Nordsida 1378

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 537 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 328 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 389 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1879

Innhold

Våningshus: BRA-i 2. etasje: Soverom, soverom 2, stue, soverom 3, gang med trapp, bod. 1. etasje: Gang, vindfang, gang med trapp til kjeller, stue, kjøkken, toalettrom, soverom, bad. Kjeller: Uinnredet kjellerrom, bod, trappegang Bod: BRA-e 1. etasje: Bod, bod 2 Låve: 1. etasje: Gang, gang 2, lager, bod, låverom. 2. etasje: Låve På 11/9 teig 3 ligger det et bygg som tilhører 12/1. på 11/13 er det oppført et lite skur. Dette er ikke nevnt i tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater består av en kombinasjon av eldre og nyere materialer. Det er registrert rom med malte platekledde vegger, trepanel på vegger og himlinger, malte tregulv, eldre gulvbelegg og nyere laminat eller tilsvarende gulvoverflater. Flere rom har synlige eldre konstruksjonstrekk, blant annet synlige bjelker, lavere himlingshøyder, innkassinger, eldre panel og enkle listverksløsninger. Bad Badet er etablert i 1. etasje og har enkel baderomsstandard. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning med heldekkende servantplate, speil, belysning og veggmontert avtrekksvifte. Vegger er kledd med baderomsplater med flismønster, og himling er utført med malt trepanel. Gulvet har vinylbelegg eller tilsvarende banebelegg. Dusjing er løst med kabinett, noe som reduserer direkte vannbelastning på vegger og gulv sammenlignet med åpen dusjløsning. Kjøkken Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning med glatte lyse fronter, mørke benkeplater og overskap. Innredningen har en utførelse og materialbruk som tilsier at kjøkkenet er av eldre dato. Det er benkeplate i laminat eller tilsvarende platebasert materiale, og vegg over benk er kledd med eldre keramiske fliser med dekor. Kjøkkenet har oppvaskkum i rustfritt stål med benkebeslag, blandebatteri, underskap, overskap, skuffeseksjoner og plass for hvitevarer. Det er montert komfyr med keramisk topp, ventilatorhette over kokesone og oppvaskmaskin under benk. Det er montert ventilatorhette over komfyr. Ventilatoren har metallfilter og enkel betjeningsdel. Toalettrom Toalettrommet er utført som et enkelt rom med gulvbelegg, malte veggflater og delvis fliskledde veggflater ved servant. Rommet har gulvmontert toalett og servant med blandebatteri. Det er synlige vann og avløpsrør under servant. Rommet har elektrisk panelovn montert på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Våningshus: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Loftet er utført som kaldt loft med synlige trekonstruksjoner. Konstruksjonen består av eldre takkonstruksjon med en kombinasjon av eldre rundtømmer, eldre bordkledning, nyere tilleggslekter og enkelte nyere forsterkninger. Deler av takkonstruksjonen har plastfolie montert på underside av taktro eller innvendig mot takflater. Det er begrenset adkomst og stedvis vanskelig inspeksjonsforhold, noe som innebærer at hele konstruksjonen ikke kan kontrolleres fullstendig uten inngrep. I eldre boliger med ukjent byggeår må det generelt påregnes at loft og takkonstruksjoner har en annen oppbygning enn nyere konstruksjoner. Det må forventes skjevheter, ujevne materialdimensjoner, eldre sammenføyninger, lokale tilpasninger og spor etter tidligere ombygginger eller reparasjoner. Eldre treverk kan ha tørkesprekker, overflatepåvirkning, merker etter eldre fuktbelastning, borehull etter treborende insekter og varierende materialkvalitet. Slike forhold er vanlige i eldre takkonstruksjoner og er ikke nødvendigvis et tegn på pågående skade, men må vurderes samlet opp mot bæreevne, fuktforhold, ventilasjon og videre bruk. Ved kaldt loft er det viktig at konstruksjonen har tilstrekkelig lufting, at varm og fuktig inneluft ikke tilføres loftet, og at eventuelle dampsperrer og tettesjikt er riktig plassert i konstruksjonen. I eldre hus er det ofte begrenset eller mangelfull lufttetting mellom oppvarmede rom og loft, og dette kan gi økt risiko for kondens, misfarging og biologisk vekst på kalde flater. Det må også påregnes at isolasjon, tetting og lufting ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse. Det er registrert eldre bærende trekonstruksjoner med lokale nyere tiltak og forsterkninger. Det må forventes at slike tiltak kan være utført over tid og ikke nødvendigvis etter dokumentert prosjektering. Ved eldre takkonstruksjoner bør det derfor legges til grunn at konstruksjonens bæreevne, innfesting og lastoverføring bør vurderes nærmere dersom det planlegges bruksendring, etterisolering, større ombygging eller utskifting av taktekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendig adkomst er etablert med trapp og repos i galvanisert stålkonstruksjon. Trinn og repos er utført med ristverk, og rekkverk er montert langs trappeløpet. Konstruksjonen er plassert inntil yttervegg og grunnmur. Bod, Ukjent byggeår Bygningen er oppført som enkel frittstående bod med trekonstruksjon. