Ivar Aasens gate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 115,40 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring og fellesutgifter til strøm etc i felles områder

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 12.05.2026

kr 0

Forsikringspolise

94546990

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i gate etter stedets regler. Sameiet disponerer p.t. parkering på nabotomt, og det er opparbeidet en parkeringsplass delvis på sameiets egen tomt og kommunal grunn. Fordeling av disse parkeringsplassene gjøres internt i sameiet. Det foreligger ingen skriftlige avtaler vedrørende parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 289 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad og toalettrom. En bod og fellesbod i kjeller.

Standard

1. etasje Gang: Laminat på gulv. Malte plater vegger og malte plater i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malte plater vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket vask og induksjonstopp. Stekeovn og kombikjøl-/fryseskap plassert i høyskap, oppvaskmaskin plassert i underskap. Fritthengende ventilator og mikrobølgeovn plasser på benkeplate. Komfyrvakt montert. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte plater vegger og malte plater i himling. Rommet har garderobeskap og rørskap. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte plater vegger og malte plater i himling. Rommet har garderobeskap. Bad/vaskerom: Det er flis på gulv og flispå vegger. Malte plater i himling. Innredet med underskap med glatt fronter og speilskap med enkel belysning. Heldekkendevask, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk for ventilering og varmekabel i gulv. Toalettrom: Flis på gulv. Malte plater vegger og malte plater i himling. Innredet med underskap med glattefronter og heldekkende vask, speil med enkel belysning. Gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Kjeller Bod: Betong på gulv. Yttervegger har betong og skillevegger har trepanel. Betong i himling. Rommet har enkel innredning for lagring og varmtvannstank

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Se vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar. Vinduer er tidligere opplyst delvis skiftet til PVC-vinduer med 2-lags glass og ventiler der det har vært behov, oppgitt til 2020/2021. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blandet; bolig mv., forhage og gate/vei. Reguleringsplan: R-007 Kirkelandet sentrum datert 07.01.1946 Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten vurderes å være i god stand, basert på opplysninger om omfattende oppgraderinger i 2020/2021 og senere utførte utbedringer. Det er opplyst at innvendige overflater er pusset opp, bad er bygget nytt, vann- og avløpsanlegg er oppgradert, elektrisk anlegg er fornyet/oppgradert, og kjøkkenet er modernisert. Det er også opplyst om utskifting av ventilasjonshatter på tak i 2022 og utbedring av ventil ved varmtvannstank i 2024. Takstmanns kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2: Innvendig > Overflater hjørne mellom gang og stue Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Det er fuktighet i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 017