeår ifølge takstmann. Tradisjonell sauefjøs oppført med bærende trekonstruksjoner, yttervegger i stående trekledning og saltak tekket med profilerte plater. Bygget er fundamentert på støpt ringmur/betong, med innslag av natursteinsfundamentering. Konstruksjonen er uisolert og i hovedsak tilpasset opprinnelig landbruksdrift. Bygningen er oppdelt over tre plan: - Gjødselkjeller (nederste plan): Utført med støpte vegger mot terreng og delvis natursteinsmurer. Dekke over består av trebjelkelag understøttet av grove bjelker og stolper. Gulv er i hovedsak jord/naturgrunn med oppsamlet gjødsel og organisk materiale. Det er registrert tydelig fuktpåvirkning på vegger og treverk, noe som er forventet for denne type konstruksjon. Lav takhøyde og begrenset tilgjengelighet. - Fjøs (midtre plan): Oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner og enkle innvendige overflater. Inndelt i binger med trevegger og innredninger for dyrehold. Gulv består av tredekker og enkle løsninger tilpasset bruk. Det er etablert liggeplasser med halm/strø og enkle fôringsløsninger. Naturlig ventilasjon via åpninger og vinduer. Konstruksjonen fremstår med bruksslitasje, og treverk bærer preg av alder og fuktpåvirkning. Enkel belysning er etablert. - Låve (øverste plan): Åpent lagringsareal med synlig takkonstruksjon. Gulv i trebord med spalter mot underliggende etasje. Vegger har åpninger som gir god naturlig ventilasjon. Taktekking er synlig fra innsiden, og det registreres stedvis lysgjennomgang som indikerer utettheter/slitasje. Benyttes til lagring av høy og utstyr. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett. Eiendommen har septiktank. Tanktype: Slamavskiljar Tankvolum 4 m³. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen fremstår med variert standard. Enkelte bygningsdeler er modernisert i nyere tid, herunder bad (2021), deler av tak (2022) og elektrisk anlegg (2021). Samtidig er flere bygningsdeler av eldre dato og bærer preg av alder, værpåvirkning og normal bruksslitasje. Uthus og driftsbygning har enkel standard tilpasset lagring og landbruksformål. Det er registrert behov for vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler. Dette gjelder blant annet kledning med værslitasje og stedvise råteskader, vinduer og dører med vedlikeholdsbehov, samt taktekking og beslag med aldring og slitasje. Balkong/terrassekonstruksjoner og støttemurer viser tegn til svekket funksjon og behov for tiltak. Krypkjeller fremstår med begrenset ventilasjon og lagrede materialer, noe som øker fuktbelastningen. Eldre drenering og terrengforhold gir samlet sett økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Uthus: Enkelt uthus oppført i trekonstruksjon med uisolert utførelse og begrenset teknisk standard. Bygget er tilpasset lagring og enkelt dyrehold, med enkle overflater, naturlig ventilasjon og enkle installasjoner. Uthuset fremstår med værslitasje på utvendig kledning, særlig i nedre del mot terreng. Det er behov for vedlikehold av overflater, samt vurdering av fundamentering og tetthet. Generelt må det påregnes vedlikehold for å opprettholde byggets funksjon og levetid. Sauefjøs: Eldre sauefjøs med enkel, tradisjonell utførelse og begrenset oppgradering etter dagens krav. Konstruksjonen er i hovedsak uisolert og tilpasset opprinnelig landbruksdrift, med naturlig ventilasjon, enkle materialvalg og funksjonelle løsninger for dyrehold og lagring. Bygget fremstår med tydelig alder og bruksslitasje. Det er registrert fuktpåvirkning i gjødselkjeller, slitasje på treverk, samt utettheter i vegger og tak med lysgjennomgang. Det må påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger, herunder tetting av konstruksjon, utskifting av slitt treverk og generell istandsetting. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Vindu / balkongdør på loft Spesialrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Følgende har fått TGIU av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Smøla bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny flis og vegg og tak, samt ny innredning og et nytt oppsatt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny vegg og gulv 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Smøla bygg Beskrivelse av arbeidet: Skifting av deler av tak 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Oppe fukt i 3 vindu Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Noen mus i året, utbedring med muse tetting rundt hus Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tetting rundt yttervegg 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Smølabygg Beskrivelse av arbeidet: Montering vann måler 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektronor Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ledningsnett og sikring og sikring skap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygd bakover og på sør siden, påbygd bad og soverom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Gammelt fjøs Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 059