Tøvikveien 265

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 88 m²
ALH: 9 m²
GUA: 97 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 750 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

BRA-i 1. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, entré, gang, bad. Kjeller: Kjellerstue, soverom, soverom 2, kjøkken, gang, bod, vaskerom. (areal i kjeller ikke omsøkt) BRA-e Garasje 1. etasje: Bod, bod 2 (utvendig), garasje. Hems: Hems

Standard

1. Etasje Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom 3: Furugulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. - Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. - Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv malte plater/tapet på vegger og tak. - Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat eller tilsvarende benkeplate, nedfelt oppvaskkum i stål og separat platetopp. Det er integrerte hvitevarer i høyskap, herunder stekeovn og mikrobølgeovn. Overskap har delvis glassfronter, og det er benyttet plate eller tapetsert overflate mellom benkeplate og overskap. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og tak. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet har dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant. Kjeller Kjellerstue: Belegg på gulv, tapet/strie på vegger og malte plater i tak. Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. - Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. - Kjøkkenet er utført med eldre kjøkkeninnredning med benkeskap, overskap, komfyr, ventilator, oppvaskkum og benkeplate. Gang: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Bod: Betonggulv, malte betongvegger og panel i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. - Rommet har utslagsvask, toalett, dusjhjørnet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkong/terrasse er utført som en utkraget/understøttet trekonstruksjon langs fasade, med terrassebord som dekke, bjelkelag i impregnert trevirke og rekkverk i tre. Konstruksjonen er delvis oppført over terreng og delvis inntil skrånende naturterreng/fjell. Underliggende bæresystem består av trebjelker, dragere, skråavstivninger og vertikale stolper. Enkelte stolper er ført ned mot terreng/fjell, og det er stedvis brukt enkle understøttelser mot stein/fjell. Rekkverket er utført med stående spiler/bord og toppbeslag/beslag langs øvre avslutning. Undersiden av konstruksjonen er åpen, med synlige bjelker, terrassebord, innfestinger og avrenningsforhold. Adkomstarealet består av betongtrapp og støpt betongdekke i kombinasjon med belegningsstein. Langs overgangen mellom betongdekke og belegningsstein er det montert en metallrist. Garasje, byggeår 1996 Garasjen er oppført som en frittstående trekonstruksjon med saltak. Bygningen har utvendig stående og liggende trekledning, og taktekking med plater. Fronten har to større garasjeporter i tre, samt en tilknyttet utvendig bod/ sidebod med egen enkel tredør. Det er trapp eller enkel adkomst opp til hems/ loftsareal. Den utvendige boden er integrert i eller tilknyttet garasjens side. Boden har enkel trekonstruksjon. Opplysninger fra tilstandsrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert varmepumpe luft til luft. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Hensynsone H220- gul støysone.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Privat avløp. Det er registrert at avløp går til privat slamavskiller på 1m3. Offentlig vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann Standard Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold En forbruker må forvente et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov ved denne boligen. Boligen er fra 1966, og flere bygningsdeler har alder, slitasje og skader som tilsier at løpende normalt vedlikehold ikke vil være tilstrekkelig alene. Det må særlig påregnes tiltak knyttet til fuktproblematikk i kjeller, drenering og fuktsikring av grunnmur, terrengfall og bortledning av takvann, utbedring av skader på grunnmur og puss, samt utskifting eller omfattende reparasjon av fuktskadede innvendige konstruksjoner i rom under terreng. Videre må det forventes vedlikehold og kontroll av ytterkledning, vinduer, ytterdører, balkong/terrasse, takdetaljer, pipe, ildsted, vannrør, varmtvannsberedere, varmepumper og elektrisk anlegg. Flere av forholdene bør undersøkes nærmere av fagkyndige før tiltak bestemmes, da det er risiko for skjulte skader, særlig i innredede kjellerrom og konstruksjoner med fuktpåvirkning. Samlet sett må kjøper forvente både strakstiltak for å hindre videre skadeutvikling og et mer langsiktig rehabiliteringsbehov for å bringe boligen opp på et normalt teknisk nivå. Garasjen: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst av selger i egenerklæring: Bolig selges som dødsbo. Det ble gravd opp på utsiden av kjellermur og påhatt vorteplast og pukket opp. 2012, ufaglært. Skiftet ildsted på stue og tettet fra gammelt ildsted på kjøkken. 2012, ufaglært. Inngangsparti ble endret/påbygd i 1983. Veranda ble oppsatt i 1996. Garasje ble satt opp 1996. Kjeller ble innredet i 1979/1985 Kjelleren var råkjeller med murvegger til 1979 da det ble utbedret til 3 soverom . I 1985 ble det vaskerom og grovkjøkken i tillegg. Felles veirett på avkjørsel fra hovedvei, gjelder bolig og jordbrukseiendom. Eiendomsgrenser kan og bør justeres. Eier av jordbrukseiendom er villig til å rette opp grensen til boligkjøpers fordel. Kjøper må evt. betale kostnader på grenseoppgang/justerin.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligen fremstår som en utleiedel. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 762