Follandsveien 178

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 655 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

BRA-i 1. etasje: Bad, gang, soverom, stue/ kjøkken. BRA-e 1. etasje: Anneks.

Standard

Bad: Vinyl-klikk laminat på gulv, malte plater på vegger og tak - Badet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Stue/Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Det er montert utendørs vannkran og el-stikk.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Nederste bordkledning er skiftet rundt hele bygningen, og det er montert musebørste i hjørnekasser. Under terrasse er det ikke montert tilsvarende løsning, men det er benyttet stålull som tetting. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Anneks, byggeår 2014 Frittstående anneks oppført i enkel trekonstruksjon. Bygningen er etablert på punktfundamenter mot terreng, med tilhørende terrasse i tre på utsiden. Konstruksjonen har saltak med mørk taktekking, utvendige takrenner og nedløp. Yttervegger er kledd med stående malt trekledning, med malte hjørnebord, vindskier og omramming rundt vinduer og dør. Bygningen har inngangsdør i tre med glassfelt og sprosseinndelte vinduer. Utvendige overflater er malt i lys farge, med mørke beslag og brunbeiset terrassekonstruksjon. Terrassen er utført med terrassebord i tre og bærekonstruksjon av treverk, understøttet av punktvis fundamentering mot terreng. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område. I kommuneplanen ligger den innenfor område for Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Størstedelen av eiendommen ligger i tillegg innenfor hensynsone H510 Hensyn landbruk. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløpt med septiktank, volum 1m3 med et kammer. Ifølge bygningsrådsvedtak fra 1969 er det godkjent at avløpet skulle føres via lukket grøft til åpen bekk. Privat vei. Tinglyst veirett. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Anneks: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Fant noe fukt på gulv rundt toalett under oppussing. Toalett og dusj har stått i vanlig rom med gulvbelegg. Utbredret 2026, faglært Røropplegg dusj, servant, samt hull til forbrenningstoalett. Oppkopling avløp. Strøm og belysning bad Lagt takplater bad 2025 ufaglært Platet opp bad, lagt fuktbestandige gulvspon og klikkvinyl på gulv. Det er etablert musesikring under bordkledning, Benyttet musebånd, børster, stålull og ventiler kjeller sikret. Bytta utgangsdør. Feil/skade/utetthet vindu: Koplede vinduer fra opprinnelsesår. Tilleggsbygning, ufaglært, 2014; Satt opp anneks og platt. Naturlige skjevheter siden hytten er fra 1969. Taknedløp har litt begrenset diameter ved store vannmengder. Hytte på ringmur. Det er jordgulv i krypkjeller. Krypkjeller er relativt godt ventilert. Ufaglært, 2016; Lagt på dekke leca og sement under tilbygg. Jorddekke. Fukt/råte: Fant under gulvbelegg på badet. Dette er byttet. En bjelke bør byttes ved vindfang. Vindski. Mus oppbservert. Dette er utbedret og verifisert av AntiSimex. Lagt musebånd /sikring. Ufaglært, 2021: Tettet grunnmur, ventilasjonpunkt og krypluke. Ikke observert skadedyr etter dette. Litt dårlig fall mot septik. Valgt å bytte til forbrenningstoalett. Septik fra opprinnelsesår. Det har vært branntilsyn. Pålegg utbedret. Ufaglært 2024; 30 cm flis forran ildsted, tettet stuss fra vedomn på utsiden av hytta. Satt opp igjen røykvarsler etter renovasjon. 2014, Averøy Elektro; Alle punkt fra tilsyn er utbedret fra faglært. Dvs installasjon el anneks, tilsynspunkt hytte, utekontakt og elinstallasjon bad gang sov benkebelysning etc. Bygning etter byggeår: Bygget anneks under 15 kvm.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 577