Haugen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass på eiendommen. Dagens eier har parkert ved trappa opp til hytta på 1505-120/7. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. forholdet. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendom

Tomteareal er 954 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Bad - Stue - Entré - Kjøkken - Soverom - Gang Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Hagestue Eksternt bruksareal (BRA-e) anneks: - 2 soverom - Toalettrom

Standard

1. Etasje: Bad: Tregulv (belegg i dusjsonen) Panel på vegger (baderomsplater i dusjsone) og panel i tak. Rommet har toalett og dusjvegger/hjørne. Servant på badet byttet i 2022. Stue: Laminat på gulv, panel på vegger og tak. Entré: Laminat på gulv, panel på vegger og tak. Kjøkken: Belegg på gulv, panel på vegger og tak. Kjøkkeninnredning med glatte benkeplater, over og underskap, laminatfronter og flislagt. Det er montert oppvaskkum med ettgreps armatur, frittstående komfyr med ventilator. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malt tak. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Alt av hvitevarer og tilbehør medfølger. Fritidsboligen er fullt utrustet for umiddelbar bruk med bl.a. alt nødvendig kjøkkenutstyr, ny dobbeltseng, dyner og puter til alle 8 sengeplassene, tv etc.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med malte trekarmer og sprosseinndelte glassfelt med utvendige omramminger og beslag under vindu. Utførelsen har tradisjonell løsning med utvendig vannbrett/beslag og trekledning ført inn mot vindusomramming. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasseanlegg utført i trekonstruksjoner med terrassebord, dragere og bjelkelag understøttet på stolper og fundamenter over terreng. Terrassene er etablert som åpne, opphøyde dekker langs bygningens fasader, med adkomst via utvendige trapper og nivåforskjeller mellom de ulike dekkearealene. Deler av terrasseanlegget har rekkverk og skjermende sidefelt. Konstruksjonen er åpen på underside, med synlige bærende deler og lufting mot terreng. Utvendige trapper i tre. Utvendig adkomst til hytten skjer via en lang tretrapp i terrenget. Trappen følger stigende terreng opp til bygningen. Som del av adkomstløsningen er det montert en enkel transportanordning/tralle langs trappeløpet, betjent med vinsj, for frakt av varer og utstyr opp til hytten. Alle trappetrinn (i adkomsten fra parkeringsplassen til hytta) er byttet til CU24 impregnert furu i perioden 2020-23 og er innsatt med Møretyri 2 ganger. Bane på skinner (til frakt av alt som man ikke ønsker å bære opp trappa), som går på elektromotor (max last 1500 kg). Utestuen er oppført som et enkelt tilbygg i trekonstruksjon på terrassedekke. Ytterveggene er utført med utvendig trekledning montert direkte på bindingsverk, uten isolasjon. Taket har lett takkonstruksjon med lysgjennomslippende takplater, og rommet har store vindusflater tilpasset bruk som uisolert oppholdsareal i sommerhalvåret. Anneks: Byggeår 1984 ifølge takstmann. Oppført som frittstående, enkelt sidebygg med trekonstruksjoner over fundamenter mot terreng. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med profilerte metallplater med takrenne og nedløp. Inngangsparti er utført med overbygget veranda/repos, rekkverk og utvendig trapp. Innvendig er annekset innredet med to separate soverom. Rommene har panelte vegger og himlinger av tre, synlige treoverflater, mindre vinduer og enkel rominnredning tilpasset soveplasser. Det er videre innredet utedo i egen del av bygningen. Utedoen har panelte veggflater og gulv av tre, med toalettbenk og naturlig ventilering via vindu/åpning. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål) for spredt fritidsbebyggelse (LSF) i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNF-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Planer under arbeid i området: Nei

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Eiendommen har utedo og er ikke tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Kristiansund kommune har ingen opplysninger om avløp for vann fra hytta. Selger opplyser at det er vakuumtoalett i hytta. Tidligere og nåværende eiere har normalt tømt dette en gang per år. Adkomst via privat vei 1505-120/7. Det er tinglyst veirett til eiendommen. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Eksisterende eier har betalt kr. 500,-/år de fleste år, når det har vært behov for vedlikehold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Hytte: Avvikene i rapporten vurderes i hovedsak å være normale TG2-forhold ut fra bygningens alder, byggemåte og standard som eldre fritidsbolig. Dette gjelder særlig alderspreget slitasje og vedlikeholdsbehov på tak, kledning, vinduer, terrasser, kryprom og tekniske installasjoner. Badet skiller seg ut med TG3 som følge av mangelfull fuktsikring i våtsone. Anneks: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Utestue Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre opplysninger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Følgende har fått TGIU av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Litt dårlig fall mot sluket, men vann forhindres å renne ut fra dusjavdeling til øvrig del av badet vha. gulvlist. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Innredet rom i søndre del av annekset. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Gulvet er skjevt enkelte steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt laminatgulv i soverom, gang og stue/oppholdsrom med tynn matte under, hvor skjevheter til dels er rettet opp. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Av og til er det blitt observert enkeltstående maur inne i hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut maurmiddel på dørstokk, som har forhindret at det har vært observert maur inne. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant på badet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, To lamper langs trapp er ute av funksjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Averøy Elektro as Beskrivelse av arbeidet: NEAS hadde kontroll av det elektriske anlegget sommeren 2020, hvor det kom noen pålegg. På bakgrunn av dette ble det gitt økt strømkapasitet til fritidsboligen, byttet til automatsikringer i nytt sikringsskap, byttet til enhetlige stikkontakter i kurser hvor det ikke var enhetlig, ny jording inkl. jordspyd, ny kurs til komfyr inkl. komfyrvakt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Anneks tidlig 2000-tall, hagestue, terrasser, trapp (alle trinn erstattet i perioden 2020-23), bane på skinner (til frakt av alt som man ikke ønsker å bære opp trappa), som går på elektromotor (max last 1500 kg). Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Er usikker på om det som evt. kreves meldt inn er gjort forskriftsmessig og godkjent. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Deler av hagestua ligger på annen eiendom. Det ble gitt muntlig tillatelse til forrige eier om at det var ok. Har ikke kommet noen innvending mot dette de seks årene eiendommen har vært i mitt eie.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 415