Myrullveien 15B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Hovedetasje: -Bad -Vaskerom -Kjøkken -Gang -Stue -Soverom -Soverom 2 -Soverom 3 -Toalettrom -Bod -Bod 2 -Bang 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: -Garasje

Standard

1. Etasje Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og tak. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og panel på tak. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Soverom 3: Teppegulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Bod 2: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang 2: Belegg på gulv, panel på vegger og tak. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Renner og beslag på tak er kun besiktiget fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger har stående bordkledning i tre, malt/overflatebehandlet. Kledningen har varierende overflate med synlige merker etter alder, bruk og værpåkjenning. Det er registrert mindre skader, hakk og sår i enkelte bord. Overflatebehandlingen har stedvis ujevn struktur, og det bør påregnes normalt vedlikehold med rengjøring, skraping/forbehandling og ny overflatebehandling. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en eldre dør med overflate i teak/teakfinér og stående felt. Døren har sidefelt med dekor-/strukturglass. Det er registrert eldre beslag, hengsler, vrider og låssylinder. Døren har synlig bruksslitasje, misfarging og værpåvirkning, særlig i nedre del av dørbladet og ved terskel/bunnbeslag. Dør og sidefelt vurderes å ha eldre standard med begrenset isolasjonsverdi, tetthet og sikkerhet sammenlignet med nyere ytterdører. Balkongdøren er en eldre tredør med glassfelt i øvre del og fylling/panel i nedre del. Døren har utvendig trekarm og eldre beslag/hengsler. Det er montert metallbeslag/list i nedre del av dørbladet, samt beslag under glassfelt. Terrassen er utført som utvendig trekonstruksjon med terrassebord på trebjelkelag. Konstruksjonen er oppført langs yttervegg og ligger delvis opplagret på trestolper/punktvise understøttelser over terreng. Det er rekkverk/skjerming i tre med liggende kledning mot utsiden. Terrassegulvet har mørk overflatebehandling og bærer preg av alder og værpåvirkning. Under terrassen er det åpen konstruksjon med synlige bjelker, dragere, stolper og underside av terrassebord. Terreng under terrassen består av stein/fyllmasser. Det er lufting under konstruksjonen. Adkomst er via enkel utvendig tretrapp. Det er registrert utvendige trapper og adkomsttrapper i tre. Trappene har enkel utførelse med trinn og sidevanger i malt treverk. Den ene trappen gir adkomst til terrasse, og en annen trapp er plassert ved utgang fra balkongdør soverom mot nord. Ved kjøp av en bolig fra 1984 må kjøper forvente at boligen er oppført etter datidens byggeskikk, materialbruk og tekniske krav. Dette innebærer at boligen ikke kan sammenlignes direkte med en nyere bolig når det gjelder isolasjon, tetthet, ventilasjon, våtromsløsninger, elektrisk anlegg, røropplegg og øvrig teknisk standard. Selv om boligen er vedlikeholdt og fungerer til normal bruk, må det påregnes løpende vedlikehold, kontroll og oppgraderinger som følge av alder og normal bruksslitasje. Flere bygningsdeler og installasjoner vil normalt ha begrenset gjenværende brukstid i en bolig fra denne perioden. Dette gjelder særlig våtrom, taktekking, vinduer, ytterdører, drenering, vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder og elektrisk anlegg. Slike forhold er i stor grad normale for boliger fra 1980-tallet, og kjøper må derfor regne med at enkelte oppgraderinger kan bli aktuelle på kortere eller lengre sikt. Det bør også tas høyde for at skjulte konstruksjoner og eldre tekniske installasjoner kan ha forhold som ikke lar seg avdekke ved en ordinær visuell befaring. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring på stue, for øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, R-157 Torvhaugen-området datert 06.10.1980. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-157-03 Tomtedeling-/bebyggelsesplan felt 8-14 med formål Boliger datert 27.05.1981.. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endringer vedtatt 14.05.2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsbestemmelser og kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har en tilstand som i stor grad er normal for alder og byggemåte. Det må likevel påregnes oppgraderinger og kontroll av enkelte bygningsdeler, særlig vaskerom, bad, elektrisk anlegg, krypkjeller, tak/loft, drenering og enkelte utvendige konstruksjoner. Dette er forhold som bør tas med i den videre vurderingen av boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG3: -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Balkongdør -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Krypkjeller -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 517