Freikollveien 294

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 30 m²
ALH: 3 m²
GUA: 98 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 251 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Entré - Gang med trapp - Bad - Stue - Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Soverom - Vindfang - Gang - Gang 2 - Vaskerom - Kott under trapp - Soverom 2 - Kott 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: - Bod

Standard

2. Etasje: Entré: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang med trapp: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad: Belegg på gulv, tapet/belegg på vegger og malte plater i tak. Badet er innredet med servant i benkeplate, underskap, gulvmontert toalett, hånddusj/dusjarmatur og sluk i gulv. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkenet er innredet med benkeskap, overskap, benkeplate, oppvaskkum med blandebatteri, komfyr, kjøkkenventilator, kjøleskap og oppvaskmaskin. 1. Etasje: Soverom: Plater på gulv, malte plater på vegger og tak. Vindfang: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang 2: Belegg på gulv, malte plater og panel på vegger, malte plater i og tak. Vaskerom: Belegg/plater på gulv, tapet på vegger og plater delvis åpent himling. Kott under trapp: Panel på vegger. Soverom 2: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taket er tekket med eldre eternittplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i eldre metallmaterialer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er utført med liggende trekledning over murte eller pussede veggflater i nedre del. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har vinduer med trekarm og treomramming. Det er registrert både eldre vinduer og nyere vindu med isolerglass. Utvendig er det malt treverk rundt vinduer, karmer, vannbrett og belistning. Innvendig er enkelte vinduer utført med trekarmer og innvendige foringer/listverk. Ytterdøren er utført som eldre teakdør med glassfelt i side av dørbladet. Døren er montert i inngangsparti med overbygg. Rundt døren er det treomramming og tilstøtende trekledning. Ved inngangspartiet er det fast dekke foran dør, og det er tilslutninger mot terrasse og tilstøtende yttervegg. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord som gangdekke. Det er etablert rekkverk og port i treverk mot ytterkant. Terrassen ligger inntil yttervegg med trekledning og har tilslutninger mot inngangsparti, takoverbygg, mur og terreng. Ved inngangsdøren er det et fast dekke foran dør, og øvrige deler av terrassegulvet er utført med trebord. Det er etablert utvendige trapper i både tre og betong. Tretrappene er utført med trinn, vanger og rekkverk i treverk, og gir adkomst mellom terreng, terrasse og inngangspartier. Betongtrapp er støpt i terreng med sidevanger/murer. Uthus: Ukjent byggeår ifølge takstmann. Tilleggsbygget er oppført som en enkel bod/uthus i trekonstruksjoner. Bygget har saltak tekket med bølgeplater. Yttervegger er kledd med stående trekledning i øvre del og liggende kledning/platekledning i nedre del. Det er montert vinduer i fasaden, og det er enkel dør/adkomst på sidevegg. Bygget er plassert i skrånende terreng, med trappeadkomst på siden og tilstøtende terreng tett inntil deler av bygget. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Boligen har luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til Boligbebyggelse – nåværende. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_3 Snøskred og H310_4 Kvikkleire samt rød og gul støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Nei. Kommuneplankart, matrikkelkart, matrikkelrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kristiansund kommune opplyser: Status på avkjørselstillatelse til/fra riksvei er ikke kjent.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Tomten bli ikke ryddet av nåværende eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 179