Reitasjøen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad Gang Soverom Soverom 2 Soverom 3 Kjøkken Stue Spisestue Entré Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) kjeller: Bod og uinnredet kjellerrom

Standard

Kjeller: Godt med lagringsplass i kjelleretasje. Støpt gulv og pussede lecavegger. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvansbereder. 1.etasje: Vindfang: Laminat på gulv, panelte vegger og panel i tak. Bod: tilkomst via vindfang og innredet med laminat på gulv, panel på vegger og i tak. Bad: Våtromsbelegg på gulv med varmekabler, panel på vegger og i tak. WC. Dusjkabinett. Baderomsinnredning. Soverom: Furugulv, panel på vegger og i tak. Soverom: Furugulv, panel på vegger og i tak. Køyeseng. Soverom: Furugulv, panel på vegger og i tak. Garderobeskap. Kjøkken: Furugulv, panel på vegger og i tak. Furu heltre innredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Nytt vindu innsatt 2009. Stue: Furugulv, panel på vegger og i tak. Peis m/innsats..Peisovn med kleberstein. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser om at det i 2022 ble lagt noe ny papp på en av taksidene foran på hytta. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue og kjøkken er alle fra 2009. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har flere utvendige terrassearealer og plattinger i treverk, etablert langs fasader og i tilknytning til uteoppholdsarealer. Hovedterrassen er oppført som en større trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk i tre og overflatebehandlet dekke. Underliggende konstruksjoner er i hovedsak utført med trebjelkelag og søyler/fundamentering mot terreng/fjell. Det er registrert varierende utførelse på understøttelser, blant annet trestolper, skråavstiving og punktfundamentering. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedovn på stue samt varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Ifølge kommuneplanens arealdel er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Fritidsbebyggelse. Reguleringsplan Kvisvik hyttefelt - 22.08.2013. ID:1560_20110005 Mindre vesentlige endinger Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet? Nei. Planarbeid Er det startet planarbeid for området, som kommunen kjenner til? Nei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Straumsnes vassverk. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Veiretten er sikret ved tinglysning. Eiendommen er tilknyttet privat avløp i septiktank. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Fritidsboligen vurderes å ha normal tilstand og slitasje ut fra alder, bruk og byggemåte. Hytta er oppført i 1994 og har gjennomgående normal standard for fritidsbolig av denne typen. Bygget har flere konstruksjoner og bygningsdeler som er preget av alder og ordinær bruksslitasje, men det er også registrert enkelte forhold som krever oppfølging, vedlikehold eller nærmere kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG3: -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Krypkjeller -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 397