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater. Yttervegger er utført med stående trekledning, og fasader er overflatebehandlet med rød maling eller beis. Fronten har stor portåpning med enkel adkomst inn til boden. Boden er plassert på terreng med enkel fundamentering mot underlag. Gulvet er utført som tregulv eller terrassegulv i frontpartiet, med enkel oppbygning tilpasset lagring og enklere bruk. Konstruksjonen har åpen og uisolert utførelse, og er tilpasset bruk som uthus eller lagerbod. Låve, ukjent byggeår Bygningen er oppført som eldre låve, med tradisjonell konstruksjon og utførelse tilpasset landbruksformål. Bygningen har grunnmur og sokkelpartier i mur, med overliggende trekonstruksjoner. Yttervegger er utført med stående trekledning, stedvis med malt kledning og stedvis med nyere ubehandlet trekledning. Det er etablert flere porter og luker i fasadene, utført som enkle tredører med beslag og hengsler. Taket er utført som saltak tekket med profilerte metallplater. Takkonstruksjonen består av eldre bærende trekonstruksjoner, med sperrer, åser, understøttelser og innvendige avstivninger. Innvendig i øvre del av låven er det åpne konstruksjoner med synlig reisverk, bjelker, sperrer og lekter. Veggene har luftet kledning med åpninger mellom bordene, som er vanlig for eldre driftsbygninger med behov for naturlig ventilasjon. Innvendig har låven større åpne arealer med tregulv og synlige bærende konstruksjoner. Det er også etablert rominndelinger og båser i tre i nedre del av bygningen. Gulvene består av en kombinasjon av betongdekker, tregulv og eldre plankegulv. Himlinger og innvendige overflater er i hovedsak utført med trepanel, mur og pussede flater, med synlige tekniske føringer og en enkel utførelse tilpasset tidligere driftsbruk. Bygningen har flere nivåer og en oppbygning som er typisk for eldre låver, med lagringsareal i øvre del og tidligere bruksarealer for dyr eller drift i nedre del. Konstruksjonen er i hovedsak basert på tradisjonelle materialer og byggemetoder, med senere utskiftinger og tilpasninger i enkelte deler av fasade, tak og innvendige konstruksjoner. Bygningen må forstås som en eldre driftsbygning, hvor funksjon, utførelse og materialbruk er tilpasset opprinnelig landbruksdrift og ikke ordinær boligstandard. Det må generelt forventes enkle konstruksjonsløsninger, varierende materialdimensjoner, ujevne overflater, åpne luftespalter og synlige spor etter tidligere bruk, vedlikehold og ombygginger.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert varmepumpe luft til luft. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Deler av eiendommen ligger innenfor område: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Vei, vann og avløp

Offentlig vei via privat stikkvei. Utgifter til drift av veien besørges normalt av brukerne. Privat vann sammen med nabo. Privat avløp med septiktank.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er en eldre enebolig med ukjent byggeår, oppført med konstruksjoner og løsninger som er typiske for eldre byggeskikk. Det er utført enkelte oppgraderinger over tid, blant annet på deler av innvendige overflater, vinduer og tekniske installasjoner. Tilstanden må vurderes i lys av alder, konstruksjonsmåte og at boligen ikke kan forventes å ha samme planhet, tetthet, komfort eller tekniske standard som en nyere bolig. Det er registrert flere aldersrelaterte forhold, blant annet skjevheter i gulv, eldre konstruksjoner, fuktpåkjenning i kjeller og krypkjeller, samt eldre overflater og installasjoner med begrenset restlevetid. Dette er forhold som i stor grad er vanlige ved eldre boliger, men som bør følges opp og vedlikeholdes videre. Låve: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bod: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 360