Vollavegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 6 m²
GUA: 194 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 689 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Entré - Gang - Soverom 1 - Soverom 2 - Bad - Bod - Verksted/bod - Vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang - Bad - Soverom - Stue - Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Loftstue (ikke omsøkt) - Soverom (ikke omsøkt) Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Kjeller Entré: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Gang m/trapp: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Vedovn. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Vaskekjeller: Epoxy på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malte plater i himling. Varmtvannstank, stengekran vann og sikringsskap. Vaskekjeller er utstyrt med vegghengt utslagsvask, benk, skap og opplegg for vaskemaskin.. Bod: Epoxy på gulv, malte plater og malt betong på vegger og panel i himling. Varmtvannstank, sikringsskap og stengekran vann. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vask, speil, toalett og dusjkabinett. Arbeidsbod: Epoxy på gulv, malte plater og malt betong på vegger og panel i himling. Utstyr: Arbeidsbenk og hyller. 1. Etasje Entré: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Gang m/trapp: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusj m/glassvegger. Soverom: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Varmepumpe og utgang veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Loft Loftstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang balkong og luke kott. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Plassbygd senger. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført med saltak tekket med asfaltshingel. Yttervegger er utført med bindingsverkskonstruksjon og stående trekledning. Vinduer og verandadører har malte trekarmer. Det er etablert flere terrasser og balkonger i trekonstruksjon rundt boligen samt ved garasje. Utvendige trapper er utført i trekonstruksjon. Garasje oppført med støpt betonggulv og veggkonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Taket er utført med saltak tekket med profilerte metallplater. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte med synlig takkonstruksjon av treverk. Garasjen har leddport i treutførelse samt vindusfelt på sidevegg. Takrenner og nedløp i metall er montert. Garasjen er vurdert visuelt ut fra tilgjengelige flater og konstruksjoner. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, trafikkområde, friområde iht. reguleringsplan Orset i Torvikbukt, plan-ID B-155719780002 datert 30.08.1978. Planer under arbeid i området: Det foreligger ingen godkjente byggeprosjekter på naboeiendom/nærområde som ikke er igangsatt. Kopi av eiendomskart, kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Torvik Vassverk SA. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med en standard som i hovedsak er preget av byggeår, med enkelte senere oppgraderinger og moderniseringer. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, gulvbelegg, malte flater, panel og tapet. Kjøkkeninnredning og sanitærutstyr har varierende alder og utførelse. Badene er utført med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Oppvarming skjer med varmepumpe, vedovn og elektriske varmekilder. Vinduer, dører og tekniske installasjoner fremstår med varierende alder. Utvendig er boligen oppført med trekledning, terrasse- og balkongkonstruksjoner i tre samt taktekking med asfaltshingel. Eiendommen fremstår med normalt funksjonsnivå ut fra alder og byggeskikk. Boligen fremstår generelt med normalt vedlikehold ut fra alder og bruk. Det må påregnes løpende vedlikehold av utvendige overflater, terrassegulv, rekkverk, vinduer, dører og øvrige værutsatte bygningsdeler. Utvendige trekonstruksjoner har naturlig slitasje og behov for jevnlig overflatebehandling. Innvendige overflater og tekniske installasjoner må forventes vedlikeholdt og oppgradert over tid som følge av alder og normal bruksslitasje. Eiendommen ligger værutsatt til nær sjø, noe som kan gi økt belastning på utvendige bygningsdeler og behov for hyppigere vedlikehold. Garasjen fremstår med normal standard ut fra byggeår og konstruksjonsutførelse. Bygget er oppført med støpt gulv, trekonstruksjoner og utvendig metalltak. Innvendige overflater er i hovedsak åpne og enkle uten innredning eller isolerte flater. Garasjeport i treutførelse. Det er registrert normalt vedlikeholdsbehov knyttet til overflatebehandling av trekledning, garasjeport og terrasseflater rundt garasjen. Betonggulv har normal slitasje og enkelte riss/sprekker som er vanlig for alder og bruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Utvendige trapper Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Spesialrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 